三天登记破300！要首开即罄？五一，珠中这个盘爆了
短短三天内，接连两次大利好。
如此高频率优化调控分外少见，这次却发生在中山，指令一次比一次明确。
一是降低人才购房门槛，大专以上（含大专）学历，或持技术资格证的非户籍人才，无需社保即可在中山买1套新房。
二是优化限购政策，除东区街道、石岐街道两大中心区域外，其他镇街（含岐江新城规划范围）均不限购。
换句话说，入手中山90%以上区域，无需购房资格。
如此大力度，让市场为之一振，同时也让持币待购的各位不禁想问：
1、楼市在放松，我该不该买房？
2、要立刻出手吗？还是谨慎起见再等等？
3、中山购房门槛降低，但什么地方才值得买？
在这里，房叔有一些话想说。
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首先，很负责地说，如果你想买房，今年肯定是个好时机。
不仅因为中山楼市在放松，我们要看到的是，顶层政策也在释放“宽松”信号。
五一前夕，顶层会议、央行、国家外汇局已轮番定调表态，以下两句话，请划重点：
其一，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。
这说明，今年买房，你能用最低的启动资金撬动一套房，同时享受最大贷款优惠。
回想去年买中山，首套利率最高到了夸张的6.5%，现在普遍降至5.0%，还很大概率继续下调，不爽吗？
其二，支持各地从当地实际出发完善房地产政策。
这句话很重要，相当于承认今年来各地松绑楼市的做法。
所以我们看到，稳楼市已不是一个区，一座城的事情，全国超85个城市也在放松。
政府派糖，你能更轻松获得房票上车，何乐不为？
只有上车了，你才没有“上不了车”的痛。
政策已把房票递到你面前（图源视觉中国，已授权）
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楼市松绑，千载难逢，是不是就该立刻向前冲？
一些媒体大V会叫你“赶紧”的，因为像今年这种大宽松，历史上出现过四次：2008年、2012年、2015年、2020年。
每一次，楼价都会V型反转，且很难跌回去，一旦市场转向，根本不等你反应。
来源：冰山指数
道理本身没有错，但是不是一刻钟也不能等？当然不是。
这几天，房叔就接到这么一个咨询：买坦洲，要不要等朗诗新城？
等，就怕价格会飙起来，因为朗诗新城五一后才领证入市，而市场瞬息万变。
在“松限”利好下，项目五一期间人气急升，三天日均来访超500组，诚意登记也已积累到300组，什么概念？
市场都在回温，但它才刚开售楼部、板房，诚意登记就超过推货量，预计“首开就要售罄”，如此爆场，中山近一年都没有过！
不等吧，没多少盘像朗诗新城那样，有大盘资源托底，又地处珠海、中山交界，紧邻中山南站，兼享双城辐射。
房叔很理解大家内心的矛盾，其实房价是由两部分构成：
一部分是成本和正常利润，也就是正常售价；另一部分是情绪，情绪带来价值。
现在的市场，泡沫基本挤掉，情绪溢价被抹平，价格相对更真实。情绪要政策再度带动也需要时间。
所以，不要慌，记住：你要买对房子，而不是迎合购房时机，匆忙乱入从来都不明智。
开售节点明确的优质项目，不妨等一等，相反，项目不出挑，等待周期又长又不确定，就别耽误了。
买房切忌慌不择路
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那么，朗诗新城是否值得我们等它入市呢？
确实，项目4月29日一开放售楼部与样板间就爆了，房叔第一时间到场，目睹了人头攒涌的现场。☞中山南部，百万大城杀到！朗诗新城户型首曝光，吹风不到8千/平！
但人气不能鉴好坏，一个盘值不值买，要看它有没有实实在在的价值支撑。
那朗诗新城具备吗？
朗诗新城效果图
看潜力：南部新城核心，头号工程概念强
看交通：中山南站+坦洲快线，双保险
摄于2021年12月26日
看产业：比珠海更近珠海，兼享双城红利
看产品：上市房企开发，大盘配套托底
去年以来房企频频暴雷，跟着资金稳健、出品稳定的房企买，自然更稳妥。
作为中国百强上市房企，朗诗地产开发超150个项目无一烂尾，其出品水准之高，热销盘朗诗德州尚郡早已显示出实力。
因此，朗诗新城同样值得信赖与期待。
首先，项目是个十足的大盘，光一期体量便高达22万㎡，有足够空间实现生活的确定性。
朗诗新城效果图
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