你敢信？中山竟有超50个楼盘，刺破2万+/平？
万万没想到，今年2万+的楼盘，比去年还多！
我们先来看一张中山一手房价TOP15榜单图。
相比去年4月房叔统计的榜单数据，今年榜单上的楼盘变动相当大。（详戳）
一手房价最高的华鸿珑悦轩，均价最高都已经快要踏入4万/平；排名第三的德商樾玺，也被挤出前十。
至于今年即将入市的2万+新盘，相对有所减少。
据房叔不完全统计，今年大概率会有14个2万+的新盘即将入市，比起去年少了5个。
不过，新增的2万+新盘数减少，但全中山突破2万的楼盘，比去年要多18个。
在“房住不炒”的基调下，“稳楼市”已成为常态，但高价项目却不见减少。
房叔认为，这与去年增加的2万+新盘数量多有关。
虽然目前2万+项目有这么多，但观楼市现状，未来上2万的项目，应该不会太多。
下面房叔就简单聊聊这些即将入市的2万+新盘。
1.
马鞍岛
超快！万科去年拿地，今年入市
马鞍岛去年共拍出3宗地块，其中2地块为综合用地，1块为商业商务用地，无纯住宅用地。
今年马鞍岛随着供地减少，待入市的新项目不多。
可能在今年入市的有常元馨碧花园和万科湾中新城，其中万科湾中新城为万科和深业在去年竞得的码头综合体项目。
万科湾中新城：项目占地1003亩，计划投资270亿元，包含270米超高层建筑“未来之门”、会展中心、联检大楼、住宅等业态。
项目于去年9月备案，且客运码头联检大楼和会展中心在今年2月正式奠基。
另一个项目常元馨碧花园，虽说有可能在今年入市，但项目直到现在，也未有进一步动作。
2.
东区
2大项目加推，“鸽王”大龙备案
东区去年有5个项目入市，然而今年由于供地少，入市的项目也不多，其中有2个项目为新一期加推。
只有大龙东区花园，为纯新盘入市。
大龙东区花园：该项目位于紫马岭公园旁，共有两期。
其中一期为裕龙皓泽苑，二期为裕龙雍瀚府，均在上周进行价格备案公示，备案价在24907-26945元/平之间。
至于户型面积方面，有约118-240㎡三至五房，大概率为毛坯出售。
据相关工作人员透露，项目预计在今年5月份入市。
奕翠园六期：奕翠园新一期主推80/81栋建面约83-120㎡二三房的户型，项目目前尚未正式入市。
华鸿水云轩六期：项目将打造90-165㎡阔绰奢宅，目前公建配套已经建成，住宅楼也有15、16层高。
据项目相关人士透露，预计今年5月1日会开售起湾道那侧的两栋住宅，吹风2万/㎡。
3.
石岐
望江新盘推售大户型，颐安可能2万+
2021年入市的石岐新盘，价格相当高，大信、天明、华侨城、龙光全部突破2万/平。
而今年的石岐新盘，可能会上2万+的新盘不多。
江樾湾花园：该项目属于旧厂房改造而来，去年年末房叔前往现场时，已基本清拆完毕。（详戳）
根据项目备案信息，预计建设7栋26层高住宅楼，1栋11层高商业楼，2栋1层高配套设施。
从相关人员那得知，江樾湾花园有大面积的户型，或许定位为豪宅项目。
颐安骊璟公馆：自2018年拿地以来，时隔近5年，项目终于有要入市的迹象。
颐安骊璟公馆位于石岐总部旁，占地6477.9㎡，体量相当小，共3栋楼。在房叔去年11月份的踩盘中，该项目3栋楼皆已封顶。
不过，项目具体何时入市，尚未有明确的时间点。
对比周边的龙光、华发项目，虽然颐安骊璟公馆有可能站上2万+，但可能性相对较小。
4.
火炬
供应大户！7个新盘上2万+
今年，火炬或许新增七个2万+项目，都是“有故事”的新盘。
君华香蜜山，于2017年8月拿地以来，至今已有56个月。该项目3/4/5栋已于去年2月份进行备案，备案价1.9-2.2万/㎡，建面约86-119㎡三至四房。
在去年年底，房叔去现场实探，发现已有5栋楼封顶。
| 摄于2021年12月23日
位于火炬中心板块，越秀和建发联合开发的新盘——阳光里、名汇苑二期，更是来势汹汹，要在今年入市。（详戳）
（越秀）阳光里：规划有12栋住宅，计划于今年6月开盘入市。目前正在火热动工中，靠近会展东路和祥兴路的楼栋已初显雏形。
另一块联合开发的越秀名汇苑二期也有数十台打桩机正在作业中，此外，值得注意的是，项目离阳光里并不远，同样在今年入市（计划于今年第四季度入市）。
| 效果图
除了上述这些区域外，古镇新盘保利和光尘樾，前期产品破2万/平的概率不大，但后期推售的200多平大平层，有可能站上2万+。
总的来看，虽然中山2万+的楼盘增加不少，但这些项目主要集中在东区、马鞍岛、火炬等地。
除了这些区域，中山大部分镇区还是有不少1字头的项目供大家选择。
更何况现在许多项目为了业绩，纷纷推出各种优惠折扣、特价房源，实际价格或许没有这么高昂。
此外，中山楼市也过了普涨时代，现在的大环境还是以“稳”为主，刚需买房无需过于担心。