首付2成后！刚刚，中山12家银行，首套利率全面破5%！

中山楼市，风起云涌。

近期，送限购、降首付...消息不胫而走，一条“降利率才是王道”的评论瞬间赢得了多数人的支持。

后台评论也如春笋般被“降利率”大军覆盖。

当然，有所求必有应。今天，房叔给中山多家主流银行致电了解情况。

首套利率集体下降

“跌”至5%以下

此次一共咨询了中山12家银行，对比上个星期的利率来看，四大行中就有3家银行利率都降了。

但对比年初的利率来看（点击查看年初利率），几乎所有银行的房贷利率都下调了：首套房贷利率“跌”至5%以下，二套房贷利率也在5.1-5.4%之间。（红色为上涨，绿色为下跌，黑色无年初对比信息）

四大行牵一发而动全身，目前农业银行、中国银行、工商银行和建设银行，首套房贷利率都“跌”至5%，二套房贷利率也不超5.2%。其中工行的组合贷，首套最低可至4.8%。

工商银行中山某支行房贷经理告知，目前中山政策变动大，房贷利率也会波动得很厉害，可能今天告诉你首套房贷利率5%，明天或许又不一样。

四大行外，农商银行、民生银行和邮政银行，首套利率均下降至4.9%，而汇丰银行依然保持中山首套利率最低4.6%，与LPR持平。

明确：中山首套2成首付

二套3成首付

至于中山非限购区，首套2成首付，二套3成首付的政策也开始执行了。

5月11日，兴业银行率先明确关于中山贷款政策的细则。而后，各大楼盘陆续开始“2成首付”的海报。

就房叔了解到的信息来看，大部分银行基本确认中山非限购区，目前可以做到首套2成、二套3成，仅有平安银行表示需要等正式文件通告之后才会执行。

中国银行中山某支行房贷经理表示，非限购区，首付2成，仅针对无房产无征信、房贷记录的纯购房者。

若是名下有房贷记录，无论是已经结清，还是未结清但已出售给他人，都需要3成首付。

具体细则可参考如下表格，各银行实际执行或有细微差别：

大概意思就是：

• 能做到中山“2成首付”是有条件的：1、非限购区；2、以家庭为单位中山无房；3、以家庭为单位全国无贷款记录（白户）；

• 若是本地有一套房，全国无贷款记录；或者本地有多套房，全国无贷款记录，则都按首套利率政策，3成首付。

• 若是本地有一套房，全国有一个贷款记录，按二套利率政策，首付3成。

关于限购区与非限购区，可以翻看我们之前的稿子👉：中山最新限购政策。

当然，也可以看下面的地图示意（一句话概括，除了蓝色区域外，其他地方均不限购）。

细究到楼盘的话，大约有10个出头的楼盘，处于限购范围。其中，东区为7个，石岐约3个，不包括一些待入市的新盘。

那么截止目前，大部分购房者所求的松限购、降首付、降利率......等一系列利好政策都开始执行了，还在等待时机的你们，是要出手了吗？

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