刚揭晓！中山200+个盘，最新房价曝光！（附半年涨跌）

吐血整理系列又上线了！

这半年里，在市场大环境走势低迷及疫情反复的双重影响下，中山整个楼市也出现了“前所未有”的冷淡期。观望情绪浓、选择周期长、信心不足，是目前整体特点。

因此在这期间，各大楼盘为了加快去化，降价促销贯穿了2022上半年。

根据安居客房价数据显示，2022上半年，中山全市均价14583元/㎡。

从1月开始到5月，房价一直处于都较平缓的趋势，上升幅度不大。但在5月-6月期间新盘房价首次出现下跌趋势，从14622元/㎡跌至14526元/㎡，环比下降0.66%。

那么各区域涨跌情况如何？

据表格数据显示，在中山23个镇街中（马鞍岛单独区分开来），同比于1月房价，6月有19个镇区呈下跌状态，比较明显的是三乡、大涌、神湾等。

而出现回涨的区域不多，仅有5个，为小榄、五桂山、东升、东区和火炬。

行政区域	2022年1月 均价（元/㎡）	2022年6月 均价（元/㎡）	同比涨幅
小榄镇 （小榄片）	12125	12800	5.57%
五桂山	13499	14000	3.71%
小榄镇 （东升片）	10037	10212	1.74%
东区	21900	22200	1.37%
火炬	18325	18350	0.14%
南区	14690	14690	-
港口	12950	12900	-0.39%
西区	14661	14588	-0.50%
马鞍岛	27083	26833	-0.92%
石岐	17863	17583	-1.57%
沙溪	10540	10320	-2.09%
民众	11383	11133	-2.20%
三角	8350	8100	-2.99%
黄圃	9440	9125	-3.34%
南头	10442	10050	-3.75%
板芙	9000	8533	-5.19%
古镇	14666	13833	-5.68%
阜沙	8800	8300	-5.68%
东凤	9850	9200	-6.60%
横栏	11325	10500	-7.28%
坦洲	16650	15266	-8.31%
南朗	13958	12525	-10.27%
三乡	10521	9238	-12.19%
大涌	8500	7400	-12.94%
神湾	9333	7533	-19.29%
数据来源：安居客、贝壳、房叔统计

为何有些区域跌得如此“狂”？

举个例子，比如三乡，2月中旬雅居乐万象郡峯汇，凭借“单价6500-7500元/平”，一己之力拉低了整个区域的房价。

还有5月份华发观山水补新货，单价仅需7字头左右。

再比如神湾，一大堆5、6字头特价直接砸下来。

这种“降价走货”的销售方式，不得不说那阵子的成交量瞬间上来了，但也促使区域的均价出现暴跌的现象。

那么其他楼盘又是涨了，还是跌了呢？

为此房叔整理了中山23个镇街，200+个楼盘2022年初、年中房价对比情况。是涨是跌，走势如何，一目了然！

东区

在2022年6月，东区均价为22200元/㎡，稳居中山新房房价前排。同比1月均价，涨幅1.37%。

行政区域	2022年1月 均价（元/㎡）	2022年6月 均价（元/㎡）	同比涨幅
东区	21900	22200	1.37%

在统计的15个东区一手楼盘中，最高下跌4000元/㎡，为利和文华里。

项目名	户型	1月均价	6月均价	涨跌 （元/㎡）
展盈天钻	260-838㎡	2.3万/㎡ 毛坯	2.5万/㎡ 带装修	↑2000
佳兆业樾伴山	119-139㎡ 三至四房	2.15万/㎡ 带装修	2.2万/㎡ 带装修	↑500
利和文华里	82-185㎡ 三至四房	2.2万/㎡ 毛坯	1.8万/㎡起毛坯	↓4000
颐安御品公馆	95-118㎡ 三四房	1.9-2万/㎡ 带装修	1.9-1.95万/㎡ 带装修	持平
保利天珺	89-150㎡ 三至四房	1.8-2.5万/㎡ 带装修	1.65万/㎡起 带装修	↓1500
中山宝龙城	96-119㎡ 三房	1.6-1.96万/㎡带装修	1.7万/ 带装修	持平
天丰御品	79-118㎡ n+1房	1.6-1.8万/㎡ 毛坯	1.5-1.7万/㎡毛坯	↓1000
华鸿珑悦轩	105-220㎡ 三至四房	3-3.9万/㎡ 带装修	3-3.9万/㎡ 带装修	持平
紫马天赋	66-139㎡ 公寓	2.5万/㎡ 带装修	2.5万/㎡ 带装修	持平
225-333㎡ 大平层公寓	2.5万/㎡ 毛坯	2.5万/㎡ 毛坯	持平
敏捷紫岭天玺	112-175㎡ 二三房	2.3万/㎡起 带装修	2.2万/㎡ 带装修	↓1000
155-161㎡ 叠墅	3.2万/㎡ 毛坯	3.2万/㎡ 毛坯	持平
中山108君悦府	89-144㎡ 四房	1.85-2.35万/㎡带装修	2.15万/㎡ 带装修	持平
华鸿禧悦轩	90-165㎡	/	吹风2.4万/㎡带装修	/
奕翠园誉非凡	83-120㎡ 二三房	/	吹风2.2万/㎡	/
裕龙东区花园	102-240㎡	/	备案价 2.4-2.7万/㎡	/
臻铂公馆	33-41㎡ 复式公寓	/	/	/

石岐

在2022年6月，石岐区均价为17583元/㎡，对比1月均价，稍微下降了一丢丢，跌幅1.57%。

行政区域	2022年1月 均价（元/㎡）	2022年6月 均价（元/㎡）	同比涨幅
石岐	17863	17583	-1.57%

具体到各大楼盘里，石岐区价格上涨不多，仅有城光悦景一盘，涨了2000元/㎡。其余楼盘房价都在下跌，大概在1000-9000元/㎡不等。

项目名	户型	1月均价	6月均价	涨跌 （元/㎡）
城光悦景	99-140㎡ 三至四房	1.3万/㎡ 带装修	1.5万/㎡ 带装修	↑2000
完美金鹰广场	45-55㎡ 公寓	2.1万/㎡ 带装修	1.75万/㎡ 带装修	↓3500
天明东华阁	121-145㎡ 三四房	2万/㎡ 带装修/毛坯	1.8万/㎡起 带装修	↓2000
华发首府	99-119㎡ 三至四房	2万/㎡起 带装修	1.8-2.1万/㎡ 带装修	↓2000
天水湖观澜	108-140㎡ 三至四房	1.4-2.5万/㎡ 带装修	1.3-1.6万/㎡ 带装修	↓1000-9000
华侨城天鹅堡	115-131㎡三四房 168-217㎡	1.8万/㎡起 带装修	1.65-2.4万/㎡ 带装修	↓1500
华侨城蓝楹湾	180-670㎡别墅	/	500-2800万/套	/
香滨水岸	103-137㎡ 三房	1.4万/㎡起 带装修	1.3万/㎡起 带装修	↓1000
华发广场	110-113㎡ 三房	1.3万/㎡ 毛坯	1.2万/㎡ 毛坯	↓1000
龙光玖悦臺	99-132㎡ 三至四房	2.1万/㎡ 带装修	1.6万/㎡起 带装修	↓5000
骏珑盛景	110-137㎡ 三四房	1.45万/㎡ 毛坯	特价12788元/㎡起	↓1712
金鹰半山花园	84-251㎡ 二至四房	2万/㎡毛坯 2.3万/㎡带装修	2万/㎡毛坯 2.3万/㎡带装修	持平
永成御景轩	83㎡二房	1.25万/㎡起 毛坯	1.25万/㎡起 毛坯	持平
华炬珑玥公馆	41-54㎡ 复式公寓	1.9万/㎡ 带装修	1.9万/㎡ 带装修	持平

西区

在2022年6月，西区均价为14588元/㎡，同比1月均价，跌幅0.50%。

行政区域	2022年1月 均价（元/㎡）	2022年6月 均价（元/㎡）	同比涨幅
西区	14661	14588	-0.50%

据统计，西区在售的19楼盘中，有9个楼盘价格有所下调，其中下跌最厉害的分别是博达外滩、花海湾和雅居乐华盈四季蓝天，大概在1500-6000元/㎡。

项目名	户型	1月均价	6月均价	涨跌 （元/㎡）
博达外滩	114-115㎡ 三房	1.9万/㎡ 毛坯	1.3万/㎡起 带装修	↓3000-6000
155㎡四房	1.6万/㎡起 毛坯
宝嘉誉峰	88-115㎡ 三四房	1.3万/㎡起 带装修	特价12999元/㎡起 带装修	持平
棕榈彩虹	76-141㎡ 二至三房	1.6万/㎡ 带装修	1.85万/㎡ 带装修	↑1500
华润仁恒 公园四季	90-143㎡ 三四房	1.6-1.75万/㎡ 带装修	14XXX万/㎡起 带装修	↓2000
方直彩虹公馆	97-146㎡三房 102-123㎡复式	1-1.3万/㎡ 带装修	0.9-1万/㎡ 带装修	↓1000-2000
越秀天樾湾	85-122㎡ 三至四房	1.7万/㎡ 带装修	1.8万/㎡ 带装修	↑1000
駿瓏汇景湾	90-106㎡ 三至四房	1.53万/㎡ 带装修	13XXX元/㎡起 带装修	↓2000
时代美宸二期	99-142㎡ 三至四房	1.22万/㎡起 带装修	1.3万/㎡ 带装修	↑800
佳诚优格领英	89-101㎡ 三房	1.3万/㎡ 毛坯	1.25万/㎡ 毛坯	↓500
颐安熙园	97-119㎡ 三四房	1.5万/㎡ 带装修	13XXX元/㎡起 带装修	↓2000
幸福汇四期	83-116㎡ 二至三房	1.5万/㎡起 带装修	1.5万/㎡起 带装修	持平
花海湾	90-112㎡ 四房	1.65万/㎡ 带装修	1.3-1.5万/㎡ 带装修	↓1500-3500
美林假日	82-118㎡ 二至三房	0.9万/㎡起 带装修	1万/㎡起 带装修	↑1000
天明海怡湾	99-159㎡ 二至四房	1.2万/㎡起 毛坯	1.2万/㎡起 毛坯	持平
华立富华荟	85-98㎡ 二三房	1.2万/㎡ 毛坯	1万/㎡起 毛坯	↓2000
雅居乐华盈 四季蓝天	72-135㎡ 二至三房	1.35万/㎡ 带装修	1.1万/㎡起 带装修	↓2400
中南时方境	76-106㎡ 三至四房	1.05万/㎡ 带装修	1.23万/㎡ 带装修	↑1800

南区

在2022年6月，南区均价为14690元/㎡，同比1月均价，没有变化。

行政区域	2022年1月 均价（元/㎡）	2022年6月 均价（元/㎡）	同比涨幅
南区	14690	14690	-

具体到各大楼盘，可以看到南区10个在售楼盘中，近一半楼盘相较于1月，为持平状态。

项目名	户型	1月均价	6月均价	涨跌 （元/㎡）
德商樾玺	196-535㎡ 四至五房	2.5万/㎡ 带装修	2.3万/㎡起 带装修	↓2000
懿臻山	89-119㎡ 三房	2-2.3万/㎡ 带装修	1.8万/㎡起 带装修	↓2000
碧桂园凤凰城	89-140㎡ 三至四房	0.8-1万/㎡ 带装修	0.83万/㎡起 带装修	持平
珠光御景雅苑	89-119㎡ 三房	1万/㎡起 毛坯	0.9万/㎡起 毛坯	↓1000
香山天地	109-135㎡ 三至四房	0.9万/㎡起 带装修	0.96万/㎡ 带装修	↑500
天基叠彩领峰	72-110㎡ 三至四房	0.9-1.2万/㎡起 毛坯	0.93万/㎡起 毛坯	持平
中澳滨河湾星荟	37-61㎡公寓	1.2万/㎡ 带装修	1.2万/㎡带装修	持平
海伦堡玖悦云府	94-118㎡ N+1房	1.2万/㎡起 毛坯	1.1万/㎡起 毛坯	↓1000
远洋天著	110-155㎡ 三至四房	1.7万/㎡起 带装修	1.7万/㎡起 带装修	持平
海粤洱境	93-132㎡ 三四房	预计1.6万/㎡起 带装修	1.5万/㎡ 毛坯	/

火炬

火炬也是唯四中有涨价的区域。在2022年6月，火炬区均价为18350元/㎡，同比1月份，涨幅0.14%。

在这个时间段还有所上涨，或许与凯茵云顶、越秀建发玺樾等新盘入市有关。

行政区域	2022年1月 均价（元/㎡）	2022年6月 均价（元/㎡）	同比涨幅
火炬	18325	18350	0.14%

但是在29个一手楼盘中，有12个楼盘价格下调，最高下跌4500元/㎡，为尚东新天地；上涨或持平的有14个，且有3个项目是新入市。

项目名	户型	1月均价	6月均价	涨跌 （元/㎡）
华鸿璟悦轩	98-162㎡ 三四房	2.8-3.3万/㎡ 带装修	3万/㎡ 带装修	持平
尚城观山湖	138-528㎡ 大平层	1.5-1.7万/㎡ 毛坯	1.5万/㎡起 毛坯	持平
富逸城臻誉	99-124㎡ 三至四房	2.3万/㎡ 带装修	2.3万/㎡ 带装修	持平
裕龙君悦	54-134㎡ 一至五房	1.5-1.65万/㎡ 毛坯	特价1.4万/㎡起 均价15万/㎡起 毛坯	↓1000
鸿瑞壹品	110-163㎡	2.1万/㎡起 带装修	2.3万/㎡ 带装修	↑2000
尚东新天地	87-256㎡ 三至五房	2.45万/㎡ 带装修	团购价2万/㎡ 均价2.45万/㎡ 带装修	↓4500
碧桂园 黄金时代	119㎡四房	1.6-1.8万/㎡ 带装修	1.8万/㎡带装修	持平
合强熹时代	95-120㎡ 三至四房	2.2万/㎡ 毛坯	1.9万/㎡毛坯	↓3000
金色年华	89-119㎡ 三四房 286㎡大平层	2.3-2.4万/㎡ 大平层	2.1万/㎡起 大平层	↓2000
招商禹洲 云鼎府	89-117㎡ 三至四房； 141-143㎡ 咬合复式； 143-155㎡叠墅	2-2.2万/㎡ 洋房带装修； 2.15万/㎡ 复式毛坯	1.7-2.1万/㎡ 洋房带装修； 2.1-2.3万/㎡ 复式毛坯	↓500-3000
澜溪泮岛	114-140㎡ 三至四房	1.48万/㎡起 带装修	团购价1.3万/㎡起 带装修	↓1800
星耀广场	122-155㎡ 三至四房	1万/㎡起 毛坯	1万/㎡起 毛坯	持平
浩昌悦景湾	114-121㎡ 三房	1.95万/㎡起 带装修	2万/㎡ 带装修	↑500
赢家	81-118㎡ 公寓	1.1万/㎡平层 1.5万/㎡复式 （买一层送一层）	0.65-0.7万/㎡ 带装修	持平
深中国际装饰城	46-50㎡ loft公寓	2.3万/㎡带装修	2.3万/㎡ 带装修	持平
中铭新达城	100-110㎡ 三至四房	1.25万/㎡ 毛坯	1.25万/㎡ 毛坯	持平
傲峰天御	88-120㎡ 三至四房	2-2.3万/㎡ 带装修	1.8-2.3万/㎡ 带装修	↓2000
德宝怡高	117-259㎡	1.8-2万/㎡ 毛坯	1.75万/㎡ 毛坯	↓2000
泰瑞居	88-109㎡ 三房	1.6-1.7万/㎡ 带装修	1.6-1.7万/㎡ 带装修	持平
永怡聚豪园	185㎡四房	1.5-1.6万/㎡ 毛坯	1.6万/㎡ 毛坯	持平
112-196㎡ 三至六房	1.6-2.2万/㎡ 带装修	1.6万/㎡起 带装修	持平
中山深中壹城	82-126㎡ 二至四房	1.4-1.7万/㎡ 带装修	1.2万/㎡ 带装修	↓2000
岐江东岸	88-138㎡ 三至四房	1.3万/㎡ 毛坯	特价0.96万/㎡起 毛坯	↓3400
东方名都	118-138㎡ 三房	1.75万/㎡ 带装修	1.35万/㎡起 带装修	↓4000
汇景东方 雁鸣居	230-380㎡ 别墅	1.8万/㎡ 带装修	1.8万/㎡ 带装修	持平
建发昇荟庭	88-138㎡ 三至四房	1.35-1.6万/㎡ 毛坯	1.2万/㎡起 毛坯	↓1500
濠头雅苑	98-130㎡ 三四房	1.2万/㎡起 带装修	1.2万/㎡ 带装修	持平
凯茵云顶	102-143㎡ 三四房	/	1.9万/㎡ 带装修	/
越秀建发玺樾	89-162㎡ 三四房	/	1.55-1.7万/㎡ 带装修	/
健康花城璞悦	89-125㎡ 三四房	/	待定	/

民众

在2022年6月，民众街道均价为11133元/㎡，同比1月份，跌幅2.20%。

行政区域	2022年1月 均价（元/㎡）	2022年6月 均价（元/㎡）	同比涨幅
民众	11383	11133	-2.20%

5个在售一手盘中，价格上涨的楼盘有2个，下调的楼盘有3个，最高下跌为1000元/㎡。

项目名	户型	1月均价	6月均价	涨跌 （元/㎡）
远洋山水	77-118㎡ 二至三房	1.02万/㎡起 带装修	1.1万/㎡ 带装修	↑800
万科城市之光	79-109㎡ 三四房	1.2-1.3万/㎡ 带装修	1.1万/㎡起 带装修	↓1000
皓玥华府	89-120㎡ 三房	0.9万/㎡起	单价8888元/㎡起	↓112
融创深悦府	75-119㎡ 三至四房	0.9万/㎡起 毛坯	特价8679元/㎡起 毛坯	↓321
信业尚悦湾	110-131㎡ 三至四房	1.05万/㎡ 毛坯	1万/㎡ 毛坯	↑500

南朗

在2022年6月，南朗街道均价为12525元/㎡，同比1月份，跌幅10.27%。

行政区域	2022年1月 均价（元/㎡）	2022年6月 均价（元/㎡）	同比涨幅
南朗	13958	12525	-10.27%

或许与朗诗德洲尚郡下降3000元/㎡、广银海悦湾下降4000元/㎡有关。

项目名	户型	1月均价	6月均价	涨跌 （元/㎡）
卓越海畔山	96-140㎡	1.4万/㎡ 带装修	1.4万/㎡ 带装修	持平
朗诗德洲尚郡	105-118㎡ 三房	1.65-2.1万/㎡ 带装修	1.35万/㎡ 带装修	↓3000
锦绣海湾城	82-143㎡ 三至四房	1.3万/㎡起 带装修	1.38万/㎡ 带装修	↑800
盛邦云逸	73-86㎡ 二至三房	1.2万/㎡起 带装修	1.28万/㎡ 带装修	↑800
广银海悦湾	89-113㎡ 三房	1.4万/㎡ 毛坯	9999元/㎡起 毛坯	↓4000
裕安翠峯名府	63-104㎡ 二至三房	1.2万/㎡ 毛坯	1.2万/㎡ 毛坯	持平

马鞍岛

去年猛涨至3万+/平的马鞍岛，在今年也出现了大反转，几乎所有楼盘房价都在下降。

虽在均价上，同比1月份下跌不太明显，跌幅为0.92%。

行政区域	2022年1月 均价（元/㎡）	2022年6月 均价（元/㎡）	同比涨幅
马鞍岛	27083	26833	-0.92%

但具体到各大楼盘上，7个盘就有5盘均价下降，幅度在500-5000元/㎡左右。

项目名	户型	1月均价	6月均价	涨跌 （元/㎡）
招商臻湾府	79-120㎡ 三至四房	2.6万/㎡起 带装修	2.3-2.7万/㎡ 带装修	持平
万科西海岸	79-109㎡ 三至四房	2.7万/㎡起 带装修	2.35-2.7万/㎡ 带装修	↓3500
保利天汇左岸	90-117㎡ 三至四房	2.7万/㎡ 带装修	2.2-2.4万/㎡ 带装修	↓3000-5000
保利天汇	96-104㎡ 复式	2.7万/㎡起 带装修	2.55-2.65万/㎡ 带装修	↓500-1500
雅居乐 湾际壹号	100-142㎡ 三至四房	2.6万/㎡ 带装修	2.1-2.5万/㎡ 带装修	↓1000-5000
中山粤海城	79-123㎡ 三至四房	2.7-3.2万/㎡ 带装修	2.4-2.7万/㎡ 带装修	↓3000-5000
万科深业 湾中新城	69-223㎡	/	/	/

港口

在2022年6月，港口镇均价为12900元/㎡，同比1月份，跌幅0.39%。

行政区域	2022年1月 均价（元/㎡）	2022年6月 均价（元/㎡）	同比涨幅
港口	12950	12900	-0.39%

7个在售一手盘中，价格持平的楼盘有3个，下调的楼盘有5个，最高下调为3000元/㎡。

项目名	户型	1月均价	6月均价	涨跌 （元/㎡）
富元港景峰	89-120㎡ 三房	1.5-1.6万/㎡ 带装修	1.45万/㎡ 带装修	↓500
中海世纪荟	30-64㎡ 公寓	1.7万/㎡ 带装修	1.7万/㎡ 带装修	持平
86㎡二房	1.55万/㎡ 带装修	1.45万/㎡ 带装修	↓1000
海伦堡玖悦府	88-119㎡ 三房	1-1.2万/㎡ 带装修； 0.9万/㎡起 毛坯	1.1万/㎡ 带装修	持平
远南曦湾邸	89-115㎡ 三四房	1.4万/㎡ 带装修	1.1万/㎡ 带装修	↓3000
如愿居	89-121㎡ 三房	1.1万/㎡ 毛坯	1.1万/㎡ 毛坯	持平
敏捷领航公馆	47-75㎡ 公寓	1.2-1.3万/㎡ 带装修	1万/㎡ 带装修	↓2000
保利国际广场	39-53㎡ 公寓	0.68万/㎡ 带装修	0.65万/㎡ 带装修	↓300

沙溪

在2022年6月，沙溪镇均价为10320元/㎡，同比1月份，跌幅2.09%。

行政区域	2022年1月 均价（元/㎡）	2022年6月 均价（元/㎡）	同比涨幅
沙溪	10540	10320	-2.09%

但在5个一手楼盘中，价格下降的仅有2个，最高下调为2000元/㎡。

项目名	户型	1月均价	6月均价	涨跌 （元/㎡）
龙光玖龙山	97-126㎡ 三至四房	0.8万/㎡起 带装修	特价0.6万/㎡起 带装修； 均价0.95万/㎡ 带装修	↓2000
佳兆业大都汇	39-70㎡ 公寓	1.5-1.6万/㎡ 带装修	1.5万/㎡起 带装修	持平
世茂福晟钱隆御府	85-132㎡ 三至四房	1.1万/㎡起 带装修； 0.94-0.96万/㎡ 毛坯	0.85万/㎡ 毛坯	↓900
雅居乐华盈尚雅轩	77-88㎡ 三房	1.15万/㎡ 带装修	1.15万/㎡ 带装修	持平
汇豪万秀豪庭	104-140㎡ 三至四房	1.15-1.25万/㎡ 毛坯	1.05万/㎡ 毛坯	持平

小榄镇（小榄片）

小榄镇（小榄片）是涨幅最高的区域，或许与越秀龙湖天樾、森田阁等新盘入市有关。

2022年6月，该片区均价为12800元/㎡，同比1月份，涨幅5.57%。

行政区域	2022年1月 均价（元/㎡）	2022年6月 均价（元/㎡）	同比涨幅
小榄镇 （小榄片）	12125	12800	5.57%

在6个一手楼盘中，均价上涨的楼盘就有华鸿榄悦轩、卓越铂翠湾，上调了500-1000元/㎡。

项目名	户型	1月均价	6月均价	涨跌 （元/㎡）
华鸿榄悦轩	93-143㎡ 三至四房	1.3-1.4万/㎡ 毛坯	1.45万/㎡ 毛坯	↑500
远洋天成	88-118㎡ 三四房	1.1万/㎡起 带装修	特价1.08万/㎡起 带装修； 均价1.3万/㎡ 带装修	↓200
卓越铂翠湾	83-116㎡ 三四房	0.9万/㎡起 毛坯	1万/㎡ 毛坯	↑1000
菊城御景湾1号	199㎡四房	1.5万/㎡	1.5万/㎡	持平
越秀龙湖天樾	95-138㎡ 三至四房	/	1.43万/㎡起 带装修	/
森田阁	79-89㎡ 三至四房	/	特价0.92万/㎡起 带装修； 均价1万/㎡ 带装修	/

小榄镇（东升片）

虽说2022年6月小榄镇（东升片）的均价，对比1月份也有所上涨，涨幅1.74%。

行政区域	2022年1月 均价（元/㎡）	2022年6月 均价（元/㎡）	同比涨幅
小榄镇 （东升片）	10037	10212	1.74%

但若是与楼盘所放出的特价房来看，房价整体是呈下降趋势，下降300-612元/㎡左右。

项目名	户型	1月均价	6月均价	涨跌 （元/㎡）
雅居乐俊诚 枫璟美地	93-123㎡ 三房	1.05-1.15万/㎡ 毛坯	1.05万/㎡起 毛坯	持平
金乐上東城	85-166㎡ N+1房	0.95万/㎡起 毛坯	特价8888元/㎡起 毛坯； 均价1.07万/㎡ 毛坯/带装修	↓612
小榄帝泊湾	89-117㎡ 三至四房	1.08万/㎡ 带装修	1.05万/㎡ 带装修	↓300
龙光玖誉府	89-118㎡ 二至三房	1.1万/㎡ 带装修	1.05万/㎡ 带装修	↓500
敏捷贝斯小镇 （天颂花园）	74-133㎡ 二至四房	0.7万/㎡起 毛坯	0.7万/㎡起 毛坯	持平
信业尚上名筑花园	72-116㎡ 二至四房	0.9万/㎡ 带装修	特价0.87万/㎡起 带装修； 均价1.05万/㎡ 带装修	↓300
佳兆业香山熙园二期	89-128㎡ 三至四房	1.15万/㎡ 带装修	1.15万/㎡ 带装修	持平
阳光城悦澜府	99-114㎡ 三至四房	1.05万/㎡起 带装修	1.05万/㎡ 带装修	持平

古镇

在2022年6月，古镇镇均价为13833元/㎡，同比1月份，跌幅5.68%。

行政区域	2022年1月 均价（元/㎡）	2022年6月 均价（元/㎡）	同比涨幅
古镇	14666	13833	-5.68%

古镇镇在售一手盘不多，在5个楼盘中，有涨也有跌。其中龙光天禧上调了2000元/㎡。

项目名	户型	1月均价	6月均价	涨跌 （元/㎡）
龙光天禧	88-148㎡ 二至四房	1.1万/㎡起 毛坯	1.3万/㎡起 带装修	↑2000
万科中央公园	89-139㎡ 三至四房	1.7-1.8万/㎡ 带装修	1.6万/㎡ 带装修	↓1000
古镇雅居乐花园	100-108㎡ 三房	1.15-1.5万/㎡ 带装修	1.3万/㎡起 带装修	持平
万科金域国际	89-193㎡	/	1.4万/㎡ 带装修	/
保利和光尘樾	120-230㎡ 四五房	/	1.8万/㎡起 带装修	/

横栏

在2022年6月，横栏镇均价为10500元/㎡，同比1月份，跌幅7.28%。

行政区域	2022年1月 均价（元/㎡）	2022年6月 均价（元/㎡）	同比涨幅
横栏	11325	10500	-7.28%

但其实看在售的4个一手楼盘，是有3个楼盘房价为持平，仅1个楼盘房价下跌了500元/㎡。

项目名	户型	1月均价	6月均价	涨跌 （元/㎡）
碧桂园·佳诚城央首府	105-119㎡ 三至四房	1.15-1.2万/㎡ 带装修	1.15万/㎡ 带装修	持平
泓基泓博公馆	65-98㎡ 二至三房	0.9万/㎡ 毛坯	0.85万/㎡ 毛坯	↓500
理想·悦享时光	29-58㎡ 一至三房	0.98万/㎡ 毛坯	0.98万/㎡ 毛坯	持平
鹿茵华庭	101-141㎡ 三至四房	0.9-1.2万/㎡起 毛坯	1.2万/㎡ 毛坯	持平

东凤

在2022年6月，东凤镇均价为9200元/㎡，同比1月份，跌幅6.60%。

行政区域	2022年1月 均价（元/㎡）	2022年6月 均价（元/㎡）	同比涨幅
东凤	9850	9200	-6.60%

该区域4个在售楼盘中，近一半楼盘房价在下跌，降了312-1600元/㎡。

项目名	户型	1月均价	6月均价	涨跌 （元/㎡）
南洲潮汇湾	91-119㎡ 三房	0.8-0.9万/㎡起 毛坯	8188元/㎡ 毛坯	持平
金穗华庭	88-120㎡ 二至三房	0.8-1.05万/㎡ 带装修	7688元/㎡起 带装修	↓312
东尚峰景	89-119㎡ 三至五房	0.96-1.03万/㎡ 毛坯	特价0.8万/㎡起 毛坯； 均价0.9万/㎡ 毛坯	↓600-1600
逸湖半岛 （蓝山半岛）	77-101㎡ 二至三房	0.95万/㎡ 毛坯	0.95万/㎡毛坯	持平

南头

在2022年6月，南头镇均价为10050元/㎡，同比1月份，跌幅3.75%。

行政区域	2022年1月 均价（元/㎡）	2022年6月 均价（元/㎡）	同比涨幅
南头	10442	10050	-3.75%

该区域7个一手楼盘中，最高上涨200-500元/㎡，最高下跌3000元/㎡。

项目名	户型	1月均价	6月均价	涨跌 （元/㎡）
中山星河盛世	79-138㎡ 三至四房	1.1-1.3万/㎡ 带装修	1.1万/㎡ 带装修	持平
颐安陶然阁	87-119㎡ 二至三房	1.1万/㎡ 毛坯	0.8万/㎡起 毛坯	↓3000
瀚康首府	85-109㎡ 三至四房	1.2万/㎡ 带装修	特价1.04万/㎡起 均价1.2万/㎡起； 带装修	↓1600
时光樾	86-116㎡ 三至四房	0.7万/㎡起 毛坯	特价0.72万/㎡起毛坯； 均价0.75万/㎡毛坯	↑200-500
海雅缤纷城	38-86㎡ 公寓	0.9万/㎡起 带装修	特价0.89万/㎡ 均价1.15万/㎡； 带装修	↓100
长虹华悦府	75-118㎡ 三至四房	0.82-0.95万/㎡ 毛坯	0.82万/㎡ 毛坯	持平
雅居乐耀玥台	51-119㎡ 二至四房	/	特价8888元/㎡起 均价0.95万/㎡； 毛坯	/

黄圃

虽说2022年6月黄圃镇的均价，对比1月份也有所下跌，跌幅3.34%。

行政区域	2022年1月 均价（元/㎡）	2022年6月 均价（元/㎡）	同比涨幅
黄圃	9440	9125	-3.34%

但其实，该区域的5个在售楼盘并没有降价，持平居多，上涨也有2个。

项目名	户型	1月均价	6月均价	涨跌 （元/㎡）
樱雪蓝悦湾	128-198㎡ 三至五房	0.92-1.2万/㎡ 毛坯	1.15万/㎡起 毛坯	持平
荔园新天地	109-142㎡ 三至四房	0.73万/㎡起 带装修	0.8万/㎡ 带装修	↑700
中盈壹英里	83-129㎡ 二至四房	0.6万/㎡起 毛坯	特价0.6万/㎡起 均价0.7万/㎡； 毛坯	持平
华立凯旋新城	73-125㎡ 二至三房	0.68万/㎡起 毛坯	特价0.68万/㎡起 均价0.82万/㎡； 毛坯	持平
世茂凯隆城	35㎡公寓	1万/㎡起 带装修	特价1.1万/㎡起 带装修	↑1000

三角

在2022年6月，三角镇均价为8100元/㎡，同比1月份，跌幅2.99%。

行政区域	2022年1月 均价（元/㎡）	2022年6月 均价（元/㎡）	同比涨幅
三角	8350	8100	-2.99%

而在售的2盘中，唯有伟信金沙南岸的房价在下调，区间在700-1800元/㎡。

项目名	户型	1月均价	6月均价	涨跌 （元/㎡）
迪茵湖	99-142㎡ 三至四房	0.75万/㎡起 带装修	特价0.77万/㎡起 带装修	↑200
伟信金沙南岸	93-119㎡ 三至四房	0.92万/㎡ 毛坯	0.74万/㎡ 毛坯（朋友圈）； 0.85万/㎡ 毛坯（贝壳）	↓700-1800

阜沙

在2022年6月，阜沙镇均价为8300元/㎡，同比1月份，跌幅5.68%。

行政区域	2022年1月 均价（元/㎡）	2022年6月 均价（元/㎡）	同比涨幅
阜沙	8800	8300	-5.68%

但在4个在售一手盘中，唯有1盘房价下调了。

项目名	户型	1月均价	6月均价	涨跌 （元/㎡）
中山融创城	92-117㎡ 二至四房	0.6-0.75万/㎡ 毛坯	0.87万/㎡ 毛坯	↑1200
华炬珑玥壹号	89-102㎡ 三房	0.8万/㎡起 毛坯	0.8万/㎡ 毛坯	持平
盛迪嘉光明1号	70-107㎡ 二三房	0.9万/㎡ 带装修	0.82万/㎡ 带装修	↓800
湾区盛景	88-122㎡ 三至四房	0.6-0.7万/㎡ 毛坯	特价0.64万/㎡起 毛坯	持平

大涌

在2022年6月，阜沙镇均价为8300元/㎡，同比1月份，跌幅5.68%。

行政区域	2022年1月 均价（元/㎡）	2022年6月 均价（元/㎡）	同比涨幅
大涌	8500	7400	-12.94%

在2个一手楼盘中，仅有中芯世纪汇价格下调了，下降了2200元/㎡。

项目名	户型	1月均价	6月均价	涨跌（元/㎡）
中芯世纪汇 （远扬世纪城）	34㎡公寓	0.8万/㎡ 带装修	0.58万/㎡ 带装修	↓2200
中硕翡翠华府	80-120㎡ 三至四房	0.9万/㎡ 毛坯	0.9万/㎡ 毛坯	持平

五桂山

在2022年6月，五桂山均价为14000元/㎡，同比1月份，涨幅3.71%。

行政区域	2022年1月 均价（元/㎡）	2022年6月 均价（元/㎡）	同比涨幅
五桂山	13499	14000	3.71%

具体到楼盘里，也就是万科四季花城，从1万/㎡涨至1.35万/㎡，涨了3500元/㎡。

项目名	户型	1月均价	6月均价	涨跌 （元/㎡）
三合院	144-183㎡ 三至五房	2.2万/㎡起毛坯	2.2万/㎡起 毛坯	持平
半山御景豪园	138-195㎡ 四房	1.5-1.65万/㎡ 带装修	1.5万/㎡起 带装修	持平
海伦堡青云台	102-142㎡ 三至四房	1.2-1.3万/㎡ 带装修	1.1万/㎡起 带装修	↓1000
万科四季花城	87-122㎡ 三至四房； 144㎡大平层； 131-138㎡复式	1万/㎡ 带装修	1.35万/㎡ 带装修	↑3500
和记黄埔泷珀	190㎡别墅	2.8-3万/㎡ 毛坯	2.8万/㎡ 毛坯	持平

三乡

在2022年6月，三乡镇均价为9238元/㎡，同比1月份，跌幅12.19%。

行政区域	2022年1月 均价（元/㎡）	2022年6月 均价（元/㎡）	同比涨幅
三乡	10521	9238	-12.19%

该区域13个在售楼盘中，最高下跌3000元/㎡，为钰海绿洲。

项目名	户型	1月均价	6月均价	涨跌 （元/㎡）
雅居乐国宾道	90-146㎡ 三至五房	0.9-1.2万/㎡ 毛坯	0.9万/㎡ 毛坯	持平
鼎威花园	93-173㎡ 三至四房	1.3万/㎡ 带装修	1.2万/㎡ 带装修	↓1000
新城金樾岚庭	100-125㎡ 三至四房	0.98万/㎡ 带装修	1.15万/㎡起 带装修	↑1700
钰海绿洲	79-123㎡ 二至四房	1万/㎡ 带装修	0.7万/㎡起 带装修	↓3000
云山汇景豪园	87-105㎡ 三房	1.2万/㎡ 带装修	1.2万/㎡ 毛坯	持平
雅居乐万象郡·峯汇	89-131㎡ 三至四房	0.8-0.98万/㎡ 带装修	0.8万/㎡ 带装修	持平
雅居乐畔山中心城	96-216㎡ 三至四房	0.9万/㎡ 毛坯	0.79万/㎡起 毛坯	↓1100
216-338㎡ 别墅	1.4万/㎡ 毛坯	1.4万/㎡ 毛坯	持平
美好雍景台	89-118㎡ 二至三房	0.8-0.9万/㎡ 毛坯	1.1万/㎡ 带装修	↑2000
钰海美筑	79-120㎡ 二至四房	0.9万/㎡ 带装修	0.7万/㎡起 带装修	↓2000
钰海佳园	99-120㎡ 三至四房	0.95万/㎡ 毛坯	0.78万/㎡ 毛坯	↓1700
华发观山水	85-120㎡ 二至三房	0.75万/㎡起 毛坯	0.7万/㎡ 毛坯	↓500
108-362㎡ 别墅	1.8万/㎡ 毛坯	1.8万/㎡ 毛坯	持平
凯柏峰景	86-134㎡ 三房	1.3万/㎡ 带装修	1.06万/㎡ 带装修	↓2400
合和晓峰苑	73-128㎡ 三四房	0.85万/㎡	0.85万/㎡	持平

坦洲

在2022年6月，坦洲镇均价为15266元/㎡，同比1月份，跌幅8.31%。

行政区域	2022年1月 均价（元/㎡）	2022年6月 均价（元/㎡）	同比涨幅
坦洲	16650	15266	-8.31%

在14个一手楼盘中，价格上涨的楼盘有2个，下调的有9个，上涨区间在500-1000元/㎡，下跌区间在200-5000元/㎡。

项目名	户型	1月均价	6月均价	涨跌 （元/㎡）
中澳春城	101-200㎡ 三至六房	1.49万/㎡起 带装修	1.47-1.75万/㎡ 带装修	↓200
佳境康城	89-153㎡ 三至四房	2.05-2.1万/㎡ 带装修	2.05万/㎡起 带装修	持平
金帝世纪城	86-125㎡ 三至四房	1.86万/㎡ 带装修	1.8万/㎡起 带装修	↓600
誉峯名门	89-127㎡ 三至四房	1.86万/㎡起 带装修	特价：1.4-1.8万/㎡ 带装修； 均价：1.86万/㎡ 带装修	↓600-3400
祥圣富地	90-103㎡ 三房	1.65万/㎡带装修	特价：1.44-1.53万/㎡ 带装修； 均价：1.65万/㎡ 带装修	↓1200-2100
逸骏星园	103-121㎡ 三房	1.4万/㎡起 带装修	1.3-1.74万/㎡ 带装修； 1.15万/㎡ 毛坯	↓1000
锦绣国际花城	95-128㎡ 三至四房	1万/㎡ 带装修	特价：0.85-1.1万/㎡ 带装修； 均价：1.15-1.2万/㎡ 带装修	↓1500
蔚蓝四季	92-136㎡ 三至四房	1.2万/㎡ 毛坯	1.3万/㎡起 带装修	↑1000
御城金湾	79-138㎡ 二至四房	1.2万/㎡ 毛坯	1.1-1.3万/㎡ 毛坯	持平
富璟公馆	27-41㎡ 公寓	1.6万/㎡ 带装修	1.1万/㎡起 带装修	↓5000
朗诗新城	65-108㎡ 二至三房	/	0.8-0.86万/㎡ 毛坯	/
逸骏半岛	93-131㎡ 三至四房	特价：1.42-1.53万/㎡ 毛坯； 1.5-1.73万/㎡ 带装修； 均价：1.62-1.75万/㎡ 带装修	特价：1.48-1.79万/㎡ 带装修； 均价：1.55万/㎡ 带装修	特价：↓200-600 均价：↓700
优越香格里	116-183㎡ 三四房	1.5万/㎡ 毛坯； 1.65万/㎡ 带装修	1.55万/㎡ 毛坯； 1.65万/㎡ 带装修	↑500
中凯华庭	80-113㎡ 二至四房	1.4万/㎡ 毛坯	1.3万/㎡起 毛坯	↓1000

板芙

在2022年6月，板芙镇均价为8533元/㎡，同比1月份，跌幅5.19%。

行政区域	2022年1月 均价（元/㎡）	2022年6月 均价（元/㎡）	同比涨幅
板芙	9000	8533	-5.19%

在该镇3个楼盘中，有2个楼盘出现价格下调，调整区间为200-4000元/㎡。

项目名	户型	1月均价	6月均价	涨跌 （元/㎡）
纯水岸	89-154㎡ 三至四房	0.95万/㎡ 毛坯	0.95万/㎡ 毛坯	持平
华立普罗旺斯	168-230㎡ 别墅	1.3-1.9万/㎡ 毛坯	0.9万/㎡起 毛坯	↓4000
鸿基·山水印象	89-116㎡ 三至四房	0.7万/㎡起 毛坯	0.68-0.83万/㎡ 毛坯	↓200

神湾

在2022年6月，神湾镇均价为7533元/㎡，同比1月份，跌幅19.29%。

行政区域	2022年1月 均价（元/㎡）	2022年6月 均价（元/㎡）	同比涨幅
神湾	9333	7533	-19.29%

该镇4个一手盘房价都在下跌，调整区间为500-2300元/㎡。

项目名	户型	1月均价	6月均价	涨跌 （元/㎡）
雅居乐星玥	77-125㎡ 二至三房	0.86万/㎡ 毛坯	0.71万/㎡ 毛坯	↓1500
远洋繁花里	89-139㎡ 三房	0.7万/㎡起 带装修	0.6万/㎡ 毛坯； 0.65万/㎡ 带装修	↓500
龙光·玖誉山	89-108㎡ 三至四房	0.78万/㎡起 带装修	0.6万/㎡起 带装修	↓1800
时代南湾北岸	65-91㎡ 二三房； 145-328㎡ 别墅	0.9万/㎡ 带装修	洋房：0.77万/㎡起 带装修； 别墅：1.8万/㎡起 毛坯	↓2300

从这半年的房价对比情况可以看出：

其一，大部分楼盘价格都有所下调，以价换量。但比较抗跌的楼盘所占比例较低，大部分都是主打豪宅、大平层的项目。

其二，离市中心较远的区域，价格跌幅也比较明显，例如神湾、大涌等区域。

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