拆完，火炬张家边新盘动工！容积率2.5，建17栋楼

还记得那年火炬拆楼的视频吗？

去年8月，房叔带你们近距离感受中荣旧厂房‍清拆的震撼。（详戳）

而今它终于要建了。

就在不久前（7月25日），御峰香林花园项目正式举行开工仪式。

| 图源：中天华南第二经营部

值得一提的是，项目的效果图也同步曝光了。我们一起来了解了解。

属商住一体项目

或配建托儿所、门诊部、12班幼儿园

御峰香林花园项目位于中山火炬开发区明珠路1号，也就是逸仙路与东镇路的交叉口总建筑面积约为18万㎡，属商住一体项目。

据此前备案信息显示，项目总共有17栋。其中，商业19154.08平；住宅98622.06平；公建配套8992.54平；地下室48073.54平；其他5070.91平。建筑高度80米，地上26层，地下2层。

| 图源：中天华南第二经营部

对比地址、占地不难发现，该项目所在地块曾在2019年11月，关于《中山火炬开发区张家边南部片区控制性详细规划调整D3-04局部地块建筑高度调整》的公示，有出现过。

|来源：中山市自然资源局

在控规中，发现该地块（D3-04）属于二类居住用地，容积率为2.5，建筑密度为25%，绿化率38%，需配建托儿所、门诊部、12班幼儿园等 。（仅供参考，具体以官方为准）

当时拟将限高从80米调整至100米，但是该草案未通过，所以维持原来的80米。

开发商是‍中国印刷百强企业

管理商曾开发过御峰臻品

据悉，项目是由中山荣富实业投资有限公司开发，中山市丽景湾花园发展有限公司管理，广东中山建设监理咨询有限公司监理，中天建设集团有限公司承建。

| 图源：中天华南第二经营部

中山荣富实业投资有限公司我们比较熟悉，其所属集团为中荣印刷集团股份有限公司。

而御峰香林花园项目就是中荣印刷集团股份有限公司的旧厂区。

中荣印刷是中国包装印刷知名品牌，也是中国印刷百强企业，始创于1978年，是国内大型包装印刷服务商之一。

| 来源：中荣印刷集团股份有限公司官网

细心的小伙伴应该就看到另一个熟悉的身影——中山市丽景湾花园发展有限公司，其经营范围是房地产开发、销售，租赁及管理自建商品房及配套设施。

目前已成功开发了御景湾花园1-5期、绿韵花都、和泰家园、御峰臻品等商住项目。

其中御峰臻品打着远洋城同款配套吸引了不少客户，目前二手房均价20161元/㎡。

| 来源：贝壳找房

那么这个项目的周边如何呢？

周边学校、公园较多

房价1.3-2.3万/㎡

项目位于中山火炬开发区逸仙路与明珠路的交叉口，北靠东镇大道、东临逸仙路、南接明珠路，还有康乐大道、博爱路、广澳高速等线路环绕，交通便捷。

周边在售一手住宅较多，均价1.3-2.3万/㎡。其中，距离项目最近的是澜溪泮岛，在售105-124㎡三房，带装1.38万/㎡。

项目	户型	均价
澜溪泮岛	105-124㎡ 三房‍	1.38万/㎡ 带装修‍
星耀广场	122-155㎡ 三至四房‍	1.3万/㎡ 毛坯‍
招商禹洲云鼎府	89-117㎡ 三至四房； 141-143㎡ 咬合复式； 143-155㎡叠墅	洋房：1.7-2.1万/㎡ 带装修； 复式：2.1-2.3万/㎡ 毛坯‍
越秀建发玺樾	89-162㎡ 三四房‍	1.6万/㎡ 带装修‍
裕龙君悦	54-134㎡ 一至五房‍	1.65万/㎡ 毛坯‍
浩昌悦景湾	114-121㎡ 三房‍	1.85万/㎡ 带装修‍
泰瑞居	88-109㎡ 三房‍	1.55万/㎡ 带装修‍
赢家	81-118㎡ 公寓‍	0.65-0.7万/㎡ 带装修‍
深中装饰城	51-56㎡ loft公寓‍	2万/㎡ 带装修‍
健康花城璞悦	89-125㎡ 三四房‍	/
数据来源：房叔统计  统计时间：2022.7.27

最后，对于御峰香林花园项目，你有什么想说的吗？欢迎评论区留言。‍

房叔建立买房交流群

扫二维码添加并备注

拉你入群

（不拉同行中介微商）

【分析】中山四房，疯狂内卷

【快讯】坦洲官宣，拟引进如K11、天河城等商业

【视频】飞一下新机，看看一天一个样的深中通道

【快讯】深江铁路中山沿线楼盘大起底