众所周知，国家层面“急切”救市，已经是一张明牌了。4月18日，央妈又发话了，房地产再度传来重磅利好！
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央妈喊话，救市冲冲冲！前海圈大推进，谁最受益？
因此不少人猜测，五一黄金周将是关键节点，不少红盘也会有大动作。
那么，这一波行情，会否蔓延至湾区西岸？
高层表态！
救市已经是明牌了，央妈又喊话了！
事实上，最近市场的转变，已经走在了数据前面。
今年以来，已经有100+个利好政策砸下。
广州限价放松、佛山非限购区2成首付、中山放宽公积金额度，力度最猛的是取消限购，继福州之后，秦皇岛、衢州、南昌……都撕开一道口子。
而以上各种利好，总结起来就一句话：至暗时刻很快就要过去了。
而中山，也已经开始转入回暖通道。
中山中原战略研究中心数据显示，3月中山商品房网签面积，对比2月，大涨149%，明显翘尾。
风正起时，下波行情会是谁？
答案：西岸小前海
置业投资，其时已至，其势已成。
对于聪明的买家来说，抢先找寻别人尚未发现的价值洼地，才是最大价值。
那么，中山哪一个板块又将迎来机遇？
马鞍岛西，很有可能会成为下一个机会，为何？
其一，“大前海”购买力转移。
3月中旬，国家发改委《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，里面强调了：
“健全城市群一体化发展机制，打造核心城市1小时通勤圈。”
这意味着，今年大湾区的环一线城市，购买力外溢红利将按下“快速键”。
而中山，有着独特的临深外溢能力。
深莞购买力回归的情况下，必然会跨过深中通道蔓延至中山。
我们来看一张图，就一目了然了。
目前，深中通道开通倒计时不足800天，中山真正成为前海半小时生活圈，指日可待。
其二，窗口期打开了，马鞍岛西，最有机会拿下“补涨”的门票。
深中通道，进入中山后，有两个出口。
一个是马鞍岛，这里目前已经兑现了不少红利，房价站稳了3万+。
另一个则是马鞍岛西，这里是被低估的价值高地。
目前，马鞍岛西的房价区间在1.3-1.75万/㎡，相较于动辄10万+的前海，以及站稳3万+的马鞍岛，性价比不言而喻。
以前海为中心画圆，作为前海辐射区的宝安中心区，是深圳近几年炙手可热的置业板块，房价涨幅表现亮眼。
而马鞍岛西，作为深中通道中山第二个出口，而且1/8前海价，1/2马鞍岛价，无疑是拿下“补涨”门票，极为有力的竞争者。
其三，马鞍岛西，瞄准的是深中融合的时代浪潮。
地段得天独厚，同时马鞍岛西升级动作不断，而且踩准了湾区时代的鼓点。
众所周知，“科创智造”是大湾区的重中之重。
而马鞍岛西定位是“湾区智谷”，板块能级可见一斑，同时也意味着，这里的建设都是大手笔的。
所以我们可以看到，除了作为马鞍岛产业储备库，“湾区智谷”正在主动对接深圳科技创新资源，打造深圳——中山产业拓展走廊高品质产业承载区。
根据规划，“湾区智谷”按总部经济集聚中心模式建设，投入百亿，未来将产出千亿产值，成为湾西高新产业新极点。
目前，已经引进腾讯大湾区西岸总部，打造国际数字文创主题商圈。
不仅如此？
2022年的马鞍岛西，是兑现的马鞍岛西
看到这里，相信大家对马鞍岛西，已经有了一个比较清晰的认知：“湾区智谷”定位，对接深圳科创的规划，潜力不用担心。
至于大家担心的，是否在画饼，这里已经交出了一份高分答卷。
2022年的马鞍岛西，是兑现的马鞍岛西。
湾区枢纽门户，加速成型
首先，让我们来摊开马鞍岛西的交通地图👇👇👇
一目了然，“海+路+轨”3维交通网之下，“湾区智谷”马鞍岛西，已经颇具“湾区枢纽门户”的模样。
从这里出发，足以拥抱湾区，对接国际资源：
快速路：世纪大道、火炬快线；
高速公路：东部外环高速（在建）、中开高速（在建）
跨江通道：2个（香山大桥双层、在建）
轨道：广州地铁18号线南延线中山支线设站（火炬东站预留站）
出口：火炬东出口（接驳东部外环高速和中开高速）
港口：中山港客运码头（比邻）
更重要的是，如此密集的交通基建，有相当一部分，已经在加速兑现。
比如，围绕着“深中通道出口”的，世纪大道快速化、中开高速、东部外环高速以及香山大桥已经动工，加速串联马鞍岛等地。
70+企业布局，产业密集
话不多说，请大家直接调整姿势，认真看看马鞍岛西的产业分布。
现在的湾区智谷，已经有雄厚的产业基础。
密密麻麻对不对？细数一下，已有超70家企业布局在此。
而且，不仅是密集，更是高含金量。
这其中不乏有康方生物、利诚检测总部建设项目、佳能办公设备公司等知名企业，这些都是高科技企业，做总部和实验室、搞研发、做创新，附加值极高。
而去年11月4日，中山精研科技落户湾区智谷，促使智谷内育成完整的光电产业链条。
因此，2022年马鞍岛西，确实可以称得上是“湾区智谷”了。
百亿造大城，配套国际化
山水交融的无界成境，提供可观、可亲近 、可体验的公共空间产品；
高效创新的创享智谷，能置身于自然之中的环境、产业配套，创造全时活力的工作环境；
烙印人心的园区形象，塑造山水城交相辉映、独树一帜的智谷形象。
湾西智谷效果图
看到这里，敏感的买家，或许已经准备跑步进场了。
毕竟地段、交通、产业、配套，这些都是明牌，而且还处于价格洼地，要在大湾区找到一个替代者，并不容易。
而作为板块内臻选实景现房在售项目，深中壹城正以超高性价比，成为板块至优选择。
房叔了解到，项目均价仅1.3万/平起，更有优质房源，单价最低1.15万，限量抢购，手慢无！
项目实景图
超高性价比体现在哪？
其一，市场深度洗牌后，现房是YYDS。
话术讲得再美妙，也抵不过所见即为所得的诱惑。
深中壹城是难得的现楼，房子已林立于眼前，即买即入住，靠谱又实在。
项目实景图
其二，项目门口就是世纪大道，距离深中通道火炬东出口约3.2公里（由现有控规及百度地图测算）。
而且，世纪大道还是快速路，还将接通马鞍岛和岐江新城的总部区，左右逢源，未来数年，都是置业投资的重点。
其三，全系生活圈环伺，项目烟火气十足。
先来看看一张图，了解深中壹城的全系生活圈，烟火气十足。
项目区位图
比如教育，项目直径约3公里范围内，火炬二中已开学，火炬九小正在建设中，自身规划有18班幼儿园。（入读以当年教育局政策为准）
比如商业，周边有世纪广场、壹加壹、太阳城广场等；太阳城广场还将进行改造，打造以“火炬之心文创PARK”。
哦对了，深中壹城本身，就是一个约50万方的东方智美院落生活圈。
约35%绿化率的东南亚风情园林，穿插着亲子、邻里、便利、生态、养生5大功能区，构成一个5M智慧健康全龄社区，可居可游可赏。
项目实景图
至于大家关心的户型产品，项目正主推建面约96-106平双阳台三房。
在户型设计方面，有三个特点：尺度阔绰，高使用率，空间灵活。
比如，建面约82平户型，做到了三开间朝南，生活阳台可化作收纳空间；建面约94平户型，独立玄关设计，主卧阔绰，次卧也自带瞰景飘窗。
而建面约109平朝南3房，三开间朝南、酒店式主套、厨房双边设计，舒适度MAX。
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最后提醒大家几句。
最后，调整姿势看看，“湾区智谷”和深中壹城的现状吧👇👇👇