今天，我路过西区，顺便去看了一趟方直

自从方直彩虹公馆出现问题以来，时不时有粉丝朋友在群里或者找房叔询问：这个盘是停工了吗？是lw了吗？

而就在前两天，群里有位粉丝朋友上传了一张聊天截图，里面提到方直彩虹公馆最近已经复工。

恰好今天房叔路过该项目，顺便去了一趟现场看看情况。

西区方直复工！

多名工人现场施工中

方直彩虹公馆位于105国道旁，相当显眼，来往经过都能看到项目建设情况。

远远望过去，可以清楚看到，位于路旁的3栋，仍有大半覆盖着绿网，靠近里面的部分，也仍有4栋楼尚未建设完成。

当靠近项目时，可以清楚听到，里面有类似切割机、电动螺丝刀钻孔的声音传出来。

经过工地门口时，房叔看到工地内一辆红色大货车缓慢行驶而过，远处还有一台挖掘机在施工中。

为了更清楚看到工地内部情况，房叔当即操控着小飞机去探探。

从航拍的图片和视频来看，位于2栋楼下，一台挖掘机正把周边的泥土转运到蓝色卡车中，一旁还有2名工人在同步施工中。

而靠近路边的3栋，22层以下的楼层外立面尚未铺设完成。

往里面看去，16、17栋同样有一半楼层外立面未铺设完，20栋顶端至少有10名工人在施工中。

| 20栋建设情况

至于项目配套幼儿园，已基本建设完成，幼儿园门口的空地正在修建，2台挖掘机中有1台正在运作。

售楼部仍在开放

业主：2栋将在月底交付

值得一提的是，项目售楼部仍在开放，附近停有不少车辆。

待到房叔实地探访完成时，时间已经快到11点，大概有4、5名工人从配套的幼儿园走出。

其中一名工人向房叔透露：“这里停没停工不知道，我前几天才来这边干活的。”

正当房叔准备离开时，偶然间遇到一位关心项目进度前来看看的业主。

据这位业主所说，西区方直项目的业主此前曾与政府多次协商，鉴于项目lw的影响太大，政府保证项目一定会交付。

“严格上来说，这里之前并不算停工，只是施工的人比较少，最近陆续有人过来复工了。现在主要是保证前面1期这边交付，后面的慢慢建。”

问及具体交付时间，该业主透露，自己所买的2栋目前已建好，将在月底交付。

风险尤在！

方直2次递交招股书仍未上市

方直彩虹公馆此前停工，背后与方直集团面临的债务危机有关。

根据界面新闻报道，“截至2018年、2019年与2020年12月31日，方直集团资本负债比率分别为668.3%、738.6%与231.4%，虽呈现快速下降趋势，但整体负债比例仍位居地产行业高位。”

“目前又有房企有债务风险，港交所对于内房企的IPO审批趋向严格，现在融资比以前也更困难，现在基本上所有投资者对投资地产股都心有余悸，因此估值不会高。”

而方直集团先后于去年4月、11月两次向港交所递交招股书，但都由于招股书6个月未获批，最终失效。

上市的失败，意味着方直集团能够融资的渠道并不多。

房叔有话说

值得一提的是，房叔前往方直彩虹公馆当天晚上（9月20日），项目公众号发布了施工现场视频。

从视频中可以清晰看到，项目目前正火热施工中。

同一时间，交流群里也有网友拍摄到方直彩虹公馆亮灯的照片。

| 交流群网友上传的图片

且据财联社报道，针对保交楼问题，住建部、财政部、人民银行等有关部门出台了专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设支付。

虽然方直目前仍存在有资金方面的短缺问题，但就目前方直彩虹公馆的复工情况来看，一切似乎正在回归正轨。

希望方直所有的业主，都能早日收楼，住进新家。

房叔建立买房交流群

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