月供4千，可买东区？刚刚，中山9月房贷月供地图发布

近期的楼市大事件，非5年期以上LPR下调莫属。

上个月20号，央行发布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。对比7月报价，本次5年期以上LPR直降15个基点。

此消息一出，就引起了广大网友热议。

LPR的下调，不仅是还贷人的房贷利息相应会下调（限选择浮动利率的购房者），每月需要还的月供会减少；

对于打算买房的购房者来说，同样是个好消息。

因为中山各大银行最新房贷利率随着LPR的下调，首套相应降至4.1%，二套降至4.9%，买房成本、每月月供大大降低！

那么，按照最新房贷利率来计算，中山各区域、各新盘月供分别是多少呢？房叔今天就来为大家统计统计。

注意！下方中山最低月供地图数据，根据每个区域均价×100平计算；另外，表格中每个楼盘的最低月供按照以下条件进行计算：

• 房贷利率按4.1%计算；
• 贷款年限为30年（公寓按照10年计算）；
• 首付比例2成（限购区3成，公寓5成，个别楼盘6成）；
• 最低总价=项目最小面积×最低价；
• 别墅不做计算

中山各镇街新房月供地图曝光

有镇区月供不到3000元

首先，我们先来看看中山各镇街新房月供需要多少。

以最舒适的三房面积100㎡来计算，乘以各镇街新房均价，最后得出每个镇街的月供。

根据统计得到的结果，房叔将这些镇街分为3个梯队。

第一梯队6000元以上：东区、石岐区、火炬、马鞍岛

第二梯队5000-6000元：西区、南区、五桂山、南朗、坦洲、古镇

第三梯队5000元以下：小榄、东升、东凤、南头、黄圃、横栏、阜沙、港口、三角、民众、沙溪、大涌、板芙、神湾、三乡

从划分的梯队可以清楚看到，月供6000元以上的区域，主要集中在中心城区、火炬、马鞍岛等热门板块。

而月供5000元以下主要集中在西北、东北、南部组团，甚至有的地方月供不到3000元都可以够到。

在售项目月供大盘点

最低月供仅需1003元

看完中山各镇街平均月供后，我们再来仔细看看各个项目最低月供到底需要多少。

东区：月供4008-33059元

东区是中山均价2万+项目聚集的区域之一，在这里想淘到十分低价的项目并不容易。

目前能够找到的低价项目，仅天丰御品，均价1.5-1.7万/㎡，最低月供4008元。另外还有一个项目最低月供同样4字头（但接近5000元），那就是利和文华里，为4992元。

东区中有好几个商业性质项目，贷款年限为10年，计算下来最低月供甚至破万，相当惊人。

不过，对于买得起大平层的人来说，也不在意这“亿”点月供吧。

石岐：月供3409-9822元

石岐区目前在售项目共12个，其中住宅项目10个，别墅项目1个，公寓项目1个。

从统计的数据来看，由于项目之间均价跨度大，因此区域内的最低月供相应也会有较大的差别，最低月供区间在3409-9822元之间。

值得注意的是，华侨城蓝楹湾为别墅项目，无法准确判定该项目具体购买条件，所以表格中并未计算最低月供。

西区：月供3613-9587元

西区作为中山刚需首选地，区域内在售项目不少。

由于西区各个板块之间的配套有所差异，不同板块的项目也有价格差异。

比如配套齐全的彩虹板块的项目，均价普遍在1.6-1.8万/㎡之间，最低月供整体在5500元左右；而配套相对不完善的沙朗片区，均价1.2-1.35万/㎡不等，最低月供3600元起……

当然，并不是彩虹板块内就没有相对低价、低月供的项目，比如佳诚优格领英。

只要认真挑选，总能淘到满足自己心理价位的房子。

南区：月供2258-18941元

南区是个刚需、改善型购房者都能满足的区域。

若是预算不充足的话，碧桂园凤凰城、珠光御景雅苑等项目都能够到，最低月供2800-3800元；若是预算颇丰的购房者，懿臻山、远洋天著等项目都不错，最低月供6193元起。

若是不差钱的购房者，在这里还有德商樾玺大平层供你选择。当然，月供也不低，最低月供18941元。

火炬：月供2677-23217元

火炬是中山的供应大户，在售项目共27个。

虽然火炬在售项目多，也有不少价格较低的项目，但总体算下来，最低月供不算低，月供4000-6000元的居多。

最低月供2字头、3字头的，也就裕龙君悦、赢家和岐江东岸。

南朗：月供3166-5761元

南朗街道许久没有新盘补货，目前在售项目仅有5个。

根据统计的数据，南朗街道最低月供在3000-6000元之间。

其中月供较低的盛邦云逸和裕安翠峯名府，主要是因为户型面积段较小，因此月供并不算太高。

马鞍岛：月供6108-9463元

马鞍岛最近热度不错，房叔不久前也去了一趟马鞍岛进行调研。从马鞍岛各大项目中，套到了最新价格。

总体来看，马鞍岛均价有点变动，都有不同程度的下调。

最低月供方面，除了保利天汇9463元外，其余项目普遍在6000-8000元之间。

民众：月供2899-4422元

民众街道不仅一手项目少，价格也不算太高。

据房叔统计，民众目前在售的这4个项目中，月供最低的是融创深悦府为2899元，最高的是远洋山水，为4422元。

港口：月供1289-5161元

港口镇在售的项目共计7个。

其中，岐江新城内的3个项目均价一致，最小户型面积段相差无几，因此最低月供都是3700+元。

至于港口中心地带的项目，价格差别有点大。保利国际广场，均价0.65万/㎡，最低月供仅1289元；中海世纪荟，同样的公寓项目，则去到1.7万/㎡，月供翻了一倍。

沙溪：月供2793-4422元

沙溪镇许久未有新盘面世，在售项目不多，仅3个。

不过，虽然新盘不多，但由于这3个项目的价格、户型都有差异，因此最低月供方面，阶梯式递进。

五桂山：月供3868-8002元

五桂山不仅别墅项目多，就连高层住宅项目，也多是大户型。因此最低月供方面，整体在3868-8002元之间。

大涌：月供1003-2783元

大涌镇目前仅有一个住宅项目和一个公寓项目在售。

其中，公寓项目价格低、面积小，因此最低月供仅需1003元；而住宅项目最低均价需2783元。

阜沙：月供2211-3023元

阜沙镇在售的这4个项目，同样价格不算高，月供普遍在2500元左右。

横栏：月供2136-4685元

横栏镇同样只有4个项目，且均为住宅。

价格较低的泓基泓博公馆和理想·悦享时光，面积段也不大，二者最低月供都是2100+元；

而佳诚城央首付和鹿茵华庭，二者最小面积和均价相似，因此最低月供都是4600+元。

小榄：月供3054-11539元

小榄片的最低月供区间，跨度相当大，为3054-11539元。

跨度大的主要原因，是菊城御景湾1号这个项目，在售户型仅有199㎡四房大户型，因此总价也要接近300万。

东升：月供2922-4757元

与小榄片相邻的东升片，最低月供相对要平均一点。

东升片在售的这7个项目中，最低月供2字头的只有1个项目，月供3000-4000元的共3个项目，其余4个都要4000+元。

古镇：月供4275-8350元

古镇镇虽然今年有2个新盘入市，但在售项目依旧不多，共4个。

根据表格显示，可统计出3种表现：有小面积的项目，但均价不低；均价低的项目，户型面积又偏大；最后是户型面积大，均价也高的项目。

前2种表现的项目，最低月供相差不大，在4000-5500元之间；而最后一种表现的保利和光尘樾，最低月供则要8350元。

东凤：月供2814-3096元。

东凤镇是个月供较为均匀的区域。

该镇区的在售项目，无论是户型还是价格，都相差不大，最低月供也在3000元左右。

南头：月供1971-4271元

南头镇在西北组团中，在售项目算是比较多的镇区，共7个。

其中，雅居乐耀玥台虽是住宅性质，但户型面积偏小，最低月供仅1971元。其余项目多是2字头、3字头。

黄圃：月供1577-5443元

黄圃镇除了樱雪蓝悦湾最低月供5400+元、世贸凯隆城1500+元外，其余项目最低月供都是2字头。

三角：月供3056-3253元

三角镇在售项目稀少，目前仅有2个项目在售。

这2个项目均价都是0.85万/㎡，最小面积仅相差6㎡，最低月供相差不到200元。

板芙：月供3031元

板芙镇共2个在售项目。

由于其中1个是别墅项目，因此最后统计出来的最低月供，仅有鸿基山水印象1个项目的数据。

三乡：月供2138-4445元

南部组团2大供应大户之一的三乡镇，目前在售项目共13个。

同样的，在三乡镇，也可以满足大部分购房者对户型面积的要求，再加上价格不算高，对刚需相当nice。

神湾：月供1935-2924元

神湾镇的房价，在中山一直处于较低水平。

虽然价格低，但由于镇区配套资源不算丰富，且位置位于中山边缘地带，因此买这里的多是本地人或者在神湾务工人士。

当然，也有部分香港客看中神湾的价格低，而选择买入神湾的房子。

坦洲：月供1511-7053元

坦洲镇是一个神奇的地方。

该镇区因其近珠海，不仅拥有许多在售项目，而且价格也相当高。

不过，这里出现了个“异类”——朗诗新城，以其超低价吸引了不少目光。

房叔有话说

不难发现，月供4000元左右，除了镇区可以选择之外，市区也是可以的。只是区别于可供选择的楼盘多还是少。

比如，东区只有天丰御品；石岐就有城光悦景、香滨水岸等；其余镇区的话就太多了。

值得一提的是，目前有部分项目为了业绩，纷纷打出了“首付一成”、“首付免息分期”等等噱头，让不少购房者产生一种“我好像也能买下”的错觉。

但不要忘了，买房容易养房难，要用长远的目光去看待。

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