见底？！岐江新城总部区，可买？
这个板块正在悄悄拔尖。
先看“石总”，虽慢但也在推进。
岐江新城石岐总部施工进度对比 | ||
| 项目 | 2021年12月份 | 2022年9月15日 |
| 中山岐江实验小学 | 基本建好，周边道路施工中 | 已开学 |
派出所、幼儿园 | 通过交工验收 | 通过竣工验收 |
| 体育馆 | 正在铺设外立面 | 正在进行装修和地面清理 |
体育场 | 已封顶 | 正在进行装修 |
| 文化中心 | 外部布满脚手架 | 正在进行装修和地面清理 |
| 农商行总部 | 修建地基 | 目测有5层高 |
| 中山富力中心 | 1栋楼外部布满脚手架； | 绿网拆除 |
| 天明东华阁 | 正在园林进行铺设 | 园林铺设完成 |
| 华发首府 | 正在进行3/4栋装修 | 准现楼，预计年底交楼 |
| 龙光玖悦臺 | 1/2/3栋都在施工中 | 1栋绿网拆除； 3栋封顶 |
晃悠到中山岐江实验小学，房叔有被那一片路网惊艳到。
去年探访还是泥泞，甚至在今年7月也是如此。
| 2022年7月19日，来源：@flmoon2020
而没想到2个月后，却有了质的变化。
| 摄于2022年9月15日
此外，还有华发首府和天明豪庭之间那一条路，也建得七七八八。
再来看看“东总”，进度喜人。
| 岐江新城东区总部施工进度对比 | ||
| 项目 | 2021年12月6日 | 2022年9月15日 |
| 中山108 | 住宅地块建至地面13层； 天寓+天銮组团开始动工 | 2-10栋住宅已封顶； 天寓+天銮组团建至地面9-15层 |
| 保利天珺 | 三栋住宅主体施工进度已过半； 两栋住宅现雏形 | 四栋住宅封顶； 两栋住宅收尾阶段； 一栋住宅主体施工进度近半 |
| 中山宝龙城 | 1-4栋小高层封顶； 5-11栋刚开建 | 5-11栋主体施工进度已过半 |
| 中山阿丁莱湾区学校 | 地基状态 | 幼儿园已开学； 其余楼栋施工进度已过半 |
还未靠近，老远就听得到“哐当哐当”的敲打声。
中山108天寓+天銮组团，已有楼栋拔地而起，目测也有9-15层高。
| 摄于2022年9月15日
保利天珺近半数楼栋都在建设中，阿丁莱湾区学校、宝龙城也在施工中。
| 摄于2022年9月15日
最大的惊喜，莫过于岐江新城生态公园。
今年5月份实探时，地块北侧、靠近岐江河那一片，以及马路对面那一片，都还是工业厂房的模样。（详戳）
现在，已经全部夷为平地，多辆打桩机、挖掘机正在作业中。
| 摄于2022年9月15日
晃悠完整个岐江新城总部区，已是下午6点多，最大的感受是人多了，车辆也多了，或许与中山岐江实验小学、阿丁莱湾区学校（幼儿园）开学有关。
那么，解除限购后，这个板块还好吗？
仅一盘价格依旧坚挺，其余开始降价
同项目不同楼栋价差比较大。
朝向、视野好的楼栋徘徊在2万+/平
靠近路边的楼栋下探到1.5万/平。
保利天珺
单价1.53万/㎡起
第一站就是“双节”那段时间，席卷了房叔朋友圈的保利天珺。
与常规的降价走货不一样的是，该盘放出奇招：收楼再供楼。
喏，就是下面海报上的这句↓
| 保利天珺海报截图
这个节骨眼，保利的操作真是戳到了购房者的心。
据了解，该项目于9月2日加推11栋，两梯四户，户型有约89㎡/107㎡/118㎡N+1房，整体单价1.53万/㎡起，预计2024年年底交楼。
有人或许开始疑问，是毛坯交付还是精装？
在加推当天，房叔在现场得到的信息是毛坯交付，并且当时5楼以下还有14xxx元/平的房源。
但今天，销售透露：“毛坯只卖了一天，现在改为带装修的了”。
不得不说，对比首开1.8万+/㎡的价格，此次1.53万/平的价格，可谓是岐江新城总部区的“超笋价”。
除此之外，前期推售的楼栋还有2、10栋在售。
其中，2栋北望小区园林，南望阿丁莱湾区学校，折后均价1.9万/㎡；10栋折后均价1.75万/㎡。
销售称，10栋卖得差不多了，去化也有95%，所以可选楼层不多。
中山宝龙城
单价1.54万/㎡起
第二站，就是一路之隔的中山宝龙城。
房叔获悉，项目目前主推7/8栋高层、3栋小高层。
7栋，约96-119㎡n+1房，单价1.54-1.8万/㎡；
8栋，约96-119㎡n+1房，单价1.6-1.9万/㎡；
3栋（小高层），约96/102㎡三房，均价1.85万/㎡。
景观视野方面，3栋属于小高层+一字楼设计，比较靠近商业体的位置，但又有一段距离（有2栋在前），不过靠近沙湾路的约102㎡户型南向视野毫无遮挡，望商业体。
7/8栋为蝶形设计，但8栋位置比较优秀，远离路边，西南向可以看到小区湖景。
此外，项目还将加推18栋楼王，两梯两户，建面约153-157㎡四房，目前已有40余批客户预约。
| 中山宝龙城海报截图
详戳这里看板房👉未卖先热！东区大平层炸场，一大堆富人坐不住了
中山108
就没降过价
果真是“坚决不降价”。
中山108，目前在售【君悦府】4/7/8栋，建面约89-142㎡四五房。
4栋，89㎡平层、127/130㎡咬合复式；
7栋，89/127㎡平层、142㎡咬合复式；
8栋，89/127㎡平层（板房详戳）。
价格方面，平层折后均价2.15万/㎡；127/130㎡咬合复式，折后均价2.3万/㎡；142㎡咬合复式，折后均价2.5万/㎡。
此外，2/3/5栋小户型还有部分房源，大户型仅剩不到2、3套。且中秋时期也放出5套特价房源（具体需咨询现场销售）。
对比去年年底，中山108首次开盘（详戳），折后单价约1.85-2.43万/㎡，其中1字头的还是2楼。
可见，这个项目是一点都没跌，十分“坚挺”。
天明东华阁
特价房源去到1字头
第四站，天明东华阁。
可以看到，这个项目所有楼栋主体和园林都做好了，一幅现楼的样子。
| 摄于2022年9月15日
目前项目在售1/2栋，建面约121-145㎡三四房，两梯三户。
其中，1栋是带装修单位，目前可选楼层比较多；2栋是毛坯单位，有3-10楼的楼层可选。
值得一提的是，这两栋售价是一样的，均价2.1万/平。
华发首府
最后5套，单价16xxx元/平起
“自从中山市岐江实验小学开学后，最近来看房的客人也多了”
据了解，项目处于清盘阶段，仅剩最后5套，建面约99-119㎡三四房，单价16xxx元/㎡起。
目前已是准现楼，今年年末就可交付。
| 效果图
若是成交的话，会额外赠送10万车位抵用券。
此外，内部人员透露，华发首府近期来访客户大部分都是以学区为主，约119㎡的改善户型去化更快，并且成交的客户主要是石岐本地地缘性客户。
相比去年11月份房叔探访的折后均价2-2.3万/㎡，清盘的最后几套便宜了将近4000元/㎡。
龙光玖悦臺
单价1.6-1.8万/㎡
同样，与华发首府紧邻的龙光玖悦臺，也是因为岐江实验小学开学，迎来了一波访客。
据内部人员透露，最近项目有起量，约99/119㎡的户型卖得相对较好，来访客主要冲着学区，大部分是石岐、东区的刚需、改善客户。
| 效果图
该项目目前在售1/3栋，约99/119/132㎡户型，单价在1.6-1.8万/㎡左右。
恰好龙光正举办“金九抄底季”，还有95*98折的折扣优惠，并且指定单位可送人防车位（名额有限）。
当问及是否还能再低一些时，销售表示：“地价都超1.1万/平，现在已经是最便宜的时候了。”
华发另一新盘
已动工，要建8栋住宅
最后一站，房叔带上小飞机来到了华发另外一个新盘。
本以为还有段时间，却不曾想这个地块已经动工了。
目前挖掘机、推土机、打桩机等，都已进场，还有多辆水泥车不停进出。
靠近时代云图一侧，还有车辆在运送机器。
据悉，今年6月29日，华发以总价约6.9亿元、楼面地价10000元/平，拿下石岐总部经济区东华路一侧的G23-2022-0007地块。
而一个月后（8月8日），直接备案公示，备案名为中山市石岐007项目。
内容显示，项目总占地面积为22328.81㎡，总建面92807.31㎡，其中住宅建面约66809.2㎡，其他建面4111.31㎡，地下室建面21886.8㎡。
1-4栋为二类高层住宅，5-8栋为一类高层住宅，9-10栋为公建配套用房。
拿地、备案、动工，不到3个月，华发流水般的操作属实惊呆了我的下巴。
写在最后
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