都降了？2023年，中山近200个新盘价格+首付曝光

不知不觉中，2022年已经画上了“终止符”，时间跨越到全新的2023年。

过去的这一年里，中山楼市经历过困境低谷，也曾迎来过短暂的回升期，但整体情况对比前几年，还是有相当大的差距。

随着疫情防控的逐步放开、各项利好政策的发布，2023年楼市是否能够回暖，已成为大家最关心的问题之一。

趁着2022年刚结束、2023年新年新征程，房叔开始整理中山楼市各方面的年度报告。待到2023年结束，我们可以再回头对比一下年初的数据。

那么今天，我们接着一起来看看，中山各镇区新盘房价以及首付情况。

注：以下数据来源中介平台，仅作为参考，实际请以各楼盘为准。

2022年，中山房价持续下跌

前天房叔发表的年度报告中就有提到，2022年中山房价整体呈现持续下跌趋势，最近的新房均价已跌至14074元/㎡。

虽然整体下跌，但从数值来看，下跌幅度并不算太大。

除了整体均价有所下滑外，不久前元旦节期间，中山有的项目推出了一批特价优惠房源吸引客户。

也有的项目通过送物业费、送家电礼包等形式，冲击元旦节点。

虽然促销的方法各式各样，但都是为了同一个目的——赶在年终前再冲一下业绩。

2023年，中山28个项目2万+

据房叔统计，到目前为止，中山经历一轮下跌行情后，没想到仍有28个项目房价在2万/㎡以上。

这些2万+项目，主要集中在东区、石岐、火炬、马鞍岛。

东区  东区去年1个入市新盘，还有奕翠园和裕龙君府2个项目，等待入市。
目前在售楼盘总计11个，有不少项目价格有所下调，整体均价在1.56-3.8万/㎡之间。经粗略计算，首付最低的是中山宝龙城，约30万。

项目名	户型	均价	最低首付
展盈天钻	257-425㎡ 大平层	2.5万/㎡ 毛坯	约321万（五成）
华鸿珑悦轩	116-222㎡ 三至四房	3-3.8万/㎡ 带装修	约209万（六成）
佳兆业樾伴山	119-139㎡ 三至四房	停售	/
紫马天赋	74-139㎡ 公寓	2.5万/㎡起 带装修	约93万（五成）
敏捷紫岭天玺	112-175㎡ 三四房	2.4万/㎡起 带装修	约54万
利和文华里	82-185㎡ 三至四房	1.8万/㎡ 毛坯	约30万
天丰御品	79-119㎡ 二三房	1.65万/㎡ 毛坯	约26万
颐安御品公馆	95-119㎡ 三四房	1.85万/㎡起 带装修	约35万
保利天珺	89-150㎡ N+1房	1.8-2万/㎡ 带装修	约32万
中山宝龙城	96-119㎡ 三房 157㎡ 大平层	1.5-1.9万/㎡ 特价14xxx元/㎡ 带装修	约28万
中山108	89-144㎡ 四至五房	2.15万/㎡起 带装修	约38万
中山奕翠园	62-156㎡ 一至四房 252-258㎡ 复式	/	/
华鸿禧悦轩	103-172㎡ 三至五房	2.1-2.7万/㎡ 带装修	约43万（三成）
裕龙君府	118-240㎡ 三至五房	/	/

石岐区  

2022年的石岐较为安静，无新入市的住宅盘。

据不完全统计，石岐区目前有11个在售楼盘，整体均价0.99-2.2万/㎡，其中臻铂公馆在售复式公寓，最低首付约16万。

项目名	户型	均价	最低首付
天明东华阁	121-145㎡ 四房	2.1万/㎡起 带装修	约51万
华发首府	99-119㎡ 三至四房	1.6万/㎡起 带装修	约32万
正德天水湖	108-140㎡ 三至四房	1.65万/㎡ 特价：1.4-1.6万/㎡ 带装修	约30万
欢乐海岸天鹅堡	99-168㎡ 三至四房 217㎡ 大平层	1.65-2.1万/㎡ 带装修	约33万
香滨水岸	92-138㎡ 三四房	1.3万/㎡起 带装修	约24万
金鹰半山花园	84-250㎡ 二至五房	2万/㎡ 毛坯	约34万
完美金鹰广场	45-55㎡ 公寓	1.75万/㎡起 带装修	约39万（五成）
龙光玖悦臺	99-132㎡ 三至四房	1.6万/㎡起 带装修	约32万
臻铂公馆	33-41㎡ 复式公寓	0.99万/㎡起 毛坯	约16万（五成）
1.4万/㎡起 带装修
城光悦景	99-140㎡ 三至四房	1.1-1.6万/㎡ 带装修	约22万
华侨城蓝楹湾	180-670㎡ 别墅	500-2800万/套	/

西区  

目前，西区在售新盘有17个，均价为0.9-1.8万/㎡。

不同区域之间的价差相对来说有点大，彩虹板块的新盘普遍价格在1.6万/㎡左右；而沙朗板块，最低只要0.9万/㎡。

首付方面，最低的是方直彩虹公馆和中南时方境，大约17万即可上车。

项目名	户型	均价	最低首付
博达外滩	114-115㎡ 三房	1.3万/㎡起 带装修	约30万
155㎡ 四房	1.6万/㎡起 毛坯
宝嘉誉峰	88-115㎡ 三至四房	1.4-1.6万/㎡ 带装修	约25万
棕榈彩虹	76-141㎡ 二至四房	1.8万/㎡ 带装修	约27万
华润仁恒公园四季	90-143㎡ 三四房	1.6万/㎡ 带装修	约29万
方直彩虹公馆	95-148㎡ 三四房	0.9万/㎡起 带装修	约17万
越秀天樾湾	80-122㎡ 三至四房	1.8万/㎡ 带装修	约29万
駿瓏汇景湾	90-106㎡ 三至四房	1.32万/㎡ 毛坯	约24万
时代美宸二期	99-142㎡ 三至四房	1.3万/㎡ 带装修	约26万
佳诚优格领英	89-101㎡ 三房	1.2万/㎡ 毛坯	约21万
颐安熙园	97-119㎡ 三至四房	1.5万/㎡ 带装修	约29万
幸福汇四期	83-116㎡ 二至三房	1.68万/㎡ 带装修	约28万
花海湾	80-112㎡ 三至四房	1.45万/㎡ 带装修	约23万
美林假日	82-111㎡ 二至三房	1.15万/㎡ 带装修	约19万
天明海怡湾	129-156㎡ 三至四房	1.5万/㎡起 毛坯	约39万
华立富华荟	85-98㎡ 二至三房	1.2万/㎡ 毛坯	约20万
雅居乐华盈四季蓝天	102-134㎡ 三房	1.15万/㎡ 带装修	约23万
中南时方境	76-106㎡ 三至四房	1.1万/㎡起 带装修	约17万

南区  

南区去年有1个入市新盘海粤洱境，主打小高层住宅，均价1.3万/㎡起。

经统计，南区在售新盘有8个，整体均价跨度比较大，在0.82-2.4万/㎡之间。其中首付最低的是天基叠彩领峰，约14万。

项目名	户型	均价	最低首付
德商樾玺	196-535㎡ 四至五房	2-2.4万/㎡ 带装修/毛坯	约78万
懿臻山	89-119㎡ 三房	1.8万/㎡起 带装修	约32万
碧桂园凤凰城	89-100㎡ 三房	0.8万/㎡起 带装修	约14万
珠光御景雅苑	89-119㎡ 三房	1万/㎡起 毛坯	约19万
天基叠彩领峰	72-110㎡ 三至四房	0.95万/㎡ 毛坯	约14万
海伦堡玖悦云府	94-118㎡ N+1房	1.2万/㎡起 毛坯	约23万
远洋天著	110-155㎡ 三至四房	1.8万/㎡起 带装修	约40万
海粤洱境	93-132㎡ 三四房	1.3万/㎡起 带装修	约24万

火炬开发区  

火炬开发区可选择的新盘，是这么多镇区中最多的，共有29个。

其中，越秀建发玺樾、健康花城璞悦、迪兴博爱里以及建发悦景御峰，都是2022年入市的新盘。

据不完全统计，这些新盘的均价在0.9-3万/㎡之间。而首付最低的是赢家，约13万。

项目名	户型	均价	最低首付
华鸿璟悦轩	98-162㎡ 三四房	3万/㎡ 带装修	约176万（六成）
尚城观山湖	138-291㎡ 山湖大宅	1.6万/㎡ 毛坯	约44万
528-650㎡ 大平层
富逸城臻誉	99-124㎡ 三至四房	2.3万/㎡ 带装修	约46万
裕龙君悦	54-134㎡ 一至五房	1.6万/㎡起 毛坯	约17万
鸿瑞壹品	110-163㎡ 三至四房	2.2万/㎡起 带装修	约48万
尚东新天地	87-256㎡ 三至五房	1.8-2.2万/㎡ 带装修	约31万
碧桂园黄金时代	119㎡ 四房	1.3万/㎡ 带装修	约31万
合强熹时代	95-120㎡ 三至四房	1.6-1.9万/㎡ 毛坯	约30万
金色年华	85-286㎡	停售	/
招商禹洲云鼎府	89-117㎡ 三至四房	1.7-2.1万/㎡ 带装修（洋房） 2.1-2.3万/㎡ 毛坯（复式）	约30万
141-143㎡ 咬合复式
143-155㎡ 叠墅
海伦堡千江阅	102-127㎡ 三至四房	1.5万/㎡ 带装修	约31万
澜溪泮岛	105-124㎡ 三房	1.35万/㎡ 带装修	约28万
星耀广场	120-220㎡ 三至四房	1万/㎡起 毛坯	约24万
浩昌悦景湾	80-121㎡ 三四房	1.8万/㎡ 带装修	约29万
中铭新达城	100-110㎡ 三至四房	1.2万/㎡起 毛坯	约24万
傲峰天御	88-120㎡ 三至四房	1.8-2.1万/㎡ 带装修	约32万
德宝怡高	96-259㎡ 二至五房	1.75万/㎡ 毛坯	约34万
泰瑞居	88-109㎡ 三房	1.55万/㎡ 带装修	约27万
永怡聚豪园	113-196㎡ 三至四房	1.6万/㎡起 带装修	约36万
中山深中壹城	82-126㎡ 二至四房	1.05-1.3万/㎡ 带装修	约17万
岐江东岸	88-138㎡ 三至四房	1万/㎡ 毛坯	约18万
建发昇荟庭	88-138㎡ 三至四房	1.2-1.5万/㎡ 毛坯	约21万
濠头雅苑	98-130㎡ 三四房	1.2万/㎡ 特价1-1.18万/㎡ 带装修	约24万
凯茵云顶	102-140㎡ 三四房	1.8-2万/㎡ 带装修	约37万
越秀建发玺樾	89-162㎡ 三四房	1.35万/㎡起 带装修	约24万
健康花城璞悦	89-125㎡ 三四房	1.1-1.35万/㎡ 带装修	约20万
建发悦景御峰	116-121㎡ 三四房	0.9万/㎡起 毛坯	约21万
深中国际装饰城	51-56㎡ loft公寓	2万/㎡ 带装修	约51万（五成）
赢家	66-118㎡ 二至四房	1-1.5万/㎡ 毛坯	约13万
迪兴博爱里	103-127㎡ 三至四房	/	/

马鞍岛  

马鞍岛肉眼可见的，整体房价有所下降。

目前岛上可选择的一手盘不少，共7个，均价在2-3万/㎡。雅居乐湾际壹号首付最低约32万。

项目名	户型	均价	最低首付
招商臻湾府	79-120㎡ 三至四房	2.1-2.3万/㎡ 带装修	约33万
万科西海岸	79-109㎡ 三至四房	2.3-2.55万/㎡ 带装修	约36万
保利天汇左岸	90-117㎡ 三至四房	2.2-2.4万/㎡ 带装修	约40万
193㎡ 大平层
保利天汇	89-115㎡ 三至四房	2.3万/㎡ 特价20xxx元/㎡起 带装修	约36万
雅居乐湾际壹号	81-143㎡ 三至四房	2-2.6万/㎡ 带装修	约32万
中山粤海城	79-123㎡ 三至四房	2.1-2.3万/㎡ 带装修	约33万
万科深业湾中新城	79-198㎡ 三至四房	2.3-2.5万/㎡ 低楼层特价2.1万/㎡； 高楼层成交均价2.6万/㎡ 带装修	约33万

南朗街道  

据粗略统计，南朗镇（马鞍岛片区除外）在售楼盘有5个，整体均价为1.1-1.7万/㎡，其中最低首付是裕安翠峯名府，约15万。

项目名	户型	均价	最低首付
朗诗德洲尚郡	105-118㎡ 三房	1.35-1.7万/㎡ 带装修	约28万
锦绣海湾城	82-118㎡ 三房	1.2万/㎡起 带装修	约20万
盛邦云逸	73-86㎡ 二至三房	1.3-1.4万/㎡ 毛坯	约19万
1.55-1.65万/㎡ 带装修
广银海悦湾	89-113㎡ 三房	1.1万/㎡ 毛坯	约20万
裕安翠峯名府	63-104㎡ 二至三房	1.2万/㎡ 毛坯	约15万

港口镇  

港口镇同样许久没有动静，今年没有入市新盘。

但在2022年，富元港口项目富元君悦湾正式奠基，据相关工作人员透露，项目或许会在春节后开放售楼部。

经粗略统计，港口镇在售的一手盘有7个，均价为0.65-1.7万/㎡。首付最低的是保利国际广场，主推39-84㎡公寓，首付约13万。

项目名	户型	均价	最低首付
中海世纪荟花园	30-64㎡ 公寓	1.7万/㎡ 带装修	约26万（五成）
86㎡ 二房	1.5万/㎡ 带装修	约26万
海伦堡玖悦府	88-119㎡ 三房	1万/㎡ 带装修	约18万
远南曦湾邸	89-115㎡ 三四房	1.1万/㎡ 带装修	约20万
如愿居	89-123㎡ 三房	1.1万/㎡ 毛坯	约20万
敏捷领航公馆	47-75㎡ 公寓	1万/㎡ 带装修	约24万（五成）
保利国际广场	39-84㎡ 公寓	0.65万/㎡ 带装修	约13万（五成）
港汇城铂寓	47-94㎡ loft公寓	1.3万/㎡ 毛坯	约31万（五成）
1.5万/㎡ 带装修

沙溪镇  

沙溪金溪珑泽花园项目，从开建房叔就在关注，终于在去年末入市。

据粗略统计，沙溪镇有6个在售楼盘，均价为0.85-1.2万/㎡，全为住宅盘，可选择户型较多。

首付方面，最低的是钱隆御府，约14万。

项目名	户型	均价	最低首付
龙光玖龙山	97-126㎡ 三至四房	0.95万/㎡ 带装修	约18万
世茂福晟钱隆御府	85-132㎡ 三至四房	0.85万/㎡ 毛坯	约14万
汇豪万秀豪庭	104-140㎡ 三至四房	1.1万/㎡ 毛坯	约23万
雅居乐华盈尚雅轩	77-88㎡ 三房	1.1万/㎡ 带装修	约17万
名豪花园	91-138㎡ 二至四房	1.1万/㎡ 带装修	约20万
金溪珑泽花园	97-130㎡ N+1房	1-1.2万/㎡ 带装修	约19万

五桂山  

五桂山比较特殊，在售新盘有5个，大半都是别墅项目。

目前区域均价在1.1-2.8万/㎡，其中万科四季花城首付最低，约20万即可上车。

项目名	户型	均价	最低首付
三合院	144-183㎡ 三至五房	2.2万/㎡起 毛坯	约63万
海伦堡青云台	102-142㎡ 三至四房	1.1万/㎡起 带装修	约22万
万科四季花城	87-122㎡ 三至四房	1.15万/㎡ 带装修	约20万
144㎡ 大平层
131-138㎡ 复式
和记黄埔泷珀	190㎡ 别墅	2.8万/㎡ 毛坯	约106万
半山御景豪园	138-195㎡ 四房	1.5万/㎡起 带装修	约41万

大涌镇  

大涌镇可选择的一手盘很少，仅有2个，均价0.6-0.9万/㎡。

项目名	户型	均价	最低首付
中芯世纪汇	34-42㎡ 公寓	0.6万/㎡ 带装修	约10万（五成）
中硕翡翠华府	80-120㎡ 三至四房	0.9万/㎡ 毛坯	约14万

古镇镇  

古镇镇在售的一手盘也不多，共有4个在售项目，均价为1.15-1.9万/㎡。

其中万科金域国际和保利和光尘樾，都是去年入市的新项目，二者主打产品户型不太一样。

至于首付最低的新盘，是万科金域国际，约22万。

项目名	户型	均价	最低首付
万科中央公园	89-139㎡ 三至四房	1.4-1.9万/㎡ 带装修	约25万
古镇雅居乐花园	100-108㎡ 三房	1.15万/㎡ 带装修	约23万
万科金域国际	79-115㎡ 三至四房	1.4万/㎡ 带装修	约22万
125-193㎡ 大平层
保利和光尘樾	120-230㎡ 四五房	1.4-1.6万/㎡ 带装修	约34万

小榄片  

小榄片在去年上半年有新盘补货，分别是越秀龙湖天樾和森田阁。

总体来看，小榄片的在售项目均价差别不算太大，普遍在1-1.1万/㎡之间，其余在1.4-1.5万/㎡之间。

项目名	户型	均价	最低首付
华鸿榄悦轩	92-143㎡ 三至四房	1.4万/㎡ 毛坯	约26万
远洋天成	88-118㎡ 三四房	1.1万/㎡ 带装修	约19万
卓越铂翠湾	83-116㎡ 三四房	1万/㎡ 毛坯	约17万
菊城御景湾1号	199㎡ 四房	1.2万/㎡起 毛坯	约48万
越秀龙湖天樾	95-138㎡ 三至四房	1.5万/㎡ 带装修	约29万
森田阁	79-145㎡ 三至四房	1万/㎡ 带装修	约16万
誉美花园	94-100㎡ N+1房	1.1万/㎡ 毛坯	约21万

东升片  

据不完全统计，东升片有7个在售一手盘，均价基本都是1字出头，差距不大。

因此，东升片的新盘最低首付不高，约14万即可上车。

项目名	户型	均价	最低首付
雅居乐俊诚枫璟美地	100-123㎡ 三房	1万/㎡ 毛坯	约20万
金乐上東城	86-166㎡ N+1房	1万/㎡ 毛坯	约17万
龙光玖誉府	89-118㎡ 三至四房	1.05万/㎡ 带装修	约19万
信业尚上名筑花园	72-116㎡ 二至四房	1万/㎡ 带装修	约14万
佳兆业香山熙园二期	107-128㎡ 三至四房	1.15万/㎡ 带装修	约25万
阳光城悦澜府	99-114㎡ 三至四房	1万/㎡ 带装修	约20万
小榄帝泊湾	89-118㎡ 三至四房	1.05万/㎡起 带装修	约19万

南头镇  

南头目前在售项目9个，其中雅居乐耀玥台和嘉葆润禧悦都是去年入市项目。

据统计，这7个在售项目除了海雅缤纷城外，其余皆是住宅项目，均价0.75-1.15万/㎡。

项目名	户型	均价	最低首付
中山星河盛世	79-138㎡ 三至四房	1.15万/㎡ 带装修	约18万
颐安陶然阁	87-119㎡ 二至三房	1万/㎡ 毛坯	约17万
御景名都花园	89-126㎡ 三房	0.95万/㎡	约17万
瀚康首府	89-109㎡ 三至四房	1万/㎡ 带装修	约18万
时光樾	86-116㎡ 三至四房	0.75万/㎡ 毛坯	约13万
海雅缤纷城	38-86㎡ 公寓	1万/㎡ 带装修	约19万（五成）
长虹华悦府	75-118㎡ 三至四房	0.9万/㎡ 毛坯	约14万
雅居乐耀玥台	51-119㎡ 二至三房	1万/㎡	约10万
嘉葆润禧悦	79-95㎡ 三四房	1.1万/㎡ 带装修	约17万

黄圃镇  

这么久以来，黄圃镇都没有新入市项目，目前在售新盘仅5个。

根据统计的数据，黄圃的新盘均价为0.7-1.2万/㎡，其中中盈壹英里的价格变化较大，对比去年年初0.85万/㎡的价格，下降了1500元/㎡。

项目名	户型	均价	最低首付
樱雪蓝悦湾	128-198㎡ 三至五房	1.1-1.2万/㎡ 毛坯	约28万
荔园新天地	75-118㎡ 二至三房	0.8万/㎡ 带装修	约14万
中盈壹英里	83-129㎡ 二至四房	0.7万/㎡ 毛坯	约12万
华立凯旋新城	73-125㎡ 二至三房	0.8万/㎡ 毛坯	约12万
世茂凯隆城	31-65㎡ 公寓	1万/㎡ 带装修	约16万（五成）

阜沙镇  

阜沙新盘均价不高，在0.65-0.9万/㎡。

同样的，由于阜沙新盘均价较低，首付也相应要低不少，集中在10-15万之间。

项目名	户型	均价	最低首付
中山融创城	89-117㎡ 三房	0.8万/㎡ 毛坯	约14万
华炬珑玥壹号	79-118㎡ 三房	0.8万/㎡ 毛坯	约13万
盛迪嘉光明1号	70-107㎡ 二三房	0.9万/㎡ 带装修	约13万
湾区盛景	88-122㎡ 三至四房	0.65-0.7万/㎡ 毛坯	约11万

东凤镇  

东凤目前在售的楼盘有6个，均价为0.8-1万/㎡，最低首付差距不大。

这也就意味着，东凤的这6个在售项目，彼此间的竞争会更为激烈，需要靠产品打造、地段等方面来吸引客户。

项目名	户型	均价	最低首付
佛奥阳光花园	96㎡ 三房	0.88万/㎡起 毛坯	约17万
南洲潮汇湾	91-119㎡ 三房	0.8-1万/㎡ 毛坯	约15万
金穗华庭	90-120㎡ 二至三房	0.8万/㎡ 带装修	约14万
东尚峰景	89-119㎡ 三至四房	0.9万/㎡ 毛坯	约16万
逸湖半岛	77-101㎡ 二至三房	0.85万/㎡ 毛坯	约13万
国创星汇	96-105㎡	0.86万/㎡ 带装修	约17万

横栏镇  

横栏在售的一手项目共3个，均价在0.85-1.05万/㎡，首付最低约11万，为理想悦享时光和泓基泓博公馆。

项目名	户型	均价	最低首付
碧桂园·佳诚城央首府	105-119㎡ 三至四房	1.05万/㎡ 带装修	约22万
泓基泓博公馆	65-98㎡ 二至三房	0.85万/㎡ 毛坯	约11万
理想·悦享时光	58㎡ 三房	0.98万/㎡ 毛坯	约11万

民众街道  

民众目前在售一手项目共4个，去年并无新盘进场。

这些项目均价在0.9-1.1万/㎡之间，最低首付的差距也不大，大约14-17万就能够到。

项目名	户型	均价	最低首付
远洋山水	77-118㎡ 二至三房	1.1万/㎡ 带装修	约17万
万科城市之光	79-109㎡ 三四房	1.1万/㎡起 带装修	约17万
皓玥华府	78-120㎡ 三房	0.9万/㎡ 毛坯	约14万
融创深悦府	75-120㎡ 三至四房	0.9万/㎡ 毛坯	约14万

三角镇  

三角在售新盘相当少，只有迪茵湖和伟信金沙南岸2个，均价都是0.85万/㎡，区别在于是带装修还是毛坯交付。

首付方面，因为二者价格和户型差别不大，因此最低首付相当接近，仅相差1万左右。

项目名	在售户型	均价	最低首付
迪茵湖	101-142㎡ 三至四房	0.85万/㎡起 带装修	约17万
伟信金沙南岸	95-119㎡ 三至四房	0.85万/㎡ 毛坯	约16万

板芙镇  

板芙在售的项目也不多，仅有2个。

其中，华立普罗旺斯为别墅项目，均价1.55万/㎡；山水印象为住宅项目，均价0.75万/㎡，最低首付约13万。

项目名	户型	均价	最低首付
华立普罗旺斯	168-230㎡ 别墅	1.55万/㎡ 毛坯	约52万
鸿基·山水印象	89-116㎡ 三至四房	0.75万/㎡ 毛坯	约13万

三乡镇  

对于刚需来说，三乡是一个不错的选择。

为什么这么说呢？只因为其不仅可选择的一手盘多，而且户型也比较丰富，均价也不高，在0.7-1.8万/㎡之间。

其中，首付最低的是华发观山水，仅需要约10万。

项目名	户型	均价	最低首付
雅居乐国宾道	93-146㎡ 三至五房	0.9万/㎡ 毛坯	约17万
鼎威花园	93-173㎡ 三至四房	1.2万/㎡ 带装修	约22万
新城金樾岚庭	95-125㎡ 三至四房	0.9万/㎡起 带装修	约17万
钰海绿洲	79-123㎡ 二至四房	0.9万/㎡ 带装修	约14万
云山汇景豪园	87-105㎡ 三房	1.2万/㎡ 毛坯	约21万
雅居乐万象郡·峯汇	89-131㎡ 三至四房	0.8万/㎡ 带装修	约14万
雅居乐畔山中心城	90-216㎡ 三至四房	0.8万/㎡起 毛坯	约14万
216-338㎡ 别墅	1.4万/㎡ 毛坯
美好雍景台	89-118㎡ 二至三房	1.1万/㎡ 带装修	约20万
钰海美筑	79-120㎡ 二至四房	0.9万/㎡起 带装修	约14万
钰海佳园	99-120㎡ 三至四房	0.78万/㎡ 毛坯	约15万
华发观山水	70-129㎡ 二至三房	0.7万/㎡起 毛坯	约10万
123-389㎡ 别墅	1.8万/㎡ 毛坯
凯柏峰景	88-98㎡ 三房	1.15万/㎡ 带装修	约20万
合和晓峰苑	73-128㎡ 三四房	0.85万/㎡	约12万

坦洲镇  

和三乡同为南部组团供应大户的坦洲，均价跨度较大，在0.8-2.1万/㎡之间。

其中，均价最低的朗诗新城，是去年新入市的项目。

项目名	户型	均价	最低首付
中澳春城	101-200㎡ 三至六房	1.47-1.75万/㎡ 带装修	约30万
佳境康城	121-153㎡ 三至四房	2-2.1万/㎡ 带装修	约48万
金帝世纪城	86-125㎡ 三至四房	1.8万/㎡起 带装修	约31万
誉峯名门	89-127㎡ 三至四房	1.66-1.8万/㎡ 带装修	约30万
祥圣富地	79-91㎡ 二三房	1.6万/㎡ 带装修	约25万
逸骏星园	103-121㎡ 三房	1.15万/㎡ 毛坯	约24万
1.3-1.74万/㎡ 带装修
逸俊半岛	93-131㎡ 三至四房	1.55万/㎡ 带装修	约29万
锦绣国际花城	95-128㎡ 三至四房	1.15-1.2万/㎡ 带装修	约22万
优越香格里	116-183㎡ 三至四房	1.55万/㎡ 毛坯	约36万
1.65万/㎡ 带装修
蔚蓝四季	92-136㎡ 三至四房	1.3万/㎡起 带装修	约24万
御城金湾	79-138㎡ 二至四房	1.1-1.3万/㎡ 毛坯	约17万
富璟公馆	27-41㎡ 公寓	1.2万/㎡起 带装修	约16万（五成）
朗诗新城	65-108㎡ 二至三房	0.8万/㎡ 毛坯	约10万
盛世年华	88-102㎡ 二三房	1.4万/㎡ 带装修	约25万

神湾镇  

神湾目前在售的一手项目共5个，均价0.6-1.8万/㎡。

其中，均价最低的蓝城鹭岛香山小镇，同样是去年入市的项目，主打85-120㎡三四房产品。

项目名	户型	均价	最低首付
雅居乐星玥	88-112㎡ 三房	0.71万/㎡ 毛坯	约12万
远洋繁花里	89-119㎡ 三四房	0.7万/㎡起 毛坯	约12万
龙光·玖誉山	89-108㎡ 三至四房	0.7万/㎡起 带装修	约12万
时代南湾北岸	65-91㎡	0.77万/㎡ 起带装修	约10万
145-328㎡ 别墅	1.8万/㎡起 毛坯
蓝城鹭岛香山小镇	85-120㎡ 三至四房	0.6万/㎡起 毛坯	约10万

看到这里，相信大家对中山各镇区的房价都了解清楚了。

一年后，我们再来回看这篇文章，看看经过一年中山房价是会涨，还是降。

最后还是要提醒各位，以上数据仅供参考，实际请以项目为准。另外，如有错漏，欢迎各位指出。

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