德国土地税60年来最大变革：买房成本会不会增加？

德国华商报讯：

近年来，一向房价稳定的德国瞬间进入“房地产热”，尤其是法兰克福、慕尼黑、汉堡、柏林等大城市，由于住房紧缺，导致房价、房租不断攀升。本公众号相关报道，请点击以下链接：

但事实上，住房紧张只是表面现象，总有一些人手中仍然持有空闲的地皮，这些人就是房地产投机者。他们看到房价上涨这么快，土地税依然按照50-60年前的征收标准，于是投机者就“肆无忌惮”地把地皮资源握在手里，随时准备坐收渔翁之利。

面对房地产市场上这种畸形现象，德国联邦宪法法院曾在2018年4月10日作出判决，称现有的土地税（Grundsteuer）计算方式有失公平原则，违反德国宪法，政府必须在2019年之前制定出合理有效的计算方式。否则，土地税将会在2020年被取消。详情请点击以下链接：

但是，眼看2019年过去了大半年，有关土地税改革的公开讨论似乎销声匿迹了。难道政府决定就这样放弃征收土地税了？

当然不是，毕竟土地税是地方政府收入的主要来源，占总税收收入的10%。每年德国各地区征收的土地税总计约为142亿欧元！这么大一笔数目，德国财政部怎么忍心轻易放弃。据了解，联邦财政部部长Olaf Scholz为了土地税改革的事情，已经筹划了一年多的时间了。

联邦财政部部长Olaf Scholz

6月18日，有媒体爆料，大联合政府在16日的联合执政委员会会议上，对土地税改革等问题进行了商讨并在土地税问题上达成一致意见，改革后的税费会与地价挂钩。

到底什么是土地税呢？简单来说就是地区为土地和建筑所支付的费用，比如维护保养基础设施所产生的费用，该费用需要土地购买者一起承担。其中土地税A针对农林业的土地，土地税B主要针对建筑用地。

土地税（Grundsteuer）的计算公式是：税基（Einheitswert）*基本税率（Steuermesszahl）*征税率（Hebesatz）。通常，税基是全国统一的，不过各个城镇可以自行决定征税率，土地税A的征税率为0%-900%，土地税B的征税率为0%-700%。

按照正常程序，土地税税基需要根据市场环境和土地价格每6年进行一次更新。然而，德国东部从1935年以来，德国西部从1964年以来，土地和房子的税基标准一直都没变过。不管房价怎么涨，土地拥有者依然根据旧的计算方式交税，也就造成，房价高，但土地税保持低价不变的状况。

土地税改革就是为了打击这些炒地皮的投机者。根据Scholz的提案，全国不同地区将会与实时土地价格、不同土地所处的地理位置以及当地房价挂钩。也就是说，地价高的地方，征收的税额也会变高，购房和租房成本也会随之提升。不过，这也要看不同地区的征税率标准，假如一个地区征税率低，即便税基提高，基本税率提高，土地税也不一定会高得太离谱。

据悉，联邦财政部将会在夏季假期之前提交有关土地税改革的具体草案。

Scholz作为联邦财政部部长，主掌联邦财政预算，他同时也是社民党党员。在最近几次的德国各主要政党民意调查中，社民党的成绩一直不理想，被选项党（AfD）赶超，沦落成选民支持率排名第四的政党。与社民党一同执政的联盟党（基民盟CDU和基社盟CSU）也被绿党赶超，排名从第一降到第二。从2017年大选结束后，大联合政府就一直被唱衰。

曾经还一度因为难民问题而差点儿解散，详情请点击以下链接：

前一段时间，一向高调的社民党主席Nahles突然宣布辞职，大联合政府快要倒台的传闻愈演愈烈。由此，很多人纷纷预测，大联合政府撑不过2019年。

所以这一次，大联合政府召开执政党委员会会议，也是为了向公众展示，政府没有垮，而且还是很有执行力的。

此外，当天还讨论了有关“团结税”（为建设东德义务交的税）的改革，最迟到今年8月底将会出台团结税改革法案。具体内容包括，从2021年开始，90%的团结税纳税人将不需要继续缴纳团结税。年收入低于6.1万的纳税人的收入将会有所提高。比如，年收入在4万欧元的人会少交340欧元的税款。

但是，有关住房和气候问题以及基本退休金的问题，依旧没有讨论出结果。

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来源Bild.de，马潇潇编译整理

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