腰斩！中山这块宅地，重新转让！总价从5亿降到2.3亿

“宅地再转让，总价降一半？”

正值年末，新城镇招商平台，挂出一宗中山商住用地。相隔两年半，转让价天壤之别。

信息显示，该地块位于横栏镇新茂村，与小榄的交界处占地44亩、约29312平、容积率3.5，总建面11.8万平，其中商铺占比1.5万平，此次挂出转让总价约2.3亿。

|  图源/新城镇招商平台

地价贵否？时隔两年半，为何再挂地？项目现状与周边配套如何？带着诸多疑问，房叔“深挖”了一番。

直接“腰斩”

转让总价从5亿降至2.3亿

事有反常必有妖。细致了解后，发现该地块“历史遗留”问题，可谓丰富。

一方面，该地块已不是首次转让。

据资料显示，2020年6月，横栏镇新茂村44亩商住地块已在多个网站上挂出转让信息，并且说明已补偿1.8亿的增容费，将容积率增容至3.5。

|  2020年6月挂过一次

彼时业主叫价，须实收5亿（不包含过户费）。

时隔约两年半（即11月底），在最新转让信息中，业主叫价变为2.3亿，并且不需再补容积及公建配套费，对比之前降低一半有余。

如此大幅度的下调，令人惊呼“大起大落，实在是太刺激了”。令人担忧的是，在目前的市场行情之下，哪怕这样的降低，也不知能否迎来“白骑士”。

值得一提的是，该地块现状并非为“净地”。

|  2020年公告显示地上已有4栋楼

正如上面两年半的转让公告显示“报建15亩，已建4栋楼”，该地块部分区域已呈建设中状态。

百度地图卫星图也有显示，该地块已有几栋建筑，且命名为“顺成名都商住小区”。

|  地图上显示

查询官方信息获知，该地块最早取得《中山市商品房施工许可证》的时间为2008年6月，建设楼栋为A3-A5、C3，随后进入了第一阶段的停工。

| 第一次施工许可证写着2008年

第二次建设在2016年5月取得《中山市商品房施工许可证》，并且已报建A1、A2、C2，并预计2018年5月31日竣工，后续进入了第二次停工。

| A1、A2、C2施工许可证

两度停工后，为何无继续建设，我们暂且不得而知。

但从天眼查显示来看，第二次停工后，该项目开发公司股权人进行首次转让，并在两年内进行了二度变更，并开始转让。

其原因，不言自明。

打造方案曝光

周边成熟度尚待提高

由于已开始建设施工，之前的方案也在该转让公告中部分曝光。

从平面图来看，该地块共规划建设15栋洋房，其中外层9栋洋房下配有底商，规模适中。

| 项目规划图

从效果图上看，项目几乎以三行并排。设计搭配上，以黑、白、红褐色搭配，建筑风格较为传统。

| 项目效果图

较为出彩的是小区中的园林与水景打造，水景蜿蜒曲折、水与石相互点缀，看起来相当不错，公示中也展示了部分效果图。

| 项目效果图

至于项目所处地段位置与配套情况如何？

从位置上看，项目位于岐江公路（旁），地靠横栏主要交通要道长安北路，距离珠三角环线高速2公里，小榄高铁4公里，交通相对便利；

对于交通而言，最大的期待当属目前正在开建的深茂铁路，在横栏同样设有中山西站；目前该工程已动工，将在5年后正式通车。

高速上，深中通道在横栏同样设有出口，两上两个大工程未来对横栏通达度有进一步提升。

| 项目位置图

但周边多为工业地块，靠近新茂村委会，周边虽无知名大型商超，但生活配套能自足，但还需更进一步成熟。

周边在售项目上，板块上此前的明星项目泰禾金尊府，目前已烂尾停工。板块内多为二手小区在售，据贝壳显示，6000-10000元/平出头者皆有。

12.28，新火炬两宅地连拍

今年最后一拍，惊喜还是预料之中？

据不完全统计，受各方面综合因素影响，今年应该是近10年以来，公开出让宅地最少的一年。上个月挂出的新火炬两块宅地，下周三将迎来拍卖。

地块一位于火炬二中旁，即“湾区智谷”内，最大的优势是靠近深中通道火炬第一出口，以及离马鞍岛较近。

| 项目位置

该地块占地面积30538.44平，现状已平整，城镇住宅用地，出让年限为70年，起拍价约5.95亿元。周边在售住宅新盘不多，6500元/平起拍卖。

地块二位于民众街道多宝社区，最大的吸引点当属位于民众快线旁与地价真不高，仅4500元/平起。

| 项目位置

基本信息上，地块占地14393.52平，容积率≤2.5，计容建筑面积≤35983.8平，绿地率≥35%，建筑限高：80米，起拍价约1.6亿。

链接回顾：7.55亿起！深中通道出口旁，新火炬连挂两宅地！

毋庸置疑，两地块的交通力，非常优秀，但周边配套，目前而言，并不优质。

新十条疫情的放开与多个重磅楼市消息的砸下，能否令这两个地块顺利“嫁”出，会有神秘房企杀出，还是继续是无悬念的国企兜底？

以及“腰斩”过后转让价，能否令横栏44亩商住地，成功迎来新白骑士？我们拭目以待。

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