2023年，中山豪宅，率先启动
2023刚开年，中山楼市就走出了一条截然不同的行情。
刚需房鲜少有大卖的消息，而改善、豪宅，却频频在朋友圈刷屏。
比如，在元旦假期第一天，展盈天钻就售出了一套千万级别的豪宅，据房叔了解，买家一次性付款，还是个00后！
在去年年底时，房叔就写过中山豪宅市场躁动，万科深业湾中新城、华发生态庄园、凯茵豪园等多个豪宅项目爆发。
二手豪宅：突然，中山的千万豪宅，卖爆了
来到2023年，豪宅市场的热度不减反增，仅在元旦假期期间，就有多个豪宅成交。
2023年以来，豪宅天天有成交！
比较独特的是，中山豪宅并非是单一产品类型火爆，而是复式、改善房、别墅、大平层都有成交，富豪们的口味各有不同。
先来看看有哪些豪宅项目成交：
展盈天钻
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首先是展盈天钻，去年12月31日，00后买家出手大平层，一次性付款，成交的单位在项目的42层，能将中山市区的景观尽收眼下。
同时，工作人员也发来了几张夜景的实景图，大家看看值不值：
就在元旦当天，展盈天钻的工作人员告诉房叔，大平层又卖了一套，豪宅市场开始动起来。
至于成交价格，开发商并未透露具体数字，但都至少在1200万以上，今年成交总价最高的平层。
泷珀
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元旦期间，别墅项目也不甘示弱，五桂山泷珀就接连成交了三套别墅。
其中C户型的约190㎡毛坯别墅已经售罄，现场准业主已经砸起了金蛋。
据工作人员透露，这三套别墅都在一天成交，总价近500万一套。
尚东新天地
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博爱七路第二贵的大盘也有成交，元旦期间，尚东新天地成交了5套，均价都在1.9万/平左右。
| 部分成交的朋友圈截图
成交的5套里，89平一套、110平一套和125平三套。若按均价1.9万/平来算，改善户型125平总价就去到237.5万，价格不菲。
当然，除了上述项目外，招商禹洲云鼎府的复式、万科深业湾中新城等项目均有成交，欢迎地产朋友继续补充。
为什么豪宅反而卖得好？
其实，哪怕在疫情期间，真正的豪宅都是供不应求。
比如在去年10月，华发生态庄园的3套一手别墅亮相即售罄，房叔迟来一步，连踩盘的机会都没有。
而解封后，热度依旧，12月前10天，中山就成交了3套二手豪宅，总交易金额超过3千万，其中不乏有1500万+的房源。
| 华发生态庄园
再比如上海，去年6月疫情解封后，成交TOP10的榜单中，就出现了4个10万+豪宅项目的身影。
甚至，解封10天内，更是成交了超10套总价3000万+的二手豪宅。
为什么在疫情漩涡中，走出独立行情的是豪宅，解封后，率先满血复活的依然是豪宅？
其一，在许多高净值人群眼里，不管大环境怎么变，市场怎么变，优质的房产依然是资产安全岛，具有保值，甚至增值的作用。
其二，楼市分化显著，哪怕是同一个板块，各项目表现都可以天差地别，市场上的优质资产和普通资产，刚起跑时可能差不多，但几年后，便是云泥之别。
其三，中山豪宅的自住属性强，投资客极少会买中山的豪宅。挂盘量少，受市场影响也小。
改善当道，刚需让道
2022年的中山楼市，想必各位都能感受到它的寒意与分化，是传统意义上的楼市小年，又是改善豪宅大年。
先来看整体数据，2022年全年网签36197套（包括人才房），把人才房剔除，实际网签量可能更少。
不夸张的说，2022年的网签量是近5年新低，各项救市政策出台后，不知道2023年能否实现逆转。
而在开年第一天，国家发改委就提到要恢复和扩大消费摆在优先位置，支持住房改善等消费。
紧接着东莞、佛山等地取消限购，大家都在猜测中山会不会跟进？
以往限购为了保护刚需，现在取消限购则是为了支持改善，改善客从未有过如此“厚待”。
据房叔各方面收集资料，在中山100㎡以上和100㎡以下数据对比强烈。
供应面积，改善户型比刚需户型多近83万平，供应套数多4000套，成交套数多7000套，成交金额更是刚需的一倍多。
各个方面来看，改善都要比刚需吃香。
反映在供给方面，新盘的供应面积段则以100-144㎡为主，刚改/改善的户型段成了开发商的第一选择。
反映到市场上，100-144㎡的成交占比超50%，买家逐渐从刚需转到改善，这也进一步说明了2022年是个改善大年。
不仅如此，单价3万+/㎡、总价500万+的项目，在今年总体成交暗淡无光的背景下，却逆市走出了新高度！
【数据】中山楼市总结！看完，我沉默了