那些年，“悄悄”退出中山的房企们
在地产的江湖里，总有人要先走一步。
最近，房叔翻了翻朋友圈和小红书，发现部分地产朋友们真不容易，经历了一波辞退潮后，要么回了老家，要么就待业旅游。
| 小红书上的裁员潮
既然打工人都被迫出局了，那些百亿千亿级别的房企在这场“寒冬”里也不好受。
比如几天前，千亿闽系房企——禹洲集团，未偿还本金5亿美元，已构成该票据的违约事件，官宣爆雷。
不过，在构成违约的第二天，禹洲出售物业交易，华润接手，救命恩人就这么巧合的晚来了一天。
仔细研究下来，看似打工人普通的离职现象，实际上与房企收缩规模脱不了关系。
甚至，不少房企正在离开中山市场。
说好“深耕”中山
你却偷偷跑了路
最近，克而瑞发布了2022年1月房企百强榜单。
据房叔不完全统计，百强房企中就有36家房企进驻过中山，这当中有房企还在扩张版图，也有房企早就默默退场。
其中，这36家百强房企中，已无在售盘的就有力高、新力、美的和奥园。而近几年没拿地，土地储备见底的房企则更多，这其中就有中海、阳光城、合景等房企。
而这些多年没拿地的房企，不难看出其早有退场的迹象。（偷偷挖了些房企的黑历史）
比如中海，在2017年参加港口的拍地大战，战胜碧桂园、恒大、万科在内的14家开发商，成功拿下港口地块，开发项目中海世纪荟。
| 中海世纪荟效果图
中海的产品在业内享有盛誉，但在港口地块后，中海整整5年再没有拿地，恐怕中海世纪荟会成为其在中山的最后一个项目。
另一个声称“深耕”中山的房企，则是美的地产。
2017年，美的地产以总价2.67亿元+13440平人才房、4.09亿元+23040平人才房拿下火炬两宗地块（可见当年土拍市场火热），开发项目美的·悦府。
看回当年的庆祝海报，美的地产还曾说过“开启中山大美新时代”的豪言壮志。
同年的采访中，美的项目总还表示，美的接下来还会继续出击拍地，扩大中山版图，继续“深耕”中山。
| 采访信息 来源：乐居
然而，当年的豪言壮志还是输给了现实，随着美的悦府的售罄，美的地产在中山再无在售项目，彻底退出了中山市场。
头部房企都退场了，那些在中山的小房企们，除了偶尔曝光的某某本地房企破产消息外，也渐渐没有了声音。
昔日“新盘王”
今日规模缩水2/3
即便还有盘在售，但如果没有足够土地储备，收缩规模也是板上钉钉的事。这其中不乏有中山人熟悉的碧桂园。
回到三年前，中山在售盘最多的房企就是碧桂园，甚至比雅居乐还要多。
但两家房企现状却不尽相同，雅居乐在中山的版图不断扩大，而碧桂园却收缩规模，近些年也没有再拿过地。
据房叔统计，2019年碧桂园在中山共有14个在售项目，到了2022年，碧桂园只剩下5个在售盘，且有两个为公寓项目，直接缩水了2/3。
其余因为资金、经营等问题收缩规模的房企，还有恒大、福晟、君华等。
2019年9月，福晟股价下跌七成，市值从最高峰200亿跌到20亿港元，紧接着子公司股权被冻结、离职裁员等消息爆出。
四个月后，世茂与福晟并购，中山福晟的项目都改名为世茂福晟，从此福晟在中山的版图再没更新。
另一边，是春节爆雷的君华地产。
当天，雪松控股发了一封致歉信，兑付无法完成。该封信的执笔人正是雪松控股董事局主席张劲。
回顾到2018年雪松控股旗下的君华地产集团在中山，可谓是野心勃勃。
不仅接连拿下多块高价地，可称为“火炬之王”，而且也表态接下来要5盘齐发。
▲2018年表示要5盘齐发
结果君华香蜜山整整四年半未入市，君华天和甚至机器都没有进场；君华天汇闭门停工多年...
恒大在中山的新盘不多，但个个都牵动人心，后台经常会有业主咨询恒大各盘的动工情况。
但即便恒大成功交楼，挺过这次难关，想必也很难再扩张中山版图。
如果说房企主动收缩规模是发展需求，那么中山土地供应的减少则是“致命一击”。
去年土拍市场，创下近5年来新低，全年仅拍出8宗宅地，其中纯宅地更只有5宗。
据业内人士透露，近几年中山的土拍趋势是减少纯宅地的供应，接下来宅地的挂拍恐怕会越来越稀少。
一代新人胜旧人
越来越多房企首进中山
在地产界这个江湖里，有旧人离场，也会有新人踌躇满志进场。
近一年来，房叔就写过多次头部房企首进中山的新闻，它们或高调拿地、或低调入股、或签约政府等项目。
比如去年3.28，金地集团与石岐政府签约打造国际智慧生态城，掀起了中山地产界的水花。
在业内，金地与保利、招商、万科共称为“招保万金”，即房产界的四大金刚，而金地正是四大金刚中最后一个进军中山的房企。
自从金地签约岐港智慧城项目后，不少人都期待这个老牌房企，会给中山带来什么样的惊喜。
而通过入股、合作等方式首进中山的房企，还有绿城、中梁等。
2021年9月，绿城管理携手中山德承投资，落子中山，共同打造开发湖畔科创产业园项目。
除此之外，还有不少房企看好中山市场，继续深耕这片土地。
比如保利、万科、越秀等房企，他们是中山土拍的专业户，且拿地后效率极高，一般4、5个月后就有产品亮相。
本土的房企中，迪兴、华鸿等开发商虽然扩张速度慢一些，但土地储备充足，不愁没有货卖。
房企退场并不是坏事
正所谓大浪淘沙始见金，那些声称要“深耕”中山的房企们，能留下来的才是市场认可的品牌。
毕竟要熟悉中山人的住房习惯，摸透本地人的户型喜好绝非一朝一夕就能完成的。
比如万科2003年首入中山，开发万科城市风景，再到最新的古镇万科金域国际，已经过去了整整18年。
万科的盘在中山也越来越吃香，毕竟，万科太了解中山了。
再说那些退场的房企们，他们或因为“水土不服”，或受其他因素影响，最终未能达成“深耕”中山这一目标，其实也并不是坏事。
这说明，房企进驻中山前，至少要考虑清楚中山到底需要什么样的房子。