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“3万+常客”华鸿造，2022年下半年中山首个新盘来了。
风雨无阻，台风日当天。起湾道旁华鸿水云轩最新一期，终于亮相。
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年初，房叔实探华鸿水云轩六期工地，得知项目即将开卖（详戳）。不少网友询问该项目最高几层？户型有哪些？
但当时人家户型图、产品打造都还没出，房叔仅能表示爱莫能助。![]()
恰好昨天（7月2日），华鸿水云轩最新一期——华鸿·禧悦轩正式亮相，户型图、产品也一并曝光。![]()
| 昨日项目开销售中心的精彩时刻，来源：项目销售
据了解，该项目首推约103-172㎡三至五房，吹风2.4万/㎡起，计划本月内开板房。对于这个吹风价，你怎么看？不妨猜猜项目开盘价格是多少呢？
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华鸿·禧悦轩占地约56118.6㎡，总建面193272.17㎡，容积率2.5，绿化率36%，由6栋高层住宅、2栋公建（体育中心和幼儿园）和底商组成。
据现场销售称，项目分为两个组团，一个是起湾道一侧的组团，另一个是孙文东路北侧的组团。
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| 项目效果图
首推起湾道组团的2栋，19层高，首层架空，建面约103-172㎡三至五房，带装修交付，预计2024年6月交楼。
其中2栋1梯靠近路边，为两梯四户设计，涵盖约103/128/140㎡户型；2栋2梯为两梯三户设计，有约128/140/172㎡户型。
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| 项目沙盘
从舒适度和景观感受来看，2栋1梯会比2栋2梯便宜一些。
不过项目其他信息还比较模糊，比如具体价格，认筹优惠等，销售一概说待定。
或许等开样板间，届时这些信息应该就会很明确。也不需要等太久，板房大概就在这个月内开。
但好在柳暗花明又一村。就在昨天的开幕仪式上，有销售曾提到过吹风价2.4万/平起。
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| 项目售楼部
对于华鸿系列的产品来说，这个价格或许是“平民价”。在中山，特别是市区，华鸿的项目一般都是打造高端型住宅。比如高尔夫景观的华鸿璟悦轩，单价2.7-3.2万/平。再比如东区的标杆盘——华鸿珑悦轩，均价更是摸高4万+。
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回到项目本身，据房叔了解，项目此前在宣传资料中的介绍为：位于东区起湾道，占地约57000㎡，产品涵盖90-165㎡阔景洋房。
且据效果图显示，华鸿水云轩六期分为2宗地块，一宗在起湾道旁，一宗在孙文东路旁。从效果图来看，起湾道旁地块或有商业配套建设。两个组团拿地时间都不一样。起湾道旁地块是华鸿地产在2011年以成交价7500万元司法拍卖所得；而孙文路旁地块则是2014年左右，其从同为本地房企的中山顺景地产手中拿下。此外，华鸿地产还在板芙镇拥有土地储备。华鸿水云轩当年推出中山首创“三错层”、“三重水系园林”、华南首创“空中别墅”高端住宅，放在今天的豪宅市场，仍有一席之地。
华鸿禧悦轩售楼处中，华鸿打出“华鸿每一步 豪宅新高度”的宣传语，形容非常贴切。作为20年历史的本地开发商，华鸿地产也是慢节奏推货的代表之一。包括珑悦轩、璟悦轩在内，其多个项目均为现房销售。![]()
全部都是南向看小区园林
装标几乎跟华鸿珑悦轩同款
虽然项目还未开放样板间，但我们从户型图来了解一二。项目首次公布了2栋所有面积段的户型图，均为朝南向，可望小区园林景观，还可看到配建的幼儿园和体育中心。先看建面约103㎡2+1房户型，升级版竖厅设计，三开间朝南，等宽餐客厅，开间约3.7米，连通南向阳台。最亮眼的是，主卧带L型飘窗，270°采光，摆上一张小茶几，沏茶看书，静享午后曼妙世光。
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| 户型图
建面约128㎡3+1房户型，四开间朝南，加上短进深、大开间的设计，使得阳光肆意倾洒，让整个空间通透明亮，尺度感和舒适感都是满分。![]()
建面约140㎡3+2房户型，是建面约128㎡的升级版，同样是四开间朝南，同样是短进深、大开间的设计，但多了一个卧室，就更适合三代同堂了。进门一侧是赠送的空间，可根据需求打造成储藏室、琴房、玩具房等等，满足多种需求。另外还有一个北向的多功能房也是赠送的空间。客厅开间约4.2米，空间尺度感很好；大U型厨房预留有冰箱位；约7.2米超宽南向阳台，连通客厅和书房。![]()
建面约172㎡4+1房户型，整体布局方正，空间阔绰，放得下孩子的餐椅、乐高火车，也放得下先生太太的跑步机。它就是“豪宅”尺度的代表作之一。玄关处是内嵌式鞋柜，保留了原本玄关的面积。开间约4.3米的餐客厅，南向带约7.9米宽景大阳台。2个套间都是南向，其中主卧带有独立衣帽间和270°景观面的飘窗。![]()
虽然目前没有样板间可看，但销售跟房叔透露，装标依然是那一套“华鸿全家桶”。比如智能门锁、全屋高端品牌的风管设备机组、智能马桶等等。
总的来说，从华鸿禧悦轩的产品可以看出，这里的目标客户，是改善客户。
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东区核心区域内
多个商圈环绕
若说住在华鸿禧悦轩有什么好的？房叔想，那应该是地段、配套。毕竟这个项目所在位置，是东区比较核心的地段，而且项目周边都是些有多年历史的住宅小区，居住氛围浓厚。![]()
华鸿水云轩一期是2004年交付的，随后推出的几期，都相继交付并有不少业主入住；而禧悦轩旁的奕翠园更不必说了，发展到目前也有六期，已然是个成熟的大盘。![]()
除此之外，项目虽然没有水云轩前几期距离水云轩小学那么近，但是比起那些动辄就要车接车送小孩上下学的项目，算得上是不错了。![]()
前面说了，项目位于东区比较核心的地段，商业、交通等方面自然也不差。首先商业方面，周边有多个商圈，假日广场、盛景尚峰CBD、天奕星河coco city、利和广场皆在2.5公里范围内（数据来源百度测距）。夸张点说，别的项目是要想破头周边有什么商场可以去，华鸿禧悦轩则是要考虑去哪个商场。
交通方面，项目一旁便是起湾道，可快速接驳到中山路、博爱路，去往城区各个地方都相当便利。
虽说楼栋距离马路有一段距离能够缓解，但项目目前尚未开放板房，实际情况还有待板房开放的时候确认。 丨暂定议题丨
1.今年以来中山楼市每个月楼市的走势，跟去年相比的情况，原因是什么？
2.今年以来，哪些地方卖得好？哪些地方卖得差？哪里比较保值还能涨价？哪里比较不保值？为什么？
3.目前最新的购房政策、银行利率等是怎么样？政府对于房地产的态度怎么样？中山近期出了政策后，楼市的表现怎么样？有哪些变化？
4.中山最新的城市规划方向怎么样？哪些区域是值得重点关注的，比较有发展机会的？
5.目前我们接触的开发商、本地购房者、深莞等外地城市来中山的购房者，普遍的心态怎么样？大家对于后面的走势和看法。
6.房叔团队对于中山未来楼市走势的一些展望分析和背后原因。
丨报名须知丨
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期待与你相见![]()