首次曝光！中山槎桥、沙岗南、孙文公园，也要旧改？
东区沙岗旧改又有新动作！
就在今天，东区街道办公布了《关于中山市东区街道桥岗社区沙岗片区改造单元计划（初步方案）》的公示。公示期截止至3月18日。（源文件可在文末“阅读原文”获取）
值得一提的是，沙岗旧改是中山目前少有推进到编制单元计划的旧改项目。如无意外，下一步动作就会是编制单元规划。
根据文件显示，该片区旧改方向为：利用区位优势，整备片区土地，打造城市创新区，让产业重回城市，让城市更多元、更有活力。
这就预示这整个板块将迎来翻天覆地的变化！
最新控规首公开
旧厂房要拆？新住宅群来了！
沙岗旧改片区占地27.27公顷，其中商业用地面积6.61万平，宅地面积37.19万平，容积率2.92，规划居住人口8337人。
片区的产业方向为：发展大健康类现代服务、企业孵化与设计研发等为主导的产业，同时配套建设商业商务服务、精英教育、人才公寓、宜居社区、邻里中心、社区服务、绿色生活休闲等高品质绿色生活服务设施。
先来看看最新的控规图。
调整的方向，有几点值得我们注意。
一是教育配套升级。小学用地的规模从24班小学调整至42班小学，宅地2配建了幼儿园，以此满足片区的教育需求。
二是商业用地整合了起来，把加油站旁的商业用地集中利用，且该地块限高150米，足以成为新的地标建筑，摆脱如今的老旧形象。
| 商业用地现状
三是释放了多宗宅地。
沙岗旧改定位里有提到“让产业重回城市”，对应到改造计划里，就是原本旧厂房所在的片区，基本都调整为了二类居住用地，腾出了不少宅地。
值得一提的是，关于这些宅地的风格，文件提到塔楼建筑形式简洁明快并富有现代感，不宜建设立面宽度过大的板式塔楼。
从平面图来看，片区大多以塔楼为主：
最快2025年见成效
沙岗南、孙文公园、槎桥等纳入旧改
实际上，除了沙岗旧改有新动作外，槎桥、孙文公园等片区同样有改造计划。
在文件里，有这么一张统筹规划图，它把大部分沙岗片区都囊括在内，并标注有01-04四个单元，这四个单元正是接下来改造的对象。
我们逐个来看：
01单元即是上文提到的沙岗旧改片区，更新片区的一期项目。规划新建有42班小学，以商住类用地为主，实施时序为2021-2025年。
02单元为沙岗南片区，主要更新方向为商住类用地，计划实施时序为2026-2030年，为第三期项目。
03单元为孙文公园（博爱医院）片区，同样以商住类用地为更新导向，计划实施时序为2026-2035年。
04单元为槎桥片区，也是本次的重头戏。片区计划新建54班初中、78班小学、新公园等，本次改造的二期项目，计划实施时序2024-2028年。
值得一提的是，04单元占地面积最大，而且涉及有众多居住小区，其中就不乏有朗晴假日、岭南印象等，值得期待。
引入深圳新世界
旧改范围缩水，原B区调整为微改造
回顾沙岗片区旧改，毫无疑问这是中山目前进展最快的旧改项目。
2019年，中山市公共资源交易中心发布《中山市东区住房和城乡建设局中山市东区沙岗旧村庄（城中村）改造前期服务商的成交公告》。
深圳新世界联合体击退时代、雅居乐、卓越等一众房企，拿下东区沙岗旧改前期服务商的名额。
2021年4月，中山市东区沙岗村改造办公室挂牌成立，并同步对外开放。
2021年12月，旧改范围调整，整体改造意愿调查结果公示，高票通过旧改。
今天，我们也能看到，被“砍”掉的B区，成为了微改造的对象。单元计划也没有把B区列入其中。
| 最新旧改范围图
我们来最后总结一下：这份全新的单元计划很重要，事关每一位沙岗居民。
其中，沙岗旧改片区若按计划实施，整村拆迁改造不可避免，届时谁会接手这些宅地，我们拭目以待。