火炬爆发！中山近60个纯新盘曝光！下半年，是买房时机吗？
楼市降温，但仍有一批新盘等待进场。
去年年末，房叔曾统计了2022年中山待入市新盘，根据当时的统计，2022年或有61个新盘要来。
| 去年年底统计的新盘
然而2022年已过去大半了，上半年真正入市开卖的，无非古镇（保利、万科）2个、小榄（越秀龙湖天樾、菊城御景湾1号）2个、南头（雅居乐耀玥台）1个、火炬（越秀建发玺樾、雅居乐凯茵云顶）2个、坦洲（朗诗新城）1个、南区（海粤洱境）1个新盘。
下半年的楼市依旧供应十足。据房叔不完全统计，2022下半年可能入市的新盘，还有59个。
其中，火炬仍是供应大户，还有11个新盘将入市；东区2个老盘推新项目都有新进展，等待开售；南部组团的三乡和东北组团的民众街道，表现都相当亮眼，可能入市的新盘数量不少……
这些新盘目前情况如何？房叔接下来简单说说。
注：以上新盘统计，是房叔不完全统计，仅供参考。个别新盘动态可能更新延迟，若有错漏，欢迎留言指正。
在统计过程中，房叔发现几点挺有意思的现象，在介绍新盘项目前先跟大家聊聊。
一、首先很明显的一点，品牌新盘变少了。
大家可以看到，在房叔统计的新盘图中，大部分新盘的开发商都不是很知名。其中，能够叫得上名号的房企，也就万科、雅居乐、远洋等。
二、近一年拿地品牌房企减少。
从去年7月份开始到现在，中山不仅出让的地块少了，就连参与竞拍的品牌房企也有所减少。
| 2021下半年中山土地出让情况
| 2022上半年中山土地出让情况
三、虽然统计的下半年可能入市的新盘有59个，但明确能够入市的，五个手指能数过来。
以上统计的新盘中，有明显动态的除了东区2个老盘推新项目外，还有万科深业·湾中新城和健康花城·璞悦。
四、近一年中山住宅库存增加。
| 来源：中山中原地产
根据中山中原地产统计的数据，虽然近几个月以来，中山住宅存量有所下降，但对比一年前整体增加不少。库存增加，去化时间也会相应延长。
为了避免竞争过大，有些开发商也会选择延迟入市。
东区虽然新盘不少，但多是拖了许久，迟迟未入市的项目。
火炬是中山这么多镇街中，新盘供应最多的区域。
迪兴·博爱里项目，位于火炬开发区陵岗村，总建面约4.8万㎡，占地约3.74万㎡，要建25层高商住楼，目前正施工建设中；
| 迪兴·博爱里项目施工中
君华香蜜山，君华地产于2017年8月拿下，至今已有59个月，计划首推3/4/5栋，建面约86-119㎡三四房，备案价1.9-2.2万/㎡（详戳）。
| 君华香蜜山 摄于2021年12月23日
| 君华天和 摄于2021年12月23日
其余还有凯茵云顶旁的观岭商住小区已完工，等待开售；禧欢里，总面积约2.54万㎡，要建设5栋23-25层住宅楼、1栋公建配套商业楼、1栋综合商业楼；中澳·永晖商住项目占地约7万㎡，由12幢18层住宅+1座商业楼建筑组成。
| 观岭商住小区效果图
而远洋火炬项目，尚未收到风，大家有料可以找我们爆料。
石岐区即将入市的新盘不多，共3个。
其中比较有望在下半年入市的，只有颐安骊璟公馆，该项目目前已基本封顶。
融星天际公馆，位于岐峰路旁，紧挨着欢乐海岸。按照施工许可证上的信息，该项目预计在今年11月30日竣工。
江樾湾花园，已清拆，位于石岐日升广场旁，将建7栋26层高住宅+1栋11层高商业楼，或打造江景豪宅（详戳）。
该项目位于兴朗路一侧，已围蔽，尚未有进展，拟建7栋楼，共27层高。
中心组团中，五桂山共有2个新盘，二者有点不同。其中的和悦居要建设4栋-1至5层低层住宅，有点类似叠墅。
| 顺景蓝天白云效果图
金溪珑泽花园，为雅居乐+金城置业合作项目，规划有12栋高层洋房。按照计划，该项目将在今年8月竣工（详戳）。
一刻公馆，已备案，拟建1栋10层住宅。
南部组团四镇中，唯独坦洲没有新盘，其余三个镇区共有9个新盘可能入市。
板芙金澳·名寓拟建设3栋商住楼，一单元、二单元商住楼为17层；三单元商住楼为14层；其中一层均为商业，其他为住宅。
神湾共3个新盘，博达·风景海岸占地600亩，为片区江景大盘，现场已围蔽施工建设中；
| 图源：博达地产公众号
玮悦公馆已备案，由3栋11层、2栋3层建筑物及1层地下室组成；
富元君悦豪庭位于神湾大道东侧，占地面积约50亩。由7栋13层高两梯四户洋房，23栋3层别墅及3403㎡商铺组成。
| 富元君悦豪庭效果图 图源：富元集团官网
三乡是南部组团中的供应大户，共有6个新盘。
长信星悦府、瀚康悦府、富荣梧桐公馆分别位于大布、茅湾和泉眼村，均为小高层住宅项目。
其中，瀚康悦府和富荣梧桐公馆均已备案，分别要建2栋12层高的商业配套楼，8栋20层高住宅楼；以及6栋9层高住宅楼。
| 瀚康悦府备案信息
| 富荣梧桐公馆备案信息
世光创建新项目——麓景花园和名泰花园，均位于三乡镇南龙村“鲤鱼咀”。前者拟建9栋24-27层住宅楼和1幢2层销售中心，后者拟建4栋24-27层住宅楼。
还有宝翠园，用地面积61049.2㎡，总建筑面积85952.87㎡，占地面积5414.95㎡，拟建3栋6层住宅、1栋7层住宅、商业会所等。
| 宝翠园效果图 图源：广东商勤建工集团有限公司公众号
据悉，该项目已于去年年底，正式动工建设。
东北组团中，黄圃和民众都有可能入市新盘。当中民众表现最亮眼，6个新盘中就占据5个。
黄圃纪元花园位于马新工业园，总建筑面积约11.77万㎡，拟建设4栋25层商业及住宅楼。
民众佳元·帝景香江，据了解，总用地面积约2.29万㎡，总建筑面积约7.88万㎡，分两期开发，共包含6栋高层住宅。其中，一期1、2栋住宅，目前已建设完毕。
| 佳元·帝景香江鸟瞰图
世光创建项目，地块已平整，位于德恒学校对面，为雅居乐与世光创建的合作项目。
星樾荟花园，已备案，位于民众大道北，或是雅居乐+世光创建在民众的另一个合作项目，拟建13层的住宅，以及3层综合商业楼等。
和利·悦凡湾，占地246亩，可建130亩，规划14栋30层高层住宅，其中商业裙楼1-3层。
众韵花园，位于民众大道北37号，与星樾荟花园一路之隔。
西北组团的这5个镇区，每个镇的新盘都不多。
小榄、南头、横栏均有2个新盘项目，其中小榄的新盘主要集中在东升片。
小榄达兴花园为雅居乐项目，位于东升片坦背村长围，目前已备案。该项目占地约3万㎡，总高100米，主要面向刚需改善型客群，将打造成为集居住、商业为一体的社区。
尚选府，位于东升镇坦背村“大连盛围”，占地86959.75㎡，已领取施工许可证，预计明年2月竣工。
南头葆熙园和蝴蝶谷，前者已获得施工许可证，后者前不久才项目备案。
根据备案信息，蝴蝶谷花园用地约10万㎡，总建筑面积约33万㎡，拟建设21栋27层住宅楼、2栋1层商铺、6栋1层配电房、1栋3层公建配套幼儿园、1栋23层公建配套社区综合服务中心。
横栏华地·华创轩总占地面积12293.2㎡，总建筑面积40954.34㎡，要建3栋24层住宅楼、4栋1层商业楼、1栋3层商业楼（公建配套）等。
据悉，该项目已于去年6月奠基动工。
| 图源：中山市翔峰商务服务有限公司公众号
至于另一个项目和盛悦府，目前也已备案，拟建1栋17层高住宅楼。
东凤和阜沙都分别只有一个新盘，东凤宝腾项目、阜沙铂瑜花园都已备案。前者拟建6幢17层的商住楼；后者分两期建设，共7幢，最高层数为26。
写在最后
中山楼市格局，正在改变。
若说以往中山楼市是品牌房企的主场，随着市场降温，如今不止是国央企之间的较量，中山一些本地房企也在发力。
虽然2022下半年可能入市的新盘量不少，但这些新盘是否会入市，仍是未解的谜题。
我们一起静观，2022下半年，中山有哪些新盘会入市吧。
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