中山富华道旁，新增8.5万平商业体！年底开业，24小时不打烊

中山房叔 2022-12-01

嗨，房叔的“团伙”进入福州了，目前正在疯狂踩盘，有兴趣的朋友可以点下方关注。

素材来源：图文by壹华设计品牌部、动图by中山富元彩云坊

中山又迎一商业体！

近日，房叔发现位于富华道上的中山富元彩云坊开始启动招商，预计今年年底正式开业，是集酒店、餐饮、娱乐、文化、社交及生活体验为一体的商业综合体。

据悉，其体量近8.5万平方米，1000+停车位，以9大主题酒吧、餐吧、40+心动餐厅、6大主题乐园、5大娱乐会所、2大主题酒店、精品超市、电影院等，形成中山潮聚地、夜狂欢的文娱地标。

从地理位置来看，富元彩云坊紧邻明月花园、汇豪新天地、翠景华庭苑、海伦时光、雅居乐剑桥郡等众多小区。另外，还与西区马山、长洲等片区也是近在咫尺，人流量巨大。

那么，该项目具体要如何改造呢？

属城市微更新类型的项目

定位中山潮聚地、夜狂欢的文娱地标

中山富元彩云坊与中山汽车总站仅一路之隔，属于城市微更新类型的项目。

据壹华设计品牌部公众号介绍，深圳壹华设计已与富元地产集团签订了中山富元彩云坊建筑立面改造项目设计协议。

计划在基本不改变原有建筑物功能及平面布局的前提下，对其总平面规划、交通流线、停车布置、建筑外立面局部改造等内容提出优化建议及设计方案。

| 效果图

项目整体定位方向为中山潮聚地、夜狂欢的文娱地标，要做24小时不打烊的中山不夜城，辐射周边20分钟车程范围。

计划围绕香港街区场景、新加坡克拉码头街区场景、曼谷小吃夜市场景、灯光夜市四大主题，将城市文化创意和商业相结合，集娱乐、消费、文化、创新、体验为一体的多功能商业街区。

| 效果图

建成后，将成为中山市极具特色的商业文化聚集地，也将使周边区域焕发新活力，助力城市“夜经济”发展。

建材家居馆改商业

预计2022年底开业

实际上，早在2020年4月24日，沙溪政府就提及该项目的升级改造。

以现代服务业集聚区为发展定位，重点推动龙瑞国际服装城、富元服饰世贸中心、云汉轻纺城的升级改造，推动岐江公路沿线成衣市场、大港区布匹市场等规范化管理，打造新型商贸流通主体。

| 来源：沙溪发布

此外，在今年的2月12日，镇长就项目所在地进行实地走访，了解企业期望改造的地块现状，并表示协助其谋划下一步发展方向。（注：图片所在地就是中山富元彩云坊）

| 来源：沙溪发布

那么，富元彩云坊现场情况如何？房叔去实地探查了一番。

该项目原本是“富元建材家居馆”，囊括家电、家居用品、木地板、门、窗、软装、定制等装修平台，配套餐饮、物流等，是一站式家居建材采购中心。

| 现状图

从现场来看，富元彩云坊还未开始进入装修改造阶段，外立面依旧是传统、老旧的样子，不少广告牌位都是空着的，底商也是大门紧闭。

| 现状图

两栋楼之间也未架起穹顶，离曼谷小吃夜市场景还比较久远。

| 现状图

值得一提的是，项目预计2022年底正式开业，也就是说最快近期就会开始动工。

周边以二手楼盘为主

1公里范围内齐聚多个商圈

中山富元彩云坊地处沙溪镇服装产业商圈，西区与沙溪的交界处，富港路、岐江公路、富华道和105国道纵横交错，加上邻近中山汽车总站，车流量大。

周边小区众多，汉基花园、明月苑、明月花园、翠景湾、翠景花园、柏景苑、丽景花园、汇豪新天地等环绕其中，人流量巨大。

据不完全统计，目前片区在售的项目不多，有华立富华荟、颐安熙园、骏珑汇景湾等，均价最高1.7万/㎡。

主要以二手为主，价格在0.7-1.5万/㎡左右。