一夜回到2016，为何大家不敢买了？
买，不买，买，不买，买，不买……
当下，楼市出现了极其矛盾的一幕，以致无数置业者都逃不出这个yes or no 的怪圈。
买？
结果这边看房，那边爆雷。一不小心半辈子资产在鬼门关走了一趟，试问谁敢动？
那你说，不买吧？
似乎也不行，种种迹象表明，官方都急切喊你买房。
3月有六部委联合发声，要“稳定预期，提振信心，共同维护资本市场的稳定发展”、“目前还不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。”
4月，央妈发话，要因城施策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。
与此同时，降准执行，中山放宽公积金额度，力度最猛的是取消限购，福州、秦皇岛、衢州、南昌……纷纷加入松绑大营。
我们简单回顾下过去十几年的危机与楼市变动。
2008-2009年，金融危机蔓延，央行立即出台新政，下调首付比例至2成，官方也站出来，“鼓励普通商品住房消费”，于是楼市在次年起飞。
2014-2016年，去库存危机爆发，国家同样重锤出击，认贷不认房、降首付、降利率、降契税，四波组合拳下，楼市引爆。
2016成为当之无愧的楼市大年。如今，无数政策利好砸下，2022楼市的“弹跳”，已尽在一触即发中。
| 首套房贷利率
最省力的办法，就是直接选择实力有保障，而且确定性高的项目，比如已经封顶、准现楼的品牌靠谱项目。
| 楼体封顶
这样的项目，实力有保障，眼见即所得，不存在烂尾、货不对板的情况。
同时，当爆雷成为置业敏感点时，但凡想持续发展、企稳脚跟的房企，也都会努力提升好出品，避免行差踏错。
所以，广大朋友们，当买则买，选那些确定性大的、出品有保障的项目即可。
那么，怎样才能称得上高确定性？怎样才算出品有保障？
当下，不少开发商为挽回置业者的心，各出奇招，拿出了更大的诚意去解答这些问题。
其中，实景展示、工法展示成为大多数开发商的硬招。有项目开放工地活动，邀请业主、客户前去参观；有项目在售楼部打开监控系统，上施工视频。
这不，就有项目更霸气，直接开直播。
据悉，该盘正是位于中山北门户新火炬的明星盘——融创深悦府，央企护航，融创质造。
今天中午12点，项目创新性地向置业者敞开了大门，360°实时直播楼盘工地施工。
可以看见，深悦府进度非常喜人：
1栋，已经封顶。
| 实景
| 实景
2栋，砌筑至21层，抹灰至11层。
| 实景
3栋，砌筑完成，抹灰至8层，门窗栏杆安装至19层。
| 实景
7栋，即将浇筑首层板；8号楼二层搭设中。
| 实景
工人们正如火如荼的身影清晰可见，按照目前的高效施工，1栋、2栋进入准现房阶段，指日可待。
像深悦府如此举动，无异于一剂强心针，值得置业者放心，更值得中山市场推广。
事实上，高确定性项目易找，是否封顶或准现楼，一眼便知，而出品有保障的房子，却不好找。
什么样的标准，才算得上出品优质？这一次，深悦府工地现场直播也做了极佳的示范。
我们现在就加入直播，近距离直击。
从第一视角看工法板房，现场比传统工地运作更加井然有序，素颜上镜也相当能打。更重要是，内外兼修。
很多朋友，一收楼就在墙面贴满纸条，随手敲一敲，尽是空鼓。更恼人的是，这边验收完，结果住进去，回南天霉变、返潮……
| 墙体霉变示意图，已取得授权
那么深悦府现场是怎么做的呢？
“全混凝土浇筑外墙+铝模爬架体系，主体结构采用混凝土一次浇筑成型。”
相比起传统的“混凝土+砖砌”，深悦府这种全砼外墙吸水性弱，可确保墙体更干燥，而内部结构稳定性高，不易带来墙面返潮、霉变、墙皮空鼓、开裂等问题。
| 实景
而且，深悦府的铝模爬架施工，采用的是全钢爬架，更有效规避了大面积开孔，导致后期渗漏等问题。
很多早期的电梯楼住户反馈，自家房子明明有89平，实际用起来，比以前70平的楼梯楼还小。
确实，电梯楼的公摊，天然就比楼梯楼大，在这个硬性条件下，如何为房子扩容，是当下很多开发商面临的难点。
深悦府又是怎么做的呢？我们跟着主播看看这扇墙（非承重）。
| 实景
没错，采用的是“高精砌块+薄抹灰”双重工艺。
高精砌块，材料尺寸精度高，砌筑完成后，平整度较好，可以直接采用专用砂浆找平，有效减少或降低空鼓、开裂风险，而且一定程度增加了房屋面积。
| 实景
不用像传统内墙砖，凹凸不平，需要分层抹灰来平整墙面。
在深悦府，一道墙两个面就能减少2厘米，每道墙加起来，每个户型相当于多了3-5平米。
一般来说，传统的卫生间排水，是在楼板预留水管位置。比如3楼的排水管，需要穿过楼板到2楼天花，再往下接，如此一来，2层天花极其容易漏水。
维修起来，更是要两家合力解决，但凡关系不好，都易发争端。
而深悦府呢，简单直接，采用同层排水技术，所有排水管道不用穿过楼板，既可大幅降低渗漏风险，也可大幅降低楼上排水声音，隔音效果好。
| 实景
即便不幸发生堵塞问题，业主直接在自己家里维修，也不用麻烦上下楼其他住户。
| 实景
更加值得赞叹的是，集团也专门设置防水防渗漏的研究中心，而深悦府在交付时，更将设置“7+1”的检测体系，总共有2436个监测点，让渗漏无处可行。
此外，过了回南天，又到了台风天，针对华南这种常见气候，融创也拿出了杀手锏。
阳台安全性大升级，栏杆设计采用写字楼幕墙设计标准，栏杆扶手选材标准更高于国标规定，所选材料厚度更大，还有玻璃栏板，也是双层夹胶玻璃，比一般单层玻璃更厚实。
| 示意图
确保台风来临不会损坏，深悦府引入了成本更高的选材，交付标准甚至比目前市面很多标榜“高端”的住宅项目还要高。
不仅如此，在颜值上，深悦府也做了更多考量。
一般的栏杆铁艺，普通厂家是铁表面直接喷涂，在后续使用中很容易生锈。而融创则是在栏杆表面先镀锌，然后再粉末喷涂。
材质虽然昂贵，但足以保证更长时间不返锈，颜值更耐看。
在直播现场，项目的交付标准、施工工艺，一个个细节逐一展示在大家面前。
一位网友这么留言道，“连阳台都这么有料，这个楼盘可以啊。”
事实上，并非所有开发商都有此实力和胆量，敢邀请置业者、媒体直接围观施工。毕竟，但凡细节不过关，都将被无限放大。
深悦府此举，向置业者输出的，是双重信心。
其一，项目楼栋封顶，大家不用担心收楼问题；其二，产品细节完美呈现，项目品质与实力，大家更不用担心。
| 项目鸟瞰图
可以说，像深悦府这种硬核大盘，放在哪里都是置业者的宠儿。事实确实如此。
今年一开年，项目便荣登中山住宅成交TOP3，中山北部片区第一，实现虎年开门红！
| 中山市2022年1月份住宅成交排名图|来源于合富研究院
所以，恰逢买房好时机，像深悦府这样的高确定性，出品质量又有保障的项目，无疑是入手的好选择。
更惊喜的是，房叔收到消息，项目目前售价在9500-11000元/平，还有几套一口价特惠房源。
当中，约75平可以做到3个房，是目前中山可售三房里数一数二的极致设计，非常适合年轻情侣和单身贵族。厉害的是，主卧做到了南北双飘窗。
这款户型客厅预留了约9米超长壁柜位置，紧凑型的二胎家庭也住得舒服。
还有约107平，可做出4个房，也是少有的极致刚改户型，全屋赠送多个飘窗位，三房面积带来了三代同堂的居住可能性。
优惠劲爆，产品不错，不过，感兴趣的朋友需要捉紧了，随着市场热度回笼，项目折扣正在收回说不定还会zhang价了。
地址：
电话：0760 8783 9999
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