我打脸了！中山这个板块，竟然比东区还稳？
“只有当潮水退去，才知道谁在裸泳”，巴菲特这句名言，放在当今的楼市里，一点也不为过。
｜市场分化
毕竟大家对目前的楼市，信心的确不太够，甚至有不少置业者天天喊跌，从最新数据调查来看，能坚守不跌的镇区已经不多了。
| 注：引用数据自安居客镇区新盘均价表
2021-2022年期间，东区新盘均价跌了7.88%，西区新盘微跌3.97%，石岐则小涨了4.65%...
为什么会出现这种情况？有不小的原因是目前房企们在促销卖房，拿出卖剩的“边缘产品”做优惠，形成这个盘价格跳水的短暂现象。
事实上，不止城区，其他外围板块也寸步难行，不少镇区的均价有所下滑，现在还在“过冬”。
房叔关注到，这一轮市场盘整中，始终站稳脚跟，抗跌能力强的板块，大多都集中在市区，尤其是位置较好的核心区。
| 注：数据由房叔计算所得，实际以各项目口径为准
不过，大家要注意，这里抗跌性名列前茅的，不是双总部，也不是马鞍岛，而是博爱七路板块！
抗跌性名列前茅
它凭什么和其他板块比？
博爱七路能成为抗跌板块榜单前列，还不仅仅体现在数据上。
细看其“履历”，你会发现，博爱七路板块正是难得的置业优质板块，对于大家的质疑声，直接用实力说话。
质问：博爱七路一带凭什么是热门板块？
回答：这里会是中山新的城市中心！
若回顾中山的城市发展史，不难发现，中山城芯从岐江河两岸到石岐再到东区CBD，一路向东。
是的，中山城市中心不会马上转移到翠亨新区、马鞍岛上，也不可能停滞不前。我们有理由相信，下一个4.0时代，会出现在城区与深圳交接的第一站！
| 中山城市中心变迁史
哪里是城区连接深圳的第一站？把地图摊开，我们找到了答案——博爱七路板块。
一方面，博爱七路是中山城区往东的第一站，它既保持了城市发展的活力，又没有失去背靠城区的天然优势。
另一方面，从深中通道到中山主城，在火炬西枢纽（城区第一出口）下来后，想要回到市区，最快捷的路就是博爱七路。
在这种背景下，点燃了这条黄金走廊的价值，博爱七路板块，也有底气成为中山的下一个中心。
质问：偏偏只有博爱七路火了，其他一到六路就不行？
回答：发展上限高，还临深，其他路羡慕不来
不是其他路就不行，而是博爱七路已经箭在弦上。
来看一张图：
往西，博爱路西延线深入大涌镇，与江门新中公路对接；往东，博爱路东岸线直达火炬东部，并与滨海公路相连，有望对接马鞍岛。
但现在，最有分量，且已经有动作的，是博爱七路东延段。
去年东延线改造工程中标后，施工进度神速，今年年初，博爱七路下穿隧道就已经通车。
| 博爱七路隧道通车
就发展潜力来看，博爱七路几乎完胜，既有充足的土地储备资源，又背负着融深的历史使命，前景不言而喻。
质问：这里的房子有谁会买？
回答：销冠盘热门板块，买家用脚投票
板块再高大上，能让人心甘情愿买账才有说服力，所以，我们用数据说话。
2017年12月，博爱七路J楼盘开盘，蓄客还不足一个月，成交破百套；
2019年11月，同板块W项目首次开盘，当天销控近9成，销售额高达4亿；
2021年4月，沉寂已久的板块迎来全新盘傲峰天御，开盘当天实现“首开劲销”，并在次月的网签榜拿下区域销冠。
| 傲峰天御开盘现场
再来看近几年的网签数据，在2018-2020年全年榜单TOP10中，博爱七路板块永不缺席。
目前，这个板块还是集聚中山多个2万+楼盘的“富人区”，可见，大家对板块的规划、前景还是很买账。
哪来的配套
去支撑庞大的居住区？
这里之所以能经得住市场的考验，并非一蹴而就，而是历经了多年的沉淀。
如今的博爱七路，无论是资源的丰盛程度，或是居住的成熟度，在目前在售的各大板块中，都难寻对手。
教育方面，东区目前投入最大、设施最全、功能最优的学校——香山小学，已经开学。
| 香山小学实景图（图源：东区发布）
同时，博爱七路板块，未来还将继续升级教育，带来一所九年一贯制学校。
去年12月，博爱七路旁的火炬四中（含第十小学）工程项目中标，其中小学36班，初中18班，可提供优质公办学位达2520个。
生活方面，板块约5公里范围内，就云集远洋大信、盛景尚峰、天奕星河COCOCity、利和广场四大黄金商圈。
住在这里，不缺人间烟火气，下班时，你能顺手买到新鲜食材，吃上一顿弥足珍贵的住家饭；每个周末，全家老少逛遍潮流品牌店，尝遍各色美食。
| 天奕星河COCO City商圈
除此之外，未来，也还会有多个“变量”将纷沓而至。
首先是久违的好消息：花园路计划五一前建成通车。
房叔获悉，花园路为了能在五一前建成通车，从4月下旬实施围蔽施工，只要再“阵痛”几天，迎来的就是康庄大道。
以后，从博爱七路到中山六路只需一条花园路，无需再绕道长江路，忍受堵车折磨，通勤效率再提速。
| 花园路（摄于2021年12月）
此外，博爱七路的医疗资源，也堪称“拔尖”。
日前，中山市新三甲医院——人民医院新院区，就已宣布征集项目设计方案，选址在东区长江考场区域。
其定位更是硬核，新院区将按照大湾区高水平医疗中心目标，建成珠中江地区“区域医疗中心”。
更重要的是，这所三甲医院距离博爱七路仅约1.7公里（直线距离），开车十分钟就能到达，完美适配住宅与医院的“黄金距离”。
不止于此，博爱七路旁还规划有三鑫国际综合医院，占地约3.5万平，定位市级大型综合医院。
不夸张的说，板块的医疗配套，多到让人眼红。
至于商业配套，也无需担忧。
博爱路与长江路交界处，新增一宗建面约10万平的商业商务用地，限高238米，新地标综合体若能建成，从此一下楼就能看电影、逛街、品尝美食。
毫无疑问，博爱七路就是中山的皇冠明珠，一切优质资源，皆唾手可得。然而，在几个热销盘供应不足后，这里迎来了短暂的寂静。
但好在，转身有惊喜，这里还有一个具备“确定性”的封面作品——傲峰天御。
| 傲峰天御
这个准现楼
凭什么在这个板块出头？
房叔给买房建议的时候，有一点总是会提到：如果可以请尽量选择“现楼”，或者“准现楼”的产品。
因为，这意味着，你可以直观看到楼盘品质，确定性更高；而且，随着房子持有周期拉长，能够尽早收楼，除了可以更早享受，未来有需求也可以早一步实现置换。
特别是在抗跌板块里，大多开发商有恃无恐，先做预售，两三年后再交房。因此，在市面上，现楼/准现楼的选择，确实不多。
而如果硬要挑的话，从地段、配套、产品、品牌各方面都不错的，傲峰天御可以作为首选。
看实力：准现楼，所见即所得
说真的，这个盘最吸引房叔的，就是它的低调务实。
毕竟房叔纵横中山楼市多年，各种整花活的楼盘见的不少，但像是傲峰天御这么靠谱又实在的盘，属实是少见。
在这里，所见即所得，没一点虚头巴脑。
| 实景图
和某些打个地基就开始卖，样板房乃至销售中心都是异地的项目不一样。
傲峰天御一开盘就是准现楼，楼栋都已经封顶了。这意味着，业主再也不用担心房子烂尾，不能顺利入住等问题。
| 实景图
毕竟，在房企频频暴雷的当下，准现楼就是开发商对业主最好的承诺。
能以准现楼亮相的楼盘，质量自然也有所保证，建筑品质一目了然。
如果不是对自家房子质量有信心，哪个开发商敢玩这一出。
看颜值：细节与品质兼具
第一眼，便是外立面大面积双层low-E玻璃+白灰配色的设计，整个外墙的质感时尚大气。
试想一下，在阳光照射下，外立面熠熠生辉，轻盈又摩登，纵使历经20年风雨，依旧历久弥新。
光有外立面还不够，走进傲峰天御，社区园林的每一处空间、每一棵植物、每一处休闲设施都可感受到“人文”的温度。
| 实景图
不管是约220米流水中轴、多重秘境、下沉式会客厅等功能景观的“落英缤纷”。
还是度假式泳池、全年龄活动区、塑胶跑道、天然运动场等丰富配套。
| 实景图
一点一滴，都在阐述傲峰天御的细致入微。
看户型：三代同居更舒适
项目在售建面约88-120平三至四房，在研究户型图时，有一个词令房叔印象深刻，这便是舒适感。
比如新加推的5栋建面约104平四房，就属于三代共居的标准户型。做到三开间朝南，阳光满满，舒适度可以拉满格。
同时，卧室全飘窗设计，厨卫均设有开窗，带来全屋通透明亮的效果。而双阳台+主套设计，则大幅增添了生活的惬意感。
| 约104平户型图
同时，这个户型格局方正，不浪费一点空间，动线设计更强调动静分明，对于三代同居会更友好。
| 样板房实景图
这般产品，是不是很期待？
毕竟，傲峰天御，地处市中山城市发展的风口之上，有颜值，医疗、教育等配套全部笃实，产品也无可挑剔，这样硬核的六边形战士，对手寥寥，注定横扫市场。
未来，随着配套的不断兑现，以及深中通道火炬出口的持续爆发，项目拥有极具想象力的上升空间。
所以，大家不妨趁这个五一假期，好好把握机会！
【热盘】前海圈大推进，谁最受益？
【新政】中山出手！大专无社保可买一套
【热盘】前海西，冒出一批新别墅！
【板块】石岐总部最新进度曝光