中山一河两岸工程，再次推进。
继上次岐江道（石岐段）的征地拆迁之后，今天则轮到东区段的征地补偿方案公示。
不同于中山建路的一贯风格，这个超级工程似乎更为神速，也更为迫切。
岐江道（东区段）征地地图首公示
补偿细节曝光
刚刚，中山市东区街道发布了《岐江道工程（东岸——广澳高速至恒发街）东区街道补偿总体实施方案》。公告表示，因岐江道工程（东岸——广澳高速至恒发街）涉东区街道项目建设，需对项目用地红线范围内的土地、青苗及其他地上附着物实施征收。①集体土地所有权补偿，综合单价为66.81万元/亩，包括农用地区综合地价及集体留用地货币补偿价。其中，农用地区片综合地价为16.81万元/亩；集体留用地采取折算货币方式予以补偿，补偿标准为50万元/亩。②集体建设用地使用权的补偿，采用市场评估方式确定。值得注意的是，对于项目用地红线占用范围位于已办理规划报建或在建、已建工程建筑红线以外的土地，不作补偿。 ③青苗及其他地上附着物补偿，可由具有资质的评估机构出具的评估报告实施补偿。
从公布的东区街道用地范围图来看，这次的补偿方案针对的范围涉及东区总部及其周边的体育中心用地。
更准确一点来讲，范围包括围绕中山108项目一圈的公园绿地，以及蝴蝶桥附近三河交汇之处规划的体育用地、和河两岸的公园绿地。
最值得一提的当属北侧的三河交汇处，该地块被规划规划为体育用地，面积大约16.92公顷。
该地块计划建设成为全民健身体育场的高端服务设施，提升城市中心区服务水平，打造湾区级国际化城市新中心区。从之前公布的效果图可以看到，该全民健身中心至少设计了3个大型体育场馆。
而全民健身中心附近的公园绿地部分，据中山住建最新报道，将以湿地生态修复和水鸟资源保护为核心，建设成岐江新城生态公园。
建成后，该生态公园将与轨道线有机融合，成为高铁沿线的新门户，串联和补充岐江新城的城市功能。
至于征地范围涉及到的中山108周边公园绿地部分，根据之前公布的平面图，岐江河水引至富元项目内，公园处以桥代路，或将打造成滨河水景公园。如今岐江道工程（东岸——广澳高速至恒发街）东区征地，将推进这些规划项目的建设进程。
环顾岐江道工程（东岸——广澳高速至恒发街）东区段附近，共有中山108、保利天珺、中山宝龙城3个在售楼盘，均价在1.85-2.2万/㎡。而全民健身体育场和岐江新城生态公园的推进，对于周边居民来说，无疑是项大利好。除此之外，东区总部的配套设施也在同步建设中。
如阿丁莱湾区学校，计划于今年秋季迎接首批幼儿园学生，小学、初中、高中学段计划于2023年开学。| 阿丁莱湾区学校效果图，图源：Ardingly中山阿丁莱
还有宝龙城商业项目，于去年年底举行了动工仪式，现场就有12家品牌签约，未来还将继续引进更多澳门品牌商家，打造以往中山没有的特色商业体验。
不难想象，岐江新城是中山未来规划发展的重点，其双总部区更是关键所在。
正巧，近期中山松限购，明确岐江新城规划范围不列入限购区域（岐江新城规划范围指：北至小榄水道，西至港口河（包含岐港片区和海景片区），南至五马峰-中山站片区，东至沙港路-置业路-烟筒山）。
2022年中山超级大IP工程
连东段情侣路，累计投134亿
岐江道工程（东岸），途径火炬、东区、石岐、西区、沙溪、板芙、神湾、坦洲，全长约72公里（包括新建道路、改扩建道路及利用刚完工道路），总投资约100亿。据悉，岐江道工程（东岸）共分以下五个项目单独立项：岐江道工程（东岸—横门大桥至广澳高速）、岐江道工程（东岸—广澳高速至恒发街）、岐江道工程（东岸—恒发街至北台涌）、岐江道工程（东岸—北台涌至西河水闸）、岐江道工程（东岸—西河水闸至马角）。对应为创新岐江段、幸福岐江段、活力岐江段、山水岐江段、田园岐江段。
其中，幸福岐江段是岐江道工程（东岸）的先行段，途径火炬、东区、石岐区、南区，总长约为15.5公里，计划营造岐江新城生态公园、兴中城市活力公园、龙舟看台、哀光瞽目院等，打造一系列富有特色的网红打卡点。
避免大拆大建，打造沿江休闲健身道，因地制宜的植入休憩设施、遮阳设施、服务设施。进度方面，岐江道工程（东岸）先行段已经完成施工图设计，正在开展施工招标工作，计划6月份开工。项目其余段正在进行设计工作，预计今年内动工建设。
其实，对比香海路的位置，会发现，其实岐江道已经与其串联起来。也就是说，岐江道连上东段香海路（不包括香海路延长段），总投资约134亿元。
据悉，香海路将分三段建设，分别为中山翠亨新区香海路北段道路工程、中山翠亨新区香海路南段堤防建设工程（粤港澳大湾区堤防巩固提升工程——翠亨新区南朗东部海堤段）、中山翠亨新区香海路延长段。
其中，香海路北段已经动工建设，预计2023年8月竣工，南段2025年完工，共投资34亿元。
房叔有话说
这条72km的岐江道，也就是中山一河两岸工程，其建设是越来越快了。
今年3月28日，岐江道（石岐段）举办征地拆迁誓师大会，4月初就公布了补偿方案；而今天则是岐江道（东区段）的征地补偿。
进展之神速，相信3年后，成为中山，乃至湾区最特别的打卡点。
那么，接下来岐江道工程（东岸）下一步走势如何呢？房叔还将持续报道，欢迎大家在文末留言一同探讨。