吹风1.25万/平，小榄新盘曝光！近小学，首推79-89平！

久违的踩盘来了。

今天，位于小榄镇的全新盘——森田阁，正式开放售楼部与样板间。

据了解，项目首推1/2栋，建面约79-89㎡三四房户型，吹风价1.25万/平，计划5月1日开盘。

01.

全是小高层

吹风价1.25万/平

一大早，房叔早早奔去现场。

咦？这个长廊怎么有点熟悉的感觉，看这水池，看这沿路的灯，看旁边的花花草草，类似南区某豪宅盘的小区设计。

一进售楼部，咦？这是刚好在培训吗？一大帮统一制服的小姐姐小哥哥直接把我整蒙了。

站在后面的我有点听不清楚，没关系直接挤到沙盘前。

森田阁占地约2.79万㎡（41.8亩），建筑面积约6.28万㎡，容积率仅1.5，绿化率达30.4%，规划有7栋住宅，2栋叠墅，最高16层。

项目计划首推1、2栋，两梯四户，涵盖建面约79-89㎡三四房，吹风价1.25万/㎡，带装修交付，预计2023年6月30日交楼。

据销售介绍，2、3、4层为特殊楼层，其80㎡户型会送一个长廊。

此外，项目已经开始诚意登记，诚意金5000元可享开盘折扣（具体折扣需要开盘才公布）。

值得一提的是，售楼部还专门做了一个儿童活动区，相当于一个小型玩具城。

| 售楼部处的儿童活动区

02.

看板房吧！

79㎡三房够实用

我们来看看板房。

目前项目已开放了实地样板房，为79、89平情景板房，以及80平的交标板房，我们逐一来看。

建面约79㎡三房

该户型整体方正，西北朝向，传统竖厅设计，动静分区明显，餐厅位可放置四人桌。

本来以为79平做3房会有点局促，可在现场看板房时却觉得空间刚刚好。

餐客厅开间约3.2米，西北直出同宽阳台。“L”型厨房预留有冰箱位，可容纳2人同时操作。

| 客厅

| 餐厅

三个房间归于一侧，动静分明。主卧开间约3.2米，放下1.8米的大床、一整面墙的衣柜和书桌，空间仍绰绰有余。

| 主卧

| 次卧

最小的一间次卧打造成女儿房，上层是床铺，下层是平常学习的空间。

| 女儿房

干湿分离的卫生间，洗漱区被独立开来。

镜柜增加收纳空间；洗漱台悬空设计，方便打扫；马桶旁预留插头，可使用只能马桶盖；淋浴区还有飘窗设计，小孩的浴盆也有地方放置。

| 洗漱区

| 淋浴区

建面约89㎡三房

该户型的设计，可以说是建面约79㎡户型的升级版。三开间朝南，约9.3米采光面，让客厅和卧室都阳光满盈。

踏入板房，进门先是一个目测将近1.6米的超大鞋柜，往里走是开间约3.4米的餐客厅空间，客厅南向直出同宽阳台。厨房是大U型设计，面积非常可观。

| 餐厅

| 客厅

| 厨房

另外三个卧室归于里侧，主卧是套间设计，两次卧面积也都不小。

| 次卧

| 儿童房

另外还有两个80㎡的户型。

其中一个是2、3、4特殊楼层的户型，送长廊。

详戳视频，看特殊楼层的80平交标板房↓

另一个则是其他楼层的户型。

总的来说，森田阁的户型真的很实用了，采光通风都很不错，且都是小面积做到三四房，比较适合刚需群体。但79/80㎡的户型有点小缺点，朝西北，西晒难免。

03.

旁边就是丰华学校

直线距离小榄高速口400米

森田阁位于小榄镇宝成路南侧，左侧为小榄丰华学校，右侧是逸丰华庭。

从项目步行200米就到小榄工业大道，往北接驳小榄大道，直通小榄镇中心，往南接驳坦背西二马路、彩虹大道，直往城区。

且项目与小榄高速口直线距离不到400米，与古神公路、深岑高速快速接驳，去往江门、珠海、广州南沙都很方便。

另外，直线距离项目3公里内，就有宝丰市场、吉安市场、吉安学校、盛丰小学、联丰小学等等，足够满足日常生活所需。

再来看看项目周边的房价。

自从小榄、东升合并之后，其在售一手住宅项目就变多了，均价在0.9-1.4万/㎡左右。

整体来看，森田阁本身产品力还是不错，但周边配套仍需要时间沉淀。

最后，对于这个项目，你有什么想要说，欢迎大家留言讨论。

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