年度大Battle！岐江新城和马鞍岛，又撕起来了！
大家好，我是房叔新晋办公室室草阿靖，一个城市规划专业的理工男。
最近，得益于首付和月供门槛降低，市场行情正逐渐摆正，来咨询的粉丝量有了明显递增。
像岐江新城和马鞍岛一些标杆盘，如保利天珺、保利天汇左岸，月销量轻松突破2亿、4亿，在中山楼市热销榜上，一骑绝尘。
很多粉丝朋友都来问，现在岐江新城和马鞍岛，是不是中山最火、最爆的两个板块？两个板块要怎么选？谁地段更优？谁更宜居？……
置业正当时！房叔想说，大家别纠结了，先看看这份专业数据分析。
2019年，一纸规划，岐江新城横空出世。
其一如广州珠江新城，在城芯之上，进一步强化中山“中心之芯”的超高站位。
当中，石岐总部、东区总部共同发力，以高端产业为核心，以综合性服务为引擎，重磅推进集总部办公、科技研发、休闲商业等业态于一身的总部经济区。
4年深耕，这片天选之地已有了质变。湾区第三高的498米国际金融中心项目、约300米湾区高端商业综合体项目，已在推进。
大片高端商业建筑群，已经落实到控规。
剑指湾区全新金融中心，岐江新城可以说当仁不让。
| 东区总部效果图
马鞍岛，则是整个中山唯一能与岐江新城抗衡的板块。
这里是深中首个合作区！
如果说岐江新城背后，是中山官方发展总部产业的决心，那么给马鞍岛做背书的，显然正是巨量深圳产业转移的强大底气。
2016年，深中通道正式开建，马鞍岛从此按下腾飞的快进键。
如今大桥已经合龙，这里与前海24公里一桥相通，不可复制的深中桥头堡地位，使其宛如广佛同城的千灯湖板块，深莞一体化的松山湖板块。
如今，岛上华为6大项目建设、机器人等8大重点工程、中兴智慧园等40+企业已经就位，基于这份独一无二的产业优势，马鞍岛还将大投千亿，打造下一个新前海！
一边是城心之芯中山版“珠江新城”，一边是深中同城下的“新前海”，它们都在中山城市进程中肩负着不可或缺的领路人角色。
所以，论站位与发展高度，岐江新城和马鞍岛，大家入股哪个都不亏。
那么，谁的区位更具优势呢？
实际上，所谓地段和潜力，最终反映的都是三个问题：住得是否方便舒服？能否更长久地住下去？未来是否有人接盘？
所以，通勤便捷度，是绝大多数人选房的第一标准。
而岐江新城和马鞍岛，谁胜谁负？我们拆分不同维度去分析。
去深圳谁更方便？答：马鞍岛
我们拿深中通道第一出口附近项目保利天汇左岸，举个例子。
住在马鞍岛到深圳到底有多方便？看下图数字，百度地图已经生成驾车路径，全程仅约20多公里，一路高速跨海，深中通勤0距离。
| 图源：百度地图
而且，待2024年深中通道通车，深中跨城公交也将同步开通。
现在，公交站点已经出炉，马鞍岛上设翠亨新区规划馆站和客运港站。保利天汇左岸的业主，在附近的公交站，最快1站即可直抵宝安机场，2站通达前海。
| 房叔制图
不仅如此，新中山港客运码头项目进展顺利，目前已完成船舶港池建设，联检大楼部分在建设中，预计可在2022年底完成封顶。未来还有深圳地铁33号线穿越。
无论是高速、公交，还是游船、地铁，马鞍岛都是深中互通当仁不让的第一站。
当然，岐江新城也能快速通达深圳。
按照规划，岐江新城内设有南中高速出入口，就在现在的新隆立交附近。南中高速正是深中通道支线，与通道无缝对接，且规划同步完工。
| 南中高速出口，也在附近
就以岐江新城标杆盘保利天珺为例，以后怎么去深圳？
业主只需走起湾道延长线速达南中高速出入口，即可经南中高速进入深中通道，一路直通前海。
不仅如此，中山北站、中山站两大TOD都在保利天珺直线3.5公里范围内，未来深江铁路（规划中）途经，大家搭高铁过对岸，跟公交一样方便。
相比之下，马鞍岛确实比岐江新城更快到前海。
去广州谁更方便？答：岐江新城
那么去广州呢，谁更方便？从目前自驾方案来看，肯定是岐江新城。
马鞍岛虽与南沙仅相隔一条洪奇沥水道，但在深中通道支线开通之前，两地都无法牵手，到广州最快的方案，只能绕行岐江新城。
同时，广珠城轨途经中山站、中山北站两大TOD，岐江新城可以说每天多达近70趟城轨抵达广州，妥妥坐实穗中通勤的桥头堡位置。
而未来，广州地铁18号线一轨串起两城，虽说马鞍岛上站点更先于岐江新城接驳广州，但也仅仅是5站之距，时间差别并不会太大。
所以，论广州与中山的互通，岐江新城有着不可超越的优势。
而这也彰显出中山作为湾区几何中心的特质和优势。
无论是南北-广中珠走向，还是东西-深中江走向，都有着不可复制的区位优势。而岐江新城与马鞍岛，分别扼守着至关重要的枢纽瓶口位置。
在通勤这一局，继续打平。
比分咬得很紧，我们再看看在配套这一局，平地造城的马鞍岛会跟岐江新城碰出怎样的火花。
全岛将建有7家医院，依托在建中的湾区医疗城，马鞍岛将被打造成国际医疗中心。
同时，13个生态公园、40所学校将落地马鞍岛，在这片陆地面积仅约35平方公里的岛屿上，相当于每2.7平方公里，就有1个公园；每0.88平方公里，就有1所学校。
如此密集度，相信出门几步就被“成熟”包围。
不过，这么看图纸可能无感，我们继续拿标杆盘保利天汇左岸举个例子，将这份成熟具象。以保利天汇左岸为原点，到各配套距离：
翠亨新区茅龙水道亮灯工程，就在天汇左岸楼下；
到翠湖公园，仅约50米；
到深中通道第一出口，直线距离也仅约1公里；
到中山纪念小学，今年启动建设的香山中学和翠湾文化艺术中心，直线距离也不过1.5公里。
东北一侧的体育公园也已动工，由保利长大操刀，进度更有保证。
值得一提的是，保利天珺周边还有水云轩小学、香山小学等优质名校，而整个板块学校建设更将达到幼儿园34所、小学12所，其中8所公办。
看到这里，战局仍然不分伯仲。
你想要的城市高度，它们都有。你想要的便捷交通，它们也有。你想要的全能配套、宜居生活，它们还是有。
所以，房叔认为，与其去追逐所谓的风口，不如认真考虑自己的生活通勤圈，尽可能确保生活通勤都在半小时内，这是最舒服合理的选择。
若你工作在南区、西区、石岐、东区、港口等地，选岐江新城是明智的；若你工作在深圳、南朗翠亨、火炬等一带，来马鞍岛走一趟不亏。
而现在，两大板块还有超级钜惠等着大家。
保利好房Battle节，保利天珺+保利天汇左岸两大标杆红盘梦幻联动，置业立减8888元，还有一大波福利送上。
而这，就是“天字系”的能量，不只是保利的天花板系列，更是城市的金字塔尖系列；不只地段资源集城市之最，更是产品力与圈层力的集大成者。
约89-150平户型展示
其中，2栋的西北侧就是岐江新城最美会所和约11万平湾区高端商业。
| 2栋归家动线展示
业主回家的路上，轻松享尽里面的全能配套，比如“私家图书馆”、健身房、瑜伽室、乒乓球室、私宴厅、棋牌室等。
南面即学校，中高层直面五峰山公园，一线无遮挡；而北向，推窗即享园林中轴绝美风光。
当中，约89平户型特别适合想要置业城芯的小伙伴。
经典的三房竖厅设计，动静分区，空间阔绰，主卧享独立套间+270°大飘窗+衣帽间，南望学府和五峰山，体验感相当不错。
| 建面约89平实景展示
而约107平做出了四房，更做到五开间朝南，非常适合刚改、一步到位的朋友。
5.8米开间超大横厅，配备南向超长景观阳台，确保全屋通透。方正的户型加上百变空间，生活的舒适度不用多说。
| 建面约107平实景展示
| 建面约118平实景展示
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不过，要说到心动，房叔得重点介绍下该盘10栋约193平观海大宅。
这是岛上极少有的一批四房大平层！
户型不仅做到四开间朝南、南北通透对流，餐客厅还霸气实现270°巨幕瞰景，以及约8米的IMAX宽景观阳台，将海风、海景、茅龙水道、翠湖公园园景，通通收藏。
这席顶级大平层所带来的视觉盛宴，看100遍也不会腻。而且尺度感，大家看主卧就够了，独立衣帽间、豪横的带浴缸卫浴，宛如总统套房。
当然，最让人按奈不住的是，天汇左岸现在仅需1/6的深圳价，就能住进前海圈。这也是为什么该盘的slogan，会是“过前海，买保利”。
看到这里，这场关于岐江新城和马鞍岛的Battle，不知道是否为大家坚定了某些信念。
房叔分析下来，只想说，首期15-20万起就能撬动一座城市的核心商圈，撬动高效的通勤，绝版的配套资源，甚至理想中的生活，这样的机会，一席难求。
尤其现在岐江新城和马鞍岛，都在发展中，它们的未来，都注定不可限量。
所以，入股哪个都不亏!
（电话：400 138 3888 ）