毛坯2.45万/平！刚刚，东区奕翠园备案价公示，马上开卖

奕翠园最新一期备案价来了！

日前，中山发改局公示了奕翠园·誉非凡83栋的备案价信息，价格统一为24530元/㎡，共114套房源。

| 奕翠园誉非凡（摄于2022年2月27日）

根据备案信息显示，此次备案的83栋，住宅建面约62-156.25㎡一至四房，复式建面约252.64-258.19㎡四五房。

单价统一为24530元/平

户型最小62平，最大258平

根据公示，项目备案的83栋，单价统一为24530元/㎡，层高为30层，首层不架空，共114套。

项目1-2层为复式，仅两户人家。

101房为252.64㎡五房二厅，总价约619.73万/套；102房为258.19㎡四房三厅，总价约633.34万/套。

其余为一层四户，不同楼层户型面积有些许差别。

• 3楼：62/63.87/141.37/151.44㎡户型；
• 4-29楼：62/63.87/141.37/156.25㎡户型；
• 30楼：62.62/65.53/123.61/149.3㎡户型。

其中，总价最低是62㎡户型，约为152.09万。

| 绿色为总价最低

总价最高是156.25㎡户型，约为383‍.28万。

| 红色为总价最高

从整体上看，住宅总价约152-383.28万/套，复式约619.73-633.34万/套。

注：备案价为参考价。按照中山备案价最新政策规定，自2022年5月24日起，新建商品住房实际销售价格，可在备案价上下浮动15%的幅度区间进行商品房买卖合同网签备案。

正南朝向望小区花园

大户型主卧带独立阳台

奕翠园·誉非凡位于孙文东路旁，占地44076.8㎡，总建面100233.79㎡，涵盖5栋住宅和商铺等。

而此次备案的83栋，位于项目中间，是正南朝向，可望小区花园。

| 项目平面图

关于该栋4-29楼的户型图也有了，为两梯四户设计，小面积户型在中间，大户型分布在两侧。

| 户型图

01单位为建面约141㎡四房二厅：横厅设计，开间约7.5米，南向直通景观阳台。

玄关处就是“二字型”厨房，北向带一工作阳台，可放置日常洗衣机、烘衣机、清洁用品等。

卧室方面空间宽敞，最小的卧室开间也有2.6米。不过除了主卧之外，其余卧室都是北向。

| 4-29楼（约141㎡户型图）

02单位为建面约156㎡四房二厅：传统竖厅，五开间朝南，动静分区明显，比较特别是该户型还有个独立的入户花园。

穿过入户花园，就是餐客厅区域，客厅旁是飘窗，餐厅旁是阳台。“L”型厨房南向带一工作阳台。

4个卧室分布在另一侧，双套间设计，主卧还有一个独立的南向阳台。

| 4-29楼（约156㎡户型图）

03、04单位分别为建面约62/64㎡一房二厅，两者户型大同小异，不同在工作阳台和卫生间的位置。

| 4-29楼（约62/64㎡户型图）

值得一提的是，奕翠园一直都是毛坯交付。

周边多个商圈环绕

还有2大新盘将入市

奕翠园誉非凡所在位置，是东区比较核心的地段，周边多住宅小区，居住氛围浓厚。

项目南侧是中山五路，北侧是孙文东路，西侧是起湾道，且靠近长江路，可快速通达城区每个地方。

商业方面，周边有多个商圈，假日广场、盛景尚峰CBD、天奕星河coco city、利和广场皆在2.5公里范围内（数据来源百度测距）。

至于教育方面，周边就有东区中学、石岐中心小学、竹苑小学、水云轩小学等，按照今年学区划分，奕翠园（属于桃苑社区）大概率划分到紫岭小学。

除了奕翠园誉非凡外，即将在今年入市的还有华鸿水云轩六期和大龙东区项目。

目前这两项目均已备案，大龙项目价格在2.5-2.7万/㎡之间；而华鸿水云轩六期在1.7-2.54万/㎡之间。

在售项目方面，目前奕翠园周边仅有敏捷紫岭天玺在售，可选择的不多。

| 来源：贝壳找房

二手房方面，奕翠园往期楼龄也有20多年了，均价20027元/㎡，这个二手价放在东区，都是相当高的了。

| 来源：贝壳找房

最后，你觉得奕翠园最新一期开盘会卖多少钱？或者你对此有什么看法，欢迎在文末留言分享。

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