刚亮相，今年中山最绝89平？两卫＋6.4米阳台+主卧双飘窗
真没想到，这个端午，还有人带一家老小去销售部玩。
昨日，火炬越秀建发玺樾正式开放销售中心，户型图和样板间也一同曝光。
据悉，该项目首推1/3栋，建面约89-162㎡，带装修交付，预计本月内开盘。
到底现场有多热闹，咱们一起来看看。
参考周边价格
预计本月内开盘
一踏进销售中心，现场那个热闹程度真的是把房叔都惊到了。
本以为端午佳节，大家伙应该都去紫马岭公园、金钟湖公园、华佗山公园...排队“晒太阳”（经过的路上，看到都在排队）。
但没想到，越秀建发玺樾售楼中心更是人头攒动、座无虚席。
中庭处、洽谈区、沙盘处...到处都是人人人人人。
比较有意思的是，售楼中心还专门设置了读书阶梯和儿童波波池，满足大小孩娱乐需求。
| 读书阶梯
| 波波池
据房叔拿到的资料，项目总建面约15万㎡，绿化率35%，共有12栋住宅，规划有1232户。
据了解，项目首推1/3栋，涵盖有约89/105/113/127/162㎡户型，带装修交付，预计2024年交楼。
其中，1栋为32层高，两梯四户；3栋为24层高，两梯三户。
价格方面，销售小姐姐透露，可以参考周边价格，比如招商禹洲云鼎府（住宅带装均价为1.7-2.1万/㎡，复式毛坯均价为2.1-2.3万/㎡），但首开会低一些。
此外，项目已开启诚意登记，认筹1万元可享开盘98折。预计本月内开盘。
南北楼间距约50米
造8大园林场景
该项目在社区打造方面，也很是用心。
楼栋采用围合布局，沿着东西方向排布着12栋楼，横贯长度达到约300米，而建筑密度仅约19.28%。
重点是，每栋楼互不遮挡，南北楼间距达约50米，户户朝南的同时，也让每户都能望到园林景观。
在社区方面，打造了全龄全季的八大园林场景。有超1000㎡的中心绿坪、超780㎡的新加坡度假式观风泳池、超700㎡全龄段活动空间、220㎡老年活动场地。
还设置有约550米的慢跑步道与270㎡青年运动场地。
此外，还有9大主题功能架空层，比如四点半学堂、燃脂房、聊天室、阅读室、禅修室等等。
话不多说，马上样板房走起~
架空层设计独特
89平户型使用率100%
在去往板房的路上，一下子就被架空层吸引了眼球。
楼栋与路边有大片的绿植隔开，架空层的围墙是半开的墙面，配以玻璃，在闲聊的同时，也可观景，感觉就像走进了咖啡厅。
一路走过，看到了儿童游乐的任天堂空间、四点半课堂，还有燃脂房空间等等。
| 架空层
| 架空层
| 架空层
既看到了成人的专属空间，也看到了儿童的休闲空间。
| 架空层
| 架空层
比较有意思的是，在架空层的路上，还有“从黎明到黄昏，阳光充足，胜过一切的诗”等类禅语。
| 架空层
目前项目首推的5个户型（89/105/113/127/162㎡）都开放了实地样板间，户型设计颇有亮点。
我们首先来看一下约89㎡2+1创意空间，3.5开间朝南，使用率接近100%。
经典竖厅设计，户型通透，高赠送率、功能百变，是这个户型最大的亮点。
最绝的是，南向的双开间景观阳台看园林是毫无遮挡。
当我踏入板房，首先被入门的约4米长玄关收纳吸引。
大U型厨房洗切煮动线合理。妈妈做饭、我打个下手，空间也仍绰绰有余，还预留有双开门冰箱位。
餐客厅同开间，南向连通约6.4米宽双开间阳台，园林景观视野毫无遮挡。
| 客厅
| 阳台
来看卧室，南向的卧室采光和通风不是问题，是大户型的缩小版；+1的创意空间做了书房展示。
| 次卧
| 创意空间
更赞的是主卧，采用双飘窗设计，使得空间南北对流，关键是面积全赠送（飘窗不计入建筑面积）。
| 主卧
| 主卧另一边
再来看看约127㎡户型，有惊喜哦。
该户型享受私梯入户，整体使用率达103%。
竖厅的设计，四开间朝南，阳台与餐厅旁的飘窗位形成南北对流。一起来数数有几个房间，1、2、3、4...没错，就是那么多房间。
玄关旁有一个小空间，可以稍加设计，做成书房或琴房、画室、电竞房等。
不过该空间实际交付为设备阳台（就是毛坯的意思），大概就是门口有个落地窗、地面是水泥地、窗为穿孔百叶栏杆。
往里走，就是餐客厅区域。
客厅一旁是横跨至书房的南向阳台，观景、洗衣两不误。
| 客厅
| 阳台
另一边，连通的书房直接是推拉门出阳台。既增加了采光面，又可改成次卧，方便家里习惯早晨健身的长辈。
| 书房
餐厅空间也不小，旁边的飘窗抬高与厨房操作台一致，视觉上就感觉很霸气，可容纳5人同时操作。
| 餐厅
样板间把厨房门撤掉，做成了大U型开放式厨房设计，动线流畅利落，整个厨房空间大气明亮。加上预留放双门冰箱的空间，收纳功能大大提升。
| 厨房
| 厨房
再来看卧室，主卧套房设计，带衣帽间、独立卫浴。
| 主卧
| 衣帽间
| 独立卫浴
其余两个卧室面积都不小，或是整面飘窗，或是一面窗，采光通风不错。
| 儿童房
约105㎡2+1空间，是经典的竖厅，休息区分布在两侧，还做到了诱人的四开间朝南，所有房间统统南向。
| 户型图
进门，就是餐客厅，南向直出近6.5米阳台，连通次卧。厨房是大U型结构，预留有双开门冰箱位。
三间卧室尺度都很宽敞，主卧还带有衣帽间和独立卫浴。
约113㎡3+1空间，是这5个户型里唯一的横厅设计。
这个户型的亮点在于客厅空间相当大，近4米开间；南向有近5.8米超宽L型景观阳台；主卧还带全景双飘窗，形成南北对流；
| 户型图
板房实景如何，请看下方多图。
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题外话，这个户型的样板房同时设计了女孩房和男孩房，现场就有一对姐弟在“抢房”。
最后就是超“豪”的大平层。
约162平3+1空间，不止是空间的“大”，更有着丰富的可变性，让高端人群能随心所欲，变换N种生活方式。
比如，在公区中，客餐厅+中西厨+家政空间的功能分区，让你创造多重生活场景；你还可以把所有功能分区都拆掉，形成一个超50平的超级会客厅，在家里就可以办party。
装标诚意满满
主卫配备智能马桶
样板房也展示了交付标准清单。
入户门，是木质防火门，配有智能锁，可以选择指纹、密码、刷卡、钥匙随意一种方式开门。
主卫配置智能马桶盖、玄关处设置了一键开关控制、厨房内设置的燃气报警装置、厨房的上轨道式滑门、感应小夜灯、门口还有挂钩等等，细节满满。
此外，户内安装了智能可视对讲机，控制门禁之余，还可以看到大堂人员情况
与火炬之心文创PARK一路之隔
18号线中山支线拟选址站点
不得不说，这个项目真的很会选位置。
摊开地图，你可以一眼看到，越秀建发玺樾位于火炬中心区，会展东路和东阳南路的交汇处。
周边就有世纪广场、太阳城商圈、中山市卓雅外国语学校等配套环绕，就连得能湖公园也近在咫尺。
| 航拍于2022年3月11日
一路之隔就是新规划的火炬之心文创PARK地标综合体，未来也将集中发展总部办公、科技研发、休闲商业等复合型经济，重新定位火炬城市新门面。
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| 项目公布的效果图，仅供参考
值得一提的是，5月16日中山自然资源局发文，多部门联合出动，到火炬开发区和翠亨新区，调研广州18号线中山支线拟选址站点。
虽一直尚未确定18号线中山支线站点最终版本，但细看这份文件，还能划出两个重点：“加快稳定轨道站点方案”、“推动站城一体化开发”，而这些，正和火炬中心区息息相关。
也就是说，住在越秀建发玺樾，丰盛配套都在家门口，火炬“新中心”就在旁边，有烟火气息，也有未来规划，宜居度肉眼可见。
最后，你觉得这个项目怎么样呢？评论区来聊聊吧~
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