10万平！中山，要造一个“新东凤”
公示里的主角为中山最北端的东凤镇，作为中山的北门户，亟需通过产城提质、景观提升等打造展示中山高品质的形象地区。
此次北大城门设计，主要为东凤主动融合南头、黄圃发展，北融顺德，打造中山北部的战略门户。
其中亮点颇多，房叔梳理了一下：
一、中山北大城门最新效果图曝光，打造第一滨水门户。
本次规划以105国道两侧约300米、北部岛尖共约10平方公里区域为设计范围。
北部岛尖：面积400公顷，功能定位、功能布局、空间详细设计等为主；105国道两侧约300米：面积600公顷，近期景观风貌提升为主。
该片区定位为中山北大门新形象第一滨水门户，总平面图有不少新增的公园、大厦等。
整个片区划分为了一环两带，双核四组团。
一环：产城活力环
两带：105城市形象展示带、滨水展示带
双核：创智活力核+TOD综合服务核
四组团：产城融合四大功能组团
在东凤靠顺德的岛尖位置，还布局有总部聚落、创新院子、展览中心等。
其中，最为瞩目的是岛尖创智展览馆与滨江公园，为东凤与顺德提供新的休闲目的地与滨水会客厅。
片区整体打造U环+井网的复合开敞空间，植入创新研发、共享孵化功能。保留场地肌理，融入产业服务、商业街区、初创办公等功能，打造“生态+“农业公园与滨水工业公园。
二、东风站打造为TOD都会客厅。
结合东凤站打造站前绿廊主轴，与两侧复合街区形成公共活力交互界面。提升105国道形象展示性，去割裂促融合，沿国道两侧控制商业展示界面形成。
中央绿廊周边引导城市功能混合利用，105两侧形成两大核心街区，外围布局以产业服务为目标的三类特征组团。
此外，东风站周边还设计有地标群，建筑高度由TOD核心向外渐退。
三、规划增加中小学、幼儿园和综合医院等。
根据《中山市国土空间规划技术标准与准则（2019版）》相关要求，落实原控规要求基础上，基于15分钟社区生活圈，规划增加中小学、幼儿园和综合医院等公服设施规模与数量，满足未来人口需求。
四、限高120亩，四大地标群。
高层建筑布局于道路及滨水门户，形成四大门户簇群。一般地区控制商务办公建筑高度不超过120m，居住建筑高度不超过80m。
这四大地标群分别为：滨水创智门户簇群、国道北门户簇群、城际TOD簇群和国道南门户簇群。
五、优化东凤路网，拓宽多条交通要道。
优化道路断面，改造升级对片区格局影响较大主次干路，近期重点推动东阜公路连接杏坛快线建设，同吉路拓宽升级改造工程，建立层级分明、内部畅达路网交通体系。
其中外部为东凤大道、东阜快线“十”字快线体系，承担货运及过境交通。
内部为形成“同吉路—同乐工业大道—东海路—凤翔大道”城市主干环路体系，串联重要生活商业节点。
此前，途经东凤的北部快线预计明年十月底动工，远期对接深中通道。
作为中山北部，平时鲜少有规划提及，而这次地标、展览中心、大厦、公园等一些列配套砸下，彰显了一座城市的野心。
东凤，在中山和顺德之间，将强势崛起一座集聚产业、住宅、商圈等一体的产业标杆区。
至于何时能兑现，我们拭目以待。
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