马鞍岛，到底能火多久？
真的有中山朋友不知道马鞍岛吗？
最近，有马鞍岛相熟的策划来唠嗑，问此问题。房叔觉得不可思议，竟然有人不知道？思考几秒后表示也能理解，我一佛山人，也不会无影脚。
当然，超纲了，今天房叔主要想跟大家聊聊，马鞍岛上的新情况。
近几年，大家对这个新板块喜忧参半，动作频繁时信心满满，而去年下半年，楼市降温，不少深莞客回流，于是质疑声又四起。
今年，新年新气象，这个板块又将迎来什么局面？
2022，马鞍岛热得发烫
房叔要说的，是好消息。
最近马鞍岛的热度，可谓直线飙升。
年后那会儿，央视密集报道马鞍岛，为其湾区十字枢纽的优势打Call。
现在，岛上热度更不得了，大批利好井喷，全面覆盖地市、城建、产业，甚至地标。走，我们具体看看：
其一，土拍轮番上演，马鞍岛率先引爆中山地市热度。
4月8日，中山2022年度首拍，即由马鞍岛一宗11.75亿地块夺魁，该地块位于地标综合体万科深业·湾中新城旁，将建250米地标+五星级酒店。
结果仅过去3天，中山便再挂10宗宅地，其中马鞍岛再次当仁不让，拿出一宗南部科学城核心靓地参赛。
该地块尚未出让，业内已经纷纷预测，一场厮杀大战势在必然。
马鞍岛卖地热，很大程度反映出岛上未来两年的楼市热度，更印证出马鞍岛在中山发展排序上的首位度。
其二，猛砸70亿元！涉及道路超40条！马鞍岛拿稳“基建狂魔”的美名。
3月28日，马鞍岛科技金融新城、科学城、客运港码头三大片区市政配套路网工程，正式动工。
这一工程，整整覆盖道路超40条，堪称翠亨新区东片区建设以来，覆盖面最大的路网建设工程。
| 来源：南方+
其三，深中通道兵贵神速，距离开通又近一步。一桥通前海，湾区两岸历史性跨越，指日可待。
| 深中通道，已取得授权
更劲爆的是，深圳同步官宣：前海要与中山翠亨联动开发。
中山也不落后，正在启动《推动中山与深圳一体化深度融合发展的路径与方案研究》招标。
深中两城融合发展，打破的已经不止是天堑，更是官方层面的政策共识、发展思路的层次壁垒。
其四，中国最大、世界前三核电企业——中广核落户，马鞍岛产业版图将再升一个档次。
目前，马鞍岛已有过百个产业项目扎堆，当中过半有深圳血统，高精尖版图全面覆盖。
如今中广核进驻，将建科研总部，这意味着马鞍岛再添猛将，未来无论是产业深度，还是发展高度，都更加值得期许。
| 来源：南方+
其五，一直备受中山乃至湾区朋友关注的现象级滨海综合体——万科深业·湾中新城，也终于来了。
该项目既是一岛地标，又是坐镇中山联结港深澳的重要门户，更是中山虹吸湾区客流的重要触手，将在五一有所动作。
短短两个月，马鞍岛动作频频，可谓深深撩动着中山人民的神经。
试问中山还有哪个板块，有如此高速度、高热度、高站位？
官方、产业巨头甚至开发商，频繁选中马鞍岛，在精密的计算背后，巨头们到底看中什么？
一直以来，岛上开发商都给出一个答复，是因为这里是深中通道落脚点，是湾区十字路口，中山的东进出口。而地段即正义！
毕竟，罗湖去前海尚且要拐个弯，途经多个红绿灯，而马鞍岛通往前海，却是一条直路走到底，点到点速达。
谁也无法否定，马鞍岛站在湾区舞台中央，直线对望前海的优越地位。
不过，马鞍岛的“好”，远不止于此。
一方面，马鞍岛这张“白纸”，提供给城市的想象和机会更丰富。
放眼湾区，尤其是环湾滨海带，能打造新中心，能够大刀阔斧去泼墨挥毫的“荒地”，南沙后，只有马鞍岛。
| 马鞍岛实景
规划从0开始，可以保障落实的连续性、完整性，无需像老城一样，用地饱和导致规划一动，改造先行，效率与成本都难尽人意。
在湾区向出海口奔赴之际，广州重金打造副中心南沙，从最初的出人意料到今天浩浩荡荡的国家新区，已经表明了该选择的正确性。
而马鞍岛，神级区位，又是白纸一张，简直是施展抱负的完美载体。
事实上，官方确实这么干。
交通上，大建深中通道、中开高速牵线深圳，打造新客运码头对接港深澳，规划广州地铁18号线北上珠江新城，规划联检大楼停机坪；对内则疏通全岛毛细血管。
海陆空全面发力。
同时，大力拔高全岛配套级别和完善度，要公园有公园，一出手就是14座；要学校有学校，规划动辄40多所，密布每一个角落。
更有7大医疗机构、4A文旅乐园、唯一对望前海的沙滩资源、会展、五星级酒店、博物馆……
一座岛，足以凝聚所有中山人对生活的向往。
另一方面，马鞍岛有且只会有一个，不具有复制性！
马鞍岛的湾区几何中心地位，不可复制。
马鞍岛这样的天然岛屿形态，作为登陆点的优越性，不可复制。
前海核心区亟需扩容，填海才能填出新可能。而中山并不缺腹地，发展也远未达到“饱和”，所以中山不会填海，也就没有板块能够取代马鞍岛的桥头堡作用。
也意味着，聚焦在马鞍岛身上的关注度，在未来很难被分散。这份唯一性，也是不可复制的。
随着岛上发展成熟，这份唯一性，还将逐渐反映在板块价值上。
此外，马鞍岛可以说是目前中山开放程度数一数二的板块。
目前，马鞍岛已经与万物云签约，由万物云为马鞍岛赋能。什么是万物云？简单说，就是万科物业的进阶版，从住宅物业，升华到城市管理师。
将物管工作的精细化，引入城市管理，让人们对城市各项服务拥有更大的知情权和反馈，可谓开天辟地之举。在湾区，第一个尝试的便是国家新区横琴。
马鞍岛敢于尝新，敢于破而后立，敢于走前一步，这个板块，就注定比中山很多地方走先一步。
在马鞍岛身上，我们能够看到中山重振虎威，进击湾区的可能性。
这也是官方、企业重仓马鞍岛的核心原因。
马鞍岛的城建热度有目共睹，同时，不少去年中被拦在门外的深莞客，入户门槛也逐渐达标，马鞍岛行情的复苏已然是不争的事实。
那么，此时的马鞍岛，又有什么项目值得大家关注？
虽说各花入各眼，但适逢不少房企爆雷的当下，房叔建议大家先看开发商，再选项目。
毕竟，即便距离学校、商业点远一点，还能通过小车、公共交通解决，烂尾、无法收楼却是大半辈子的痛。
| 烂尾，已取得授权
像万科这样的绿档房企，就是当下比较靠谱的风向标。
负债率低，现金流接近2000亿，项目建设有保障，产品打造不降标，还有足够的信心通过24小时“云监控”、工地开放等设施、活动，展示项目的进展和品质。
而且，像万科这样的大型龙头企业，之所以稳健，背后往往还有着比许多企业都要优秀的“智囊团”。
哪里的地有价值、有潜力、有空间，值得拿？什么样的产品适合这个板块？产品能否持续优胜？怎样拔高产品标准同时，避免成本浪费？
越优秀的开发商，对地段的敏锐度、产品的舒适度乃至成本的控制上，越有把握。
参考近两年万科的拿地大局观，就很值得研究。
大家看去年的万科中央公园，地处灯都之芯，政府旁，公园上，引爆中山北部楼市轻而易举。
| 整个灯都湿地公园匍匐在项目脚下
再看马鞍岛上的万科·中天西湾汇， 作为马鞍岛首盘，同样雄踞生态公园之上，学校、商业环伺，首开当即大卖300+套，掀开马鞍岛风云，仅次年便清盘了。
还有万科西海岸，梅开二度，将火爆诠释得淋漓尽致，是不少深圳年轻精英的第一居所。
| 万科西海岸热销实景
万科几盘的爆红，也侧面反映出市场对万科择址观、产品观和开发实力的信赖。
所以，2022，大家买房，选对开发商更重要。
而马鞍岛上，什么开发商值得重金押注？其实，大家最轻松的办法，就是直接认准万科好了。
大家别忘了，万科可是马鞍岛大名鼎鼎的大·岛·主。
在立足整个马鞍岛的发展格局基础上，万科在去年中联合深业拿下了一宗超级靓！地！
该巨无霸地块占地1003亩，总价高达81.91亿，创下中山总价新高，一举成为湾区出海口上备受瞩目的现象级地块。
万科与深业计划投资270亿元，将地块打造成中山乃至整个湾区西岸的地标，与前海的摩天天际线交相辉映。
| 项目效果图
这个项目，也就是前面说到的，万科深业·湾中新城！
中山今年度最受关注全新盘TOP1。
万科造，是万科深业·湾中新城的一大看点，当然，也是微不足道的一点。
因为，从该盘的打造规划来看，这座即将登场的滨海大城，“有点东西”。
其是岛上唯一一个对望前海的滨海项目，享有极其稀缺的湾区海岸线、海景风光。
| 对望前海，实景
这个项目要是放在前海，分分钟是南中国的地标巨擘。
更重要的是，项目的业态规划，堪称天量！
住宅、高层办公、独栋办公、学校、地标塔楼办公、客运港口、会展中心、岭南风情商业水街、商业街区、五星级酒店……
| 项目业态规划
这座滨海超级综合体，集政商文旅住等多元能级于一身，规划人口达到18万，将占整座岛常驻人口的50%。
光看这些业态，可能大家只看到有多丰富，却并未真正感受到其每一项业态，对马鞍岛，对中山，甚至湾区的真正价值。
项目配套的客运港、约10万平联检大楼，将是中山仅有可直通深圳机场、香港、澳门的出口。
| 效果图
而且，以前，中山旧港客流量约120万人次/年，而新客运码头建成后，旅客通行能力可达277万人次/年，预计客运量2030年峰值约255万人次/年。
与深港澳的一对一交互，以及虹吸大量人气聚集，从长远来看，这一扇窗口，地位比深中通道要高。
有研究表明，会展对经济的带动系数约为1∶9，对就业带动系数为10:1，一场大型展会可一口气带飞区域餐饮、交通、旅游、商业等相关产业群的发展。（信息来源：报刊《商情—浅谈会展经济与城市发展的关系》）
换句话说，如果搞好会展，展馆每收入1万元，有望创造9万元相关收入；展览面积每增加1000㎡，将多贡献100个左右的就业岗位。
而万科深业·湾中新城的会展中心，规划建面积约14.8万平，再加上市民中心，简直是一个小型福田会展中心。
| 福田会展，已取得授权
再有，项目的门面建筑——双塔，更将为中山东部出海口，竖起一座形象地标。
| 效果图
一如深圳的春笋、平安大厦，只需一眼，便能知道这里是地标、是封面，是中山新中心。
而内里，上市公司、五星级酒店、国际会议室云集，作为对望前海的唯一持有型办公，这里更是彰显中山经济活力的核心门户。
项目配套建设的客运港，是国家一类口岸，直达深圳福永和蛇口等码头。
同时，据内部消息，在联检大楼停机坪基础上，项目后期有望开通大平层客户直升机。
| 福田会展，已取得授权
也就是说，中山没“机场”？万科深业·湾中新城有。
这里还有深中通道（在建），一脚油门直奔前海；有广州地铁18号延长线（规划），预留翠亨新站（规划）；有广珠高铁（规划），一线串起湾区西岸。
毋庸置疑，这里才有资格被称为“宇宙中心”。
而将种种崇高的利好，落到个人，则是一种前所未有的生活方式。
住在该盘，大家能够畅享海陆空快节奏出行，可以面对更丰富的就业空间。
出门就是自带的优质教育，咫尺即可享受岭南风情水街、都市生活艺文客厅、海边度假体验区、一系列庞大示范商业等完善配套。
| 项目平面图
足不出户，项目就将大众生活需求一网打尽。
更别提，这里还有全岛物业运营商万科物业，贴心服务。
而房叔还拿到最新消息，项目首发面世产品为建面约69-223平河/海景住宅，既有精致小户，也有奢华大宅，大众的刚性、改善需求，也都一网打尽。
| 首开区效果图
所以，适逢马鞍岛爆发之年，大家想要抢占先机，这样的匠心企业、地标大城，不要错过。
毕竟，从湾区格局来看，马鞍岛红利兑现窗口，还在后头。
只要深圳经济地位不倒，马鞍岛便将长盛不衰。
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