最近，起湾道上的商业项目——臻铂公馆，频频“刷脸”。
据了解，项目首推3梯20户的楼栋，建面约33-41㎡复式公寓，带装吹风价2万/㎡，预计月底或者下月初开盘。
吹风价2万/㎡
预计月底或下月初开盘
臻铂公馆位于大信假日酒店正对面，起湾道西侧，从一个岔路口进去，就到了项目售楼处。
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整个项目占地近20亩，建面约2.79万㎡，容积率1.5，绿化率40%，人车分流设计，由两栋13层小高楼组成（一栋为3梯20户，另一栋为2梯25户），共计540户。不过小区入口只有一个，且两栋楼之间有连廊和错层布局的空中花园，经常被路人当成一栋楼。
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1楼为6米高的架空层，作为小区大堂和休闲区，左右两边电梯间可去往不同的楼栋。在现场看到，项目基本建成封顶，是准现楼的样子。预计首推3梯20户的楼栋，建面约33-41㎡复式公寓，带装修。
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价格方面，据销售透露，“价格目前还没有定下来，不过预估单价在2万/㎡左右，或许开盘会有惊喜，有可能是1字头”。目前已开启诚意登记，认筹5000元可优先选房，抵2万元优惠。预计本月底或下月初开盘。
41㎡最受欢迎
预计明年年底交楼
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建面约33㎡户型，一房两厅一卫，总层高4.5米，上下层单间层高2.2-2.3米左右。
一层布局客厅、厨房、餐厅、阳台，二层就是卧室，还赠送一个开间约3.1米的储物间。玄关处为厨房，不能使用明火，还预留嵌入式小冰箱位；卫生间空间不大，却做到了干湿分离，洗漱台的延长设计，方便放置洗漱品、化妆品等。
“33平户型，除了这个北向单位外，还有西向单位，可以望小区园林。而且中山的公寓产品其实很少会有带独立阳台的。”
横厅设计，开间约4.65米，整体视野更加开阔，不会有逼仄感。阳台旁的空间不计入房产证，可打通使用。二层有2个卧室，互不打扰。这种户型，非常适合出租投资，一房2屋，2份租金。
销售称，预计明年年底交楼，物业也是利信地产的，管理费是4.5元/㎡（每月）。
值得一提的是，销售还透露，目前项目的设计师，预计将33平设计成2房，看看是否有可行性。公寓利弊共存
跟住宅没法比
一般而言，公寓比较适合没有学位需求的买家，以及极其刚需的人，买来过渡性自住。它跟住宅真的没法比。
首先，复式公寓面积小，户型利用率极其高，客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间等一应俱全。加上总价低，非常吸引单身人士、小姐妹和有出租想法的包租公、包租婆们。其次，臻铂公馆区位条件较好，位于中心地段，石岐与东区的交界处，起湾道旁，离岐江新城总部区也仅1.4公里（百度测绘）。出入方便的同时，也节省了上班族交通时间成本。
最后，该片区生活配套成熟。周边住宅林立，聚集了多个住宅大盘，如永怡花园、富豪山庄、顺景壹号院、华鸿水云轩等，居住氛围浓厚，人流密集，出租比较方便。
但公寓也有很多限制。如生活成本高，因公寓是属于商业用地，所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳。还有产权只有40年、契税高、不能落户、不通明火、无法享受该区域的学区配套、首付需5成、最高贷款期限10年，且不能公积金贷款等问题。
周边公寓均价2.15万/㎡
预估租金1200-2500元/月
就拿项目周边的小面积住宅来看，租金水平在1300-2400元/月左右（仅供参考）。这些小区整体素质较好，楼龄较新，同样都在起湾道旁。
而公寓方面，则看完美金鹰广场，与臻铂公馆相距不远，周边配套也相似。
目前，完美金鹰广场在售52㎡两房公寓，均价2.15万/㎡。贝壳上也有该项目出租，约47-56㎡2室1厅，租金在2300-3000元/月左右（仅供参考）。
| 来源：贝壳找房
再看看最多人选择的公寓项目——越秀星汇品峰四期，约42-47㎡1室1厅，租金在1200-1500元/月（仅供参考）。
综合来看，臻铂公馆，约33-41㎡复式公寓，预计租金在1200-2500元/月左右（仅供参考）。
总的来说，臻铂公馆的户型还可以，板块配套也很成熟。但预估2万的单价，首付五成就是33-41万，这样的价格显然不是定位刚需，更适合投资客。若能实现33㎡两房的想法，应该会更受欢迎。