确定！中山四大行，房贷利率也能做到4.25了！近5年新低！

还记得今年5月初，中山仅有汇丰银行执行4.25%利率，但准入门槛较高，让不少购房者望尘莫及！

如今，中山房贷已无限贴近4.25%水平线，就连四大行都出现松口！

其中，农业银行和建设银行首套最低4.25%，并且农行的流水证明还只需3个月！

同时，平安银行也申请加入群聊，首套对比6月直降20bp，成为又一家执行4.25%利率的银行！

中山多家银行跟进

首套全面贴近4.25%

8月初，房叔致电中山12家主流银行，发现中山住房贷款利率，目前整体贴近“首套4.25%，二套5.05%”的水平线。
| 利率根据购房者的信用评级进行定价，个人征信、流水收入等情况都会影响到个人可申请到的实际利率。以上利率仅供参考，实际请以银行输出为准

其中，四大行中的农业银行、建设银行率先松口，首套最低能做到4.25%，前提是银行的合作楼盘、渠道方，或优质客户。

而房叔一朋友亲测，农行确实仅需3个月流水，不过他购买的是二手房产，尚在申请4.25%利率，最终还要结合他的个人信用评级进行评估。

另外，平安银行也把首套下调至4.25%。上表中仅剩4家银行首套执行4.45%的基准利率，包括中国银行、工商银行、民生银行、以及兴业银行。

二套房方面，贷款利率已连续两个月不变，与6月初呈持平态势。

合计11家银行利率为LPR+60BP，即5.05%，仅剩平安银行利率报价5.15%。

两周内就能放款

有银行接受微信流水

有银行工作人员向房叔透露：“目前中山各家银行的房贷利率差别不大，个别商业银行会略高于平均值，目的是为优质客户腾出优惠空间。”

而对比以往，现在中山的住房信贷环境，已经算非常宽松。

除了利率全面贴近4.25%，就连审批速度也有加快。只要开方商或中介及时递交资料，一般两周内就能完成放款。

尤其是对流水、收入证明等要求，有银行愿意把流水放宽至三个月，也有银行接受财务私人汇款、微信、支付宝等流水证明。

要知道，打响中山房贷4.25%第一枪的汇丰银行，也主要处理二手市场业务，并且只承认公司发放的流水证明。

中山房贷能到“3”吗？

他们居然这样回答！

面对不断下行的房贷利率，越来越多的网友发出灵魂拷问：

还有比4.25%更低的利率吗？中山房贷能回归“3”字头吗？

对此，房叔咨询了业务经理以及相关从业人员，虽然说法各有不同，但所传达的意思基本一致：

1.未来走向不好预测，具体要听上头安排

2.利率4.25%已经是低到贴地，有些客户还要特殊申请才能有这个优惠

事实上，房叔的确很多年没有看见房贷低于基准的情况了，偶尔会产生现在买房，还能薅银行羊毛的错觉~

| 图片来源百度

不过，希望还是可以有的，毕竟央行此前曾多次发声。

7月中旬，央行政策司司长邹澜，在新闻发布会上回应记者，要推动继续降低实际贷款利率。

时隔不到一个月，中国人民银行召开2022年下半年工作会议，也提出引导个人住房按揭贷款利率下行。

如此短的时间内，频繁提到降低贷款利率的内容，可见大环境下，房贷确实有进一步下调的空间。

房叔建立买房交流群

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（不拉同行中介微商）

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