为什么，中山年轻人都爱买西区？
有人说，人的流动就是城市的兴衰。
这句话，其实可以更聚焦在年轻人身上。年轻人流动足够活跃的地方，才是城市的兴衰。
而此刻，中山的年轻人，正在涌入西区。
| 西区城市面貌
数据显示，今年限购解除后，西区新房成交达到1509套，位列城区第一，全市第三。（来源：中山中原）
为什么中山发展的主力军，都在不约而同地选择西区？
9月28日下午，一场由西区街道城市建设和管理局主办，中山房叔和华润仁恒公园四季公园承办的“瞰见·西区新未来”——西区板块人居价值研讨沙龙，揭晓了谜底。
在现场，西区街道城市建设和管理局局长朱子昕、中山房叔总经理陈育、华润仁恒公园四季营销经理陈纯祥，以及中山工商银行信贷部相关负责人等多位业内人士，论道西区，观点干货频出，用心为大众解疑。
为什么年轻人爱买西区？现场有这么一个重要观点——西区的性价比，可能是城区最高的。
目前，西区均价维持在1.3-1.5万/平左右，加上近期折扣不断，个别项目实际价格会比这个数字更有看头。
这个价格放在城区，无疑是门槛较低的，但不意味着住在西区体验感会降低，事实恰恰相反。
第一个吸引力王牌，便是教育。大家可能不知道，西区的两个初中，已经成为家长们眼中的香饽饽了。
自2019年5-6月里，西区推进集团化办学合作，“中山一中铁城中学”和“中山一中西区中学”正式挂牌成立，一中各派出大将到两所中学担任校长后，两所初中成绩稳步提升。
相关的工作人员向房叔透露：“集团化后，校长和老师会定期进行轮岗，以保障优质教育资源全区共享，这就是全区教育整体大进步的原因之一。”
第二个吸引力王牌，是配套的均好度。作为主城区的一部分，西区的各项配套都不错。有三甲级中医院、有天悦城商圈、有绿洲公园、有大信等配套……
近期，西区备受关注的两个大项目，再次迎来进展。
马山旧改已在加速推进中，部分最新规划开始曝光，从效果图上看，将会打造成万象综合体与优质、立体的大型公园，日后可成为年轻人周末娱乐的好去处。
深茂铁路中山段将在近期，终于开建；
底子不错，发力也不弱。“要银有银，要饼有饼。”西区的蓝图，不能不恢弘。
所以说西区，拥有着吸引年轻人的“至高性价比”居住价值，并不为过。
作为江门、珠海、中山等大湾区城市自媒体的总经理，中山房叔陈育对于中山的楼市亦是颇有信心。
“中山，尤其是西区投资客的占比在大湾区并不算多。”
这个观点不无道理，他表示自己观察过一些投资客占比较大的城市，楼市受到的冲击力会更大，降价的幅度更无底线。
显然，西区还是抗住了压力，没有大降价也没有大甩卖，政府和开发商一起想办法恢复楼市活力，这是一个很好的现象。
| 网签稳定
当然了，大家更关心的问题还是那句老话：现在是买房的时机吗？
现场也有工行的朋友指出，现在首套利率4.1%、二成首付是前几年想都不敢想的事。
买房还要跟着政策走，如果限购限贷限价，那当然没必要往里冲，而现在整个大环境都照顾购房者，无疑是个好时机。
对于西区的宜居性，骏珑汇景湾营销经理戴陈建初，也有深刻的理解。
其从13年来到西区，见证了西区近9年来的蝶变历程。
过去翠沙路一带，只有幸福汇和零星几个老旧小区，楼盘不多，人气也相对较低。
但随着时代变迁，翠沙路一带全新升级成了西区现在的CLD——中央居住区，远洋一方、骏珑盛景、花海湾、大信时尚家园等多个楼盘汇集，城市面貌焕然一新。
“不知道大家有没有发现，目前西区已经兑现的配套和繁华度，其实不输东区。”
“特别是近3年，商业、教育、高端住宅爆发，西区和东区在居住上的差距越来越小，现在西区和东区价差是5000元/平，未来或许会有追平的可能。”
时代美宸营销经理周嘉胜，则认为，西区的交通便利性，给大多数年轻候鸟家庭带来了安全感。
作为候鸟家庭中的一份子，他在中山工作，妻子在深圳工作，孩子在珠海读书。每周要往返深中珠三地的他，对西区交通的优势，有着真切体会。
“从时代美宸出发，10分钟就能上高速口，我回到珠海城区也就40分钟，去深圳差不多一个半小时左右。”
现在他最期待深茂铁路，一张票几十块，睡一觉就能到深圳。
“开车去深圳还要担心限行限牌，还要买辆粤B的车，还要考虑停车费，这么多事情真不如坐一趟高铁省时省力。”
另外，因为工作原因，下班时间比较弹性，哪怕凌晨收工了，想吃点东西，走出营销中心，路边还摆满了宵夜的摊位。
对于不常回家的候鸟家庭来说，西区无疑是充满了烟火气息的地方。
“其实，西区一直是年轻人的主战场。”华润仁恒营销负责人陈纯祥表示。
2015年，陈纯祥刚来到西区，首次担任的是远洋一方项目的营销经理，当时楼市下行，不比现在容易。
刚开始他以为项目可能很难做，但开放样板房后，一大批年轻客户，特别是30岁以下的客户蜂拥而至，当天认筹达100多个。“接近60%的客户是25-35岁这个年龄段。”
| 敲金蛋的年轻人们
如今来到华润仁恒四季公园项目担任营销经理，年轻客户的数量并没有减少，每月成交客户里，年轻客户基本能占5成。
贝壳中山代言人侯利宁则表示，以前客户买房，前往楼盘、中介门店是首要操作，但现在情况完全变了，生活在信息爆炸时代的95后、00后，买房前会查阅大量的资料和信息，对于区域的配套和规划，有时候甚至比中介还了解。
想要征服这些小年轻不是易事，但在贝壳的数据上，西区无论是一手房还是二手房，都位列前茅。
很关键的因素，是大家对西区的看好。
数据显示，去年西区GDP是144亿，比起2020年涨了11亿，工业和第三产业都有上涨，经济发展呈蓬勃向上态势。
“现代人更讲究的是‘医’食住行。”
幸福汇营销经理郑巧倩则抛出了一个观点，她认为80后、90后，甚至00后都会考虑到一个问题：生命健康。
毕竟父母生病始终会有，如果是一些突发情况，黄金10分钟甚至5分钟的抢救时间太重要了，所以离医院近一些，安全感会更强。
| 幸福汇区位配套图
另外，她表示现在买幸福汇的客户，有不少是盯着周边的小学、中学。先不管能不能入读，有学校在旁边也会更踏实一些。
2022年，无论是马山旧改，还是楼盘项目，西区各大工程已经走上快车道，大刀阔斧的阶段已经到来。
作为中山楼市最热门的板块之一，西区已然吸引了多个房企进驻，而随着各大房企的合作与竞争，更丰富、优质、高端的产品也展现在置业者眼前。
比如：
●宝嘉誉峰：望江楼盘，小而美；
●骏珑汇景湾：老城区内、周边配套成熟：
产品丰富，各有千秋，未来或还更多样。
是的，西区，已值蜕变前夜。
未来，西区的发展将是如何？我们拭目以待，中山房叔也将继续关注报道。
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