收录于合集
#叮～你的《2021年终报告》到了
15个
数据来源：中山中原、中山合富、中国房价行情网、珠海世联市场研究中心、乐有家注：开文感谢“新老朋友们”一年以来的陪伴，2021年将逝，我们开始年度盘点系列。此为第十篇——2021年中山楼市年度榜单。过去的一年里，中山楼市迎来了各种变数，在市场最火热之际，犹如被泼下了一盆冷水，瞬间变得冷静不少。那么，在这充满挑战的一年里，各项目、各房企的表现如何呢？房叔用十六张图，呈现给大家观看。据中国房价行情网显示，2021年12月中山新房均价17775元/㎡，从1月开始到10月，房价整体波动不大，呈上升趋势。但10-11月期间房价有所下跌，随后到了12月再度回升。二手方面，2021年12月中山二手成交均价为13748元/㎡，对比年初有所下降，但价差不大。
跟据中山中原数据，2021年中山全市住宅网签量约51667套，对比去年53864套略有下降，同比下降4%。（2017年为限购政策发布，网签量断崖式下降）对应到各组团、各镇区，具体网签量又是如何呢？（注：各组团、各镇区网签数据来源中山合富，与中山中原略有不同）来自中山合富的数据，2021年中山全市住宅网签套数共52095套，同比下跌4.7%。
其中，除去南部组团同比上涨26%外，其余组团均下跌。
南朗街道（包含马鞍岛）靠“深中通道”带飞，一骑绝尘，去年共网签6843套；横栏镇去年网签量不多，下跌幅度最大。尽管2021年下半年市场相对低迷，但总有那么几个盘，逆风而上，取得好成绩。接下来，我们结合中山中原的数据，做了3张图，让大家能够清晰看到2021年，中山哪个项目、哪家房企卖得最好。
2021年，马鞍岛楼市相当火热。不仅一连拍出三宗地块，刷新土拍总价榜；而且有多个项目入市开卖。住宅成交套数TOP3中，就有2个来自马鞍岛，分别是恒大悦珑湾和保利天汇。而南区碧桂园凤凰城在下半年不断推出优惠价，打折力度相当强大，也卖出了不错的成绩。
住宅成交面积前三甲依然是碧桂园凤凰城、保利天汇和恒大悦珑湾，只不过位置顺序倒转，碧桂园凤凰城占据榜一。
按照成交面积来算，2021年中山住宅网签TOP3的开发商为雅居乐、保利、敏捷。
若要按成交套数来算，情况有所不同，恒大成功上升到第二位，保利、敏捷均下降一位。
根据珠海世联市场研究中心公布的数据，中山住宅库存面积636.55万㎡，去化周期为14.11个月；近12个月的月均流速连续6个月降低，去化周期逐渐延长。从202年1月开始，直到2021年8月，中山住宅存量整体为下降趋势。
然而，8月之后，中山库存量持续增加，但由于中山下半年楼市转冷，大多购房者保持观望状态，去化周期由此延长。
以7月为分水岭，7月前土拍市场火热，刷新中山土拍各项记录：龙光玖悦臺楼面价挤进前三；码头综合体、文旅生态项目地块总价分别占位第一、第三。据统计，2021年中山共出让10宗地块，其中万科与深业共同竞得的码头综合体地块，以总价约81.9亿元，夺得土拍总价榜第一。
2021年上半年，中山楼市一直延续着20年的火热，许多项目（尤其是翠亨新区、火炬）深受外地客的青睐，每每开盘都十分火爆。但根据乐有家的数据，2021年中山的外地客占比，总体有所增加，为13.2%。
不久前，房叔整理了岐江新城和马鞍岛这两个热门板块一年来的建设进程。感兴趣的朋友可以点击下方链接回顾。若是有粉丝朋友不愿意看“长篇大论”，可通过下方图片查看。
回顾2021，我们写了很多关于中山旧改的最新动态，包括恒海、员峰、环五马峰等多个城市更新项目。以上就是2021年中山楼市各项榜单数据，对于中山过去一年的楼市情况有什么想说的，欢迎留言。
房叔编辑、视频运营编导拍摄剪辑岗位招人了！有意者可把简历发到以下邮箱405949941@qq.com。