我混进香港的买房论坛，发现中山比广深还火！
对中山楼市有什么看法，说实话，专家的话大家都听麻了。
所以，房叔跳出大家熟悉的圈子，混进了一个名为“香港讨论区”的论坛（类似国内天涯论坛）的其中一个子栏目：国内及澳门房地产。
毕竟是大湾区的一员，香港客投资/自住的首选自然也是大湾区的其他城市，但房叔没想到的是，中山竟然是论坛里的讨论度最高的板块。
这里有谈论如何投资的。
有咨询买中山好，还是珠海好的。
当然，还有不少话题是某某楼盘值不值得买。
出于好奇，房叔点开了几个热门的帖子，看看香港人都是怎么看中山楼市的。
01
哪几个板块谈论度高？
地段论，在香港被奉为金科玉律。
那么，应用到中山上，香港人又有什么独到的理解？
在一条“中山三乡有什么好介绍？”的帖子里，不少香港人就发表了自己对中山各个板块的看法。
有人推荐了石岐的华发广场，列举了一些周边的配套，并强调价格仅1100/尺（英尺单位），换算下来约为11000元/平。
虽然很快被人怀疑是来卖广告
此外，港客更青睐三乡，觉得三乡房价低、离香港近、配套比较齐全，除了常年的浸水问题外，没有太大硬伤。
反而，坦洲却被港客认为不如去买珠海。
也有和中山人一样的城区论，其中市区里，东区最受香港客认可，反而三乡却被当做了“乡下”。
| 三乡人表示很受伤
有意思的是，马上有人跳出来反驳，说东区也是“乡下”。
当然，也有熟悉中山发展方向的朋友，清楚中山目前两个重点区域——岐江新城和马鞍岛。
总体来说，港客自住会更青睐三乡、坦洲等临珠镇区，因为离港珠澳大桥近，回港也更方便，而考虑到升值等因素，则会毫不犹豫的选择市区。
02
香港人的投资观点
在论坛里，有一条热帖叫“中山楼市风光无限？投资前这几点不可不防”，有60万的阅读量，2400条评论。
虽然帖子是2017年发布的，但是热度经久不衰，五年后的今天依旧有不少香港网友发表自己的看法，
总结一下这位楼主的观点：2015年，在翠亨新区以8000元/平的价格入手一套新房，最后一批已经卖到23000元/平（我猜是凯茵）。
虽然自己投资楼市成功了，但认为中山能否升值是基于深中通道带来的经济效益，所以长远来看还很难说。
有位理性的港客，聊起自己买了海湾城的海边公寓，自己喜欢看海，但旁人觉得不值得。他建议买房时，不光要听AA（地产中介简称）说，还要自己实地观察再入手。
房叔还发现港客对公寓有一种迷之执着。
为什么要买公寓？这位楼主给出的看法是，纯住宅几十年后就烂到没人住，每年的维修又要几万，还要一百来万的成本，并不值得。
当然，也不是所有公寓都能买，如果不是市中心区域的公寓，绝对不会轻易入手。
除此之外，港客还有自己的一套辨别好坏的方法：先租后买。
在心仪板块先尝试租一年看看，觉得不行就再换另一个镇，继续租，两三年后就知道该买哪里。
只不过时间成本太高，不是所有港客都有时间折腾。
03
哪些楼盘/房企更受港客关注？
有一说一，论坛里讨论楼盘的，中介占大多数，也有部分是真心推荐楼盘的业主。
房叔列举几个出场率比较高的项目：
1、富元港景峰
2、德宝怡高
3、雅居乐万象郡
4、棕榈彩虹
5、天奕国际广场/展盈天钻
除了上述楼盘外，港客对华发广场、佳境康城、远洋繁花里等项目也有所关注。
至于房企方面，大家都没有过多的去谈论开发商本身，都是直接聊楼盘，但只有一个中山和香港都有渊源的开发商口碑最高，那就是雅居乐。
除了雅居乐外，港客也有一颗八卦的心，热衷于讨论一些爆雷的房企。
写在最后，房叔发现港客在买房这件事上，格外用心，并没有网上传的那么“随意”，比如香港客闭眼买中山、一人包一层...
至少在这个论坛里，他们和我们一样，都是心思缜密的置业者，买房前会做足功课，大到房企有无债务、小到楼盘消防管道等，都先观察好，才会下手。
不得不说，港客确实也有意思，他们的几套置业逻辑，放在中山也很适用。
想来也是，港客这么多年的置业经历，能踩的坑估计都踩了个遍，在大湾区买套房养老还不是信手拈来。