土地四连拍、配套交付、小学9月开学…2022，石岐总部大爆发！

石岐总部，即将迎来4连拍！

前段时间，中山一连集中供应10宗宅地，引起广泛关注。

其中，石岐总部在本次供地中，表现相当抢眼，一共要出让4宗宅地，是当之无愧的“供应大户”。

尽管这4块地体量都不算太大，但纵观石岐总部近三年土拍情况，出让的地块相当少。

这4块地集中供应，或将引发一阵土拍热潮。

土地面积小

地块尚未平整，高压线未迁移

前几天，房叔特意去了地块现场实探。

从现场航拍来看，这4块地面积基本都不大，地面均未平整。

甚至世纪大道南侧宅地地面上，都还有铁皮房驻扎在那；东华路东侧宅地上高压线都尚未迁移。

地块面积小，也就意味着能够让开发商“大展身手”的空间小。

就好比龙光玖悦臺所在地块，当时华发也曾参与竞拍，想要拿下这宗相邻地块做二期，但没想到这块地会这么抢手。

| 龙光地块多家房企争抢，其中包括华发

从这方面来看，相邻两块地被同一开发商拿下，然后合并开发的概率会更大。

至于地块周边面貌，多是住宅小区、学校，还有逐渐成型的石岐总部配套。这些加起来，使得石岐总部渐渐形成一个舒适宜居的“中心居住区”。

关于石岐总部这4块地

房叔有几点大胆猜测

虽然这4块地都不大，但所处地段都相当不错。

目前集中出让的10块地，仅是预公告状态，具体起拍价等信息都尚未公布。要想知道出让条件，可能还要等上一段时间。

在出让条件公布前，房叔就围绕这几块地，做几点大胆猜测：

猜测一、可能同一开发商连续拿下4块地，或同一开发商拿下相邻两地块

这些宅地的位置，距离相当近，两两相邻。

而且地块体量都较小，能够让开发商发挥的空间不大。资金上充裕的房企，大概率会选择全部地块都拿下。

不过，也不排除拿下同一侧相邻的两块地的可能。

猜测二、岐江新城世纪大道南侧地块（48亩）最抢手

虽然这4块地位置差别不大，但房叔猜测，岐江新城世纪大道南侧地块（48亩）可能会引发一轮“龙争虎斗”。

| 图源：中山看地云

首先，该地块在4块地中占地最大，形状也相对方正。

其次，地块东侧是石岐总部省一级小学，南部是新建幼儿园以及在建生态湖公园，周边还有实验小学、华侨中学、富力中心等，资源集中度、方便性上，要比其余地块好。

据最新消息，石岐总部省一级小学将在今年9月正式投入使用。

| 来源：中山石岐发布

所以综合来看，该地块应当是最抢手的。

猜测三、4块地成交楼面价在1万/平左右

岐江新城世纪大道南侧地块（48亩），原为2019年12月25日要出让的W23-19-0080地块，然而在竞拍前，被中止交易。

当时距离W23-19-0080地块不远处，还有一宗宅地被出让。

该宅地就是华发首府项目所在地块，被华发以楼面价1万/㎡、总价约5.89亿拿下。

如今，连同原本被中止的W23-19-0080地块一起，石岐总部将连拍4块相邻宅地，成交楼面价将会是多少呢？

现在市场大环境趋“稳”，像之前石岐总部龙光地块10家房企争抢的局面，大概率不会出现。

对比华发首府的拿地价，房叔猜测，这4块地拿地价应该在1万/平左右。

猜测四、由国央企主导

自去年起，不少知名房企资金链出现问题，爆雷事件频频发生。

一系列的爆雷事件，直接影响到土拍市场，去年底中山出让的地块多以底价成交，不流拍已经算是幸事。

| 2021年下半年两块宅地均以底价成交

因此资金方面基本没问题的国央企，在石岐总部4连拍中，很大可能占据主导。

不过，近期央妈释放各种关于楼市积极信号，不排除未来加在房企身上的三道红线“紧箍咒”会放松，个别民营房企也会参拍的可能。

猜测五、房价可能站上2万+，以改善为主

最后一个猜测，是大家都关心的“卖什么价”。

尽管现在这几块地都尚未开拍，各种价格信息都不知道，但我们还是可以从周边入手，来猜测一下未来项目入市后的价格。

目前这4块地周边在售的项目共3个，分别是华发首府、龙光玖悦臺、天明东华阁。

其中，华发首府在售99-119㎡三至四房，均价2.3万/㎡；龙光玖悦臺在售99-130㎡三至四房，均价2.25万/㎡；天明东华阁在售129㎡四房，均价2.1万/㎡。（以上数据来源房天下）

由此，房叔推测将来这4块地所在的项目，可能都会上2万+，并且以改善为主。

过江隧道要动工，18项配套将在今年交付

石岐总部建设进入关键年

今年可谓是石岐总部关键年。

首先，投资45亿元的18项配套建设，按照计划将全在今年交付使用。

幼儿园、派出所、高端医疗、富力中心等配套项目皆已成形，综合管廊建设接近尾声……

| 高端医疗、派出所、幼儿园

更有石岐总部省一级小学，即将在今年9月迎来开学；过江隧道力争今年开建。

| 石岐总部省一级小学

种种动静皆已表明，石岐总部建设，进入关键期。

如今，石岐总部还将迎来宅地4连拍，为石岐总部增添更多居住空间，将石岐总部打造成一个宜居的总部经济区。

石岐总部，值得期待！

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