现在，是不是中山买房的好时机？
盼星星，盼月亮，房叔终于现身开讲了。
没错，这是今年房叔第二场粉丝交流会，吸引中山逾40位购房者参与。
在火炬中心片区、未来的腾讯湾西总部脚下，中山房叔陈育和越秀地产产品设计经理杨绮文，给大伙带来了“房叔的买房实操手册”。
其中，房叔以自身经历和多年经验给大家当一回“买房导师”，另一位嘉宾则以户型的角度分享干货。
时隔三个月再度见面，新旧好友相聚，感觉格外亲切。大咖们带来了满满干货，什么掏心窝子话都说了。
到底，本次交流会有何亮点？功夫君筛选了精华部分，第一时间为你奉上！
房地产：赚快钱⇒赚慢钱
提及房地产行业，大家对其的标签似乎只剩下“躺平”两字，但其实，大家的认知或许要该改变一下。
实际上，受到冲击的行业绝不止房地产，教培、餐饮等多个行业正经历着前所未有的寒冬。
但大家会听到政府组织购房节，推进购房利好政策，反而鲜少会帮扶其他行业，这就说明房地产依旧有需求，依旧是支柱行业。
房叔认为，中山楼市其实需要的是“减肥瘦身”，好比本来一个80斤的女孩，突然几年间长到150斤，她就要去减肥，而减肥的过程肯定是痛苦的。
对应的是，以前市场好的时候，什么人都能进来做房地产，某工厂老板、实业老板手里有钱就能建房赚钱。现在的环境劝退了他们，让市场更加纯粹专业。
他表示：“正如业内专家的判断一样，房地产行业赚大钱、快钱的时代已经过去了，接下来这个行业变成赚小钱、慢钱，但可以赚长钱，即常做常有常做常新。”
这样的观点，所言非虚。在最新的网签情况，中山成交情况既没有爆发，也没有低落，而是保持在一个平缓的水平。
是的，赚快钱的时代结束了，接下来房地产成交量增速放缓，但这个数据也说明中山楼市绝对没有不行！
那么，现在是不是买房的好时机？
——房叔，现在房价降了，能不能买房？
——房贷利率又降了，再不买房就迟了？
现在房叔听到最多的问题无非上述两种，关于什么时候才是买房时机，网友们总是在自我拉扯。
房叔认为：“如果您个人有买房的需求，现在有可能真的是一个最好的买房的时机。”
为什么这么说？
房叔给出了四个原因：房价端、房贷端、政策端、产品端。
第一是房价端，如果现在想在中山买房，你会发现现在进场的价格会比两年前的朋友会便宜十几万，毕竟打折卖房的现象并不少见。
| 中山一年走势图
第二是房贷端，且不论近期的传闻，现在4.1%的房贷利率已经很低，据说还会有下调空间，这就比站在高位的6.3%朋友要幸福太多。
第三是政策端，从去年开始，国家出了几十项政策，包括有消费券、公积金等等，这都是鼓励买房的利好。比起限价限贷，顺应政策而为才是明智之举。
| 购房政策频出
最后是产品端。其实很好理解，就是你买房的原因是什么？
“以前一个楼盘200套房，500人抢，那一刻的买房逻辑是怕买不到，不一定是真喜欢这套房子。
所以过去房地产狂奔的那么多年，很多开发商没有认真做产品，他们的逻辑就是房子做成什么样，都会有人买。”
现在来到买方市场，选择变多，开发商变着法子讨好购房者，这个环境不得不珍惜。
所以如果要问房价是不是最低点，没人敢说。但市场最少比两三年前要好太多，如果是刚需就出手。
房叔是怎么买房的？
说到底，房叔本人是怎么买房的？陈育现场给出了自己从2012年到2022年的买房经历。
“我把所有的买房经历都写下来，个人经历可能对大家没什么参考价值，但我把这些经历提炼了几个特征给大家。”
大学刚毕业时，不少同学面临着买房的需求，但房叔比他们先买了几年，预判了一个主流的需求，几年后不断置换到四房、学区房。
再比如，买房选址也是一个看主流需求的事情。以后买东区的人多，还是买马鞍岛的人多？能预判准确，房子也能更保值。
另外，房叔还鼓励大家到现场看房，这是他一直强调的点。
“如果一个人看1000部以上的电影，世界就没有新奇事。那我们看50、100个楼盘，你会发现所有楼盘都能看得更透彻。”
买家看了足够多的样本，以后去每个盘，都能清楚开发商为什么这么设计户型、成本多少。
还有一点需要大家看房时去掉滤镜。
“去看房的时候，开发商会说自己会有一条商业街，虽然说的很美好，店面装修也很好看，但却没几个商家进驻，这才是实质问题。”
还有去营销中心，去样板房的时候，气味、灯光、环境都给到买家一种很完美的滤镜。但实际如何，还需要把这些滤镜去掉，理性去看房。
最后，买房路上，多问些专业人士总不会吃亏。
如果想在某个区域买房，又正好认识一些业内的朋友，无论是开发商还是销售，可以问问除了自己的楼盘，还有哪些盘还不错？
当大家的回答都有几个盘提及率高时，那这个盘就值得一看。
如何买到一套全龄房？
先抛出一个问题：中国人平均多少年换一套房子？
越秀湾西中山公司设计经理杨绮文给出了答案：6-8年。
所以怎样才能买到全龄宅？不仅要看产品，还要看内容。杨总给出了三个关键词：区位、配套和户型。
首先是区位，买房子不单是居住的物理空间，大家还是希望房子能升值，甚至房子所在的位置能缩减通勤时间。
所以不单要看现在，更要看未来，以越秀建发·玺樾为例，位于火炬开发区中心区，周边的规划就要先摸透。
比如现有的太阳城、健身广场、得能湖公园等，而未来规划有腾讯湾西总部、广州地铁18号线，个个都是王炸的存在。
再者是配套，买了这套房后，自己能享受到的落户资格、入学资格，甚至是购物医疗等方面的便利性。
而社区内部的配套则是划分项目好坏的标准。
比如普通项目园林的卖点是泳池、跑道。而越秀建发·玺樾打造了一个全龄社区的概念，除了给年轻人健身的场所外，老人和孩子都有一个能晒太阳的户外场所。
再有，小区内还有智能识别系统，除了智能人脸识别外，还有语音控制的中控台，通过app保修，24小时内就能上门服务。
而最后的压轴亮点，则是杨总的重头戏：户型。
比如说，有些户型厨房为了分割出生活阳台，宁愿把厨房做小。从实用性来说，右边U型的厨房，操作面积更大。
而且厨房门对出餐客厅，父母在厨房做饭，孩子在客厅玩耍，都能一眼看到。
再如，右边两个卫生间做飘窗设计，这不仅仅是为了给婴儿使用，一些上了年纪的老人同样需要有个地方坐着洗澡。
这些户型特点在项目户型图内都有展示，感兴趣的朋友可以点击：越秀户型回顾。还有更多内容，也欢迎大家点击房叔直播回放。
提问环节
在互动交流环节，粉丝们踊跃提问，上至国家政策，下至个人买卖选择，场面热闹。
我们精选了部分问题，跟大家分享：
问题①： 看房需要需要注意的地方？
首次买房需要关注品牌，最好选择国庆央企，避免踩雷。户型则推荐南北对流，这是住了多年房子的经验。
问题②： 公摊面积到底怎么算？
跟销售咨询使用率，也可以再详细追问阳台、飘窗赠送后的使用率情况。一般都是在80%左右。
问题③：厨房想做开放式设计，但又不想太大油烟。
在厨房装推拉门即可，最好是上轨式的，方便清理。这样打开就是开放式，关上就回到传统的厨房。
问题④：当下环境并不算好，中山还值得置业吗？
建议量力而行，中山万元以下也有不少卖得不错的项目，当然要买能交房的项目，有更多疑问可以在评论咨询我们。
最后，房叔特别鸣谢本次活动赞助商：越秀建发·玺樾。
项目位于火炬开发区中心片区，处在火炬之心文创PARK+太阳城+240米地标，发展城市TOD智汇走廊。
目前项目在售89-162㎡创变三至五房，目前均价1.6万/平，社区内自带健康社区、社交聚场等配套，国庆最高优惠30万。
最后，祝各位在国庆小长假里都能找到自己心仪的房子。
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