中山楼市还会起飞吗？采访了4个行业大佬，他们说……
中山楼市还会起飞吗？
这灵魂一问，直戳心窝。
有人说，眼下是黎明前的黑暗，跨过去就是曙光；也有人说，全球经济衰退，国内也难以独善其身，今年说不定是未来最好的一年。
众说纷坛，情绪难以统一。接下来，中山楼市到底要怎么走？
房叔特此采访了4个行业的朋友，一起听听真实的市场声音。
“看好明年房地产。”
媒体人飞哥，跑财经线。
他认为，“明年大概率有所好转。”
据悉，今年前三季度，国内GDP增长仅3%，距离5.5%左右的全年目标还有较大差距。
31省更是因为口罩事件，赤字大超负荷，广东最严重，甚至连上海都出现历史同期首次转负，经济形势实在不容乐观。
| 来源：粤开志恒宏观
“而广东又是全国财政转移支付第一的省份，打个比方，广东经济收缩一个点，说不定东北的养老金就要砍一截。如果不能追回失去的3年，大家会更难。”
所以，明年经济工作要大力提振市场信心，已然是最高纲领。
举足轻重的广东责无旁贷，而中山是广东的交通几何中心，制造业大城，重要性不言而喻。广东经济要提振，中山经济要起跑，板上钉钉。
“可以预判，房地产作为支柱行业，牵动上下游过百产业链，必然会跑在前头。通胀、市场、大环境，都在推着它跑。”
“明年房地产反弹，是手段，也是目标，大家注意把握好节奏。”
“最难时候已经过了，更看好明年！”
“最难的时候，厨房里的青菜都拿去送人，不然就烂在那里。”
在黄圃开了一家潮汕宵夜档的珊姨，说起今年的生意，颇有几分唏嘘，手下5个工人，即便封控也得发工资，大笔的支出让她一度头痛。
| 此前封控中的黄圃
“疫情新10条，不用再看健康码，我们都高兴。这里近广佛，已经快2个月没什么客，好在现在陆陆续续旺回来。”
附近很多档口，都是广州佛山过来拉货的，现在车和人都慢慢多了。
“希望明年更好啦。”
外资正在抄底内地楼市，明年或已过触底期
做金融板块的老同学阿许，最近已经赶上国改、中字头等票，大赚一波。
“说实话，今年很多置业者都不敢买，但很多国外机构借壳都要来抄底。”
新加坡房企凯德，底价20.37亿元拿下北京CBD博瑞大厦；新世界逾19亿拿下龙光广西某子公司4成股权和债权；香港太古集团宣称未来10年将拿出逾500亿港元进入内地……
不知不觉中，国民恐惧时，外资早已大举抄底内地楼市！
而且，阿许透露道，外资企业更善于等待周期低点，或者通过长期经营以可控的价格获取绝对核心位置进行投资。
中国目前是全球经济发展最有前景的国家前列，一大笔国际房地产基金想要进来，之前迫于封控只能观望，现在有望打开封条，预估明年还将迎来一定程度的爆发。
| 近两年外资疯狂拿地
炒股的朋友都知道，当你看得懂趋势时，实际已经在高点。普通置业者如果都等明年全面复苏再行动，估计早已失去先机。
“把握眼下，个人建议。”
冲就对了
最近忙得晕头转向的阿俊，心情反而美妙了。
“现在项目人气，对比上半年是有所回升，工作日也有不少买家来看房。”
| 钱隆御府近期人气
阿俊爆料，得益于史诗级的政策礼包和项目“贴地式”优惠，疫情一放开，各大项目实际来访和成交，都有了明显转变。
确实，今年以来的房地产政策，可谓力度空前。
一方面是金融端，利率低至4.1%创历史近30年来最低点，“且前不久降准0.25，距离大众预期的0.5还有一定空间，说不定利率还会下行。”
另一方面是政策端，“三支箭”保交付。
优质开发商越优，后续融资、并购其他房企会有更好的空间和机会；而爆雷房企可以募集配套资金、保交楼，也能由此得救；无数从业人员也有望"保住这份工"。
通过房企做强，带动其他产业增长，中山楼市大回血，指日可待。
同时中山公积金已经N次松绑，限购政策更是撕开一个超低准入口。种种层面来看，中山楼市都已经触底。
第三是城建端，2023年是深中通道冲刺年，一旦大桥开通，深中无缝衔接，深圳资源、人才、居住需求西进，中山的起飞更将不可阻挡。
此外，再加上各大项目优惠，比如有盘折扣最高给到84折，这也是不少置业者直接拍板的关键。
所以，整个基本面向好，回温已是不争的事实。
4大行业，贯穿经济、金融、政策等多个层面信号，无一不在宣告，行情正在变好，而明年大概率会是起飞关键年！
如果将楼市眼下的情形比作飞机飞行阶段，那么此刻，已经进入到滑行阶段。
今年与明年之间，很可能会出现分水岭。
这也意味着，留给大家的时间不多了。
因为，大众情绪往往落后于市场，等明年行情翘尾，大众情绪引爆，也就意味着已经错失最佳入手期。
所以，年终末班车，再加上是开发商的年终最后冲刺业绩节点，双重利好同步释放，机会稍纵即逝。大家捉住眼下才是最正确的做法。
当然，房叔也建议大家，别因着急而乱了阵脚。
捉住机会的前提，永远在于有好标的。
我们总结2022依然卖得火爆的项目，除了政策加码，自身往往也有这样一些共性。
其一，品牌能扛；其二，品质高、确定性稳；其三，优惠够“狠”。各大项目奇招百出，而往往同时具备这几点，才能走出逆势好行情。
就像前面提到给出最高84折的项目，就让房叔印象格外深刻。
01最高优惠84折，中山前所未见
该盘打出：首付每增加1成，总价再优惠2个点，最高优惠84折，在中山几乎可以说是首次遇见。
也就是说，如果首付5成即可享94折优惠，相当于房款100万直接省6万；如果全款入手，则可以享最高84折，100万房子84万拿下。
置业者可以根据自身资金情况，享受不同的最佳优惠，够不够劲爆？！
不够的话，项目相关负责人还透露，总价60万就能买96平三房，性价比之王非它莫属。
这个项目叫做钱隆御府，位于沙溪红博城一路之隔。
02中山唯一南向江景新盘，底气拉满
光靠优惠，还不至于打动经过2022大风大浪的置业们，所以不出意料地，该盘还有着一些让人瞬间沦陷的大爆点。
首先，该盘是目前中山唯一的南向江景新盘，在稀缺性上就无可比拟。
据房叔不完全统计，中山近200在售新盘，同时满足南向+望江两个因素的，就不到5个。
而且有一点大家必须要知道，南方一直有着“山南水北”这样的说法。
江景稀缺，朝南契合气候，所以两者一加起来，最大化的气候景观享受，使这样的物业天然跑赢北向望江的物业。
| 南向望江项目，几乎都是二手盘
更不要说，钱隆御府不仅南向望江，其一线亲江的距离更拉近到惊人的20米，这样的尺度在目前临江小区新政策规定“必须退让200米以上”中，简直绝版。
03真现房！现在买马上住，确定性拉满
其次，钱隆御府更大的底气，在于它的确定性和品质感。
销售带看项目，根本不需要赘述太多，直接带客户上实体交付的楼栋。想看哪层？走。想买哪户？直接看。
据悉，早在今年8月13日，项目就已开始收楼，用实际行动给足购房者安全感。
大家不妨直接看实景交付图，堪比市政公园的社区园林，开阔而大气，据悉项目为此舍弃掉近亿的利润砍掉了两栋楼的布局。
而且，为了保证视野体验最大化，钱隆御府在林木的选取上，花了更高的成本去选择更茂盛的成树。
同时，社区配套也已经交付，专门邀请了著名澳洲园林设计公司元道，进行重金雕琢。
比如天际泳池，直接对标星级酒店打造，仿佛与岐江触手可及。
音乐慢跑道、江景瑜伽平台、童真乐园、康体中心等20大功能，包括每一栋的架空层都被细心利用起来，打造为业主下楼即享的会客厅、休憩空间、游乐健身场地。
| 钱隆御府跑道实景
外部还规划有1.6万平商业配套，后期会引进生活超市、士多店等，满足业主足不出户的购物需求。
而户型内，大家只需走出阳台，岐江盛景引入眼帘。
特别是约118平户型，不仅4开间朝南望江，远眺望凤凰山层峦叠嶂，北向还能对望红博城，南北双景妙不可言。
这不是房叔夸张，毕竟是现房，大家直接电梯上板房，即可亲眼一睹。
不再纸上谈兵，也不需要花费漫长的时间等待，现在买快速收楼马上住，置业者们连过渡的等待成本都省了。
总的来说，这样的确定性才是让无数置业者沦陷的关键。
所以，当楼市这架飞机已经快速滑行，做最后起飞准备，大家拎上打包好的现成行李，才能更好地轻装上阵，展望未来。
2022倒计时，大家捉紧了。
【交付】中山，正疯狂交付新盘
【疫情】同是天涯“小阳”人