德国房租出人意料的逆转：连升10年出现下跌

德国华商报讯：

最近几天，德国的天气实在让人郁闷，原本应该是艳阳高照、喜迎夏日的时候，谁知却接连冷风习习、阴雨绵绵。

可是，天公虽然不作美，并不代表没有好消息。德国媒体爆料，涨了十几年的房租价格，如今终于开始“跌了”！

有数据统计，2019年第一季度的房租自2005年以来首次出现下降趋势。长期以来在高额房租重压下的德国老百姓们，终于可以“喘口气了”！

有关德国房租、房价疯涨的报道，请点击以下链接：

我们知道，在德国经济比较发达的大城市，由于人多房少，房租价格不断飙升。据了解，与2018年第一季度的数据相比，2019年第一季度新的房租合同签订数量上涨了2.0%，在慕尼黑、科隆和柏林更是上涨了5%！

而2019年第一季度续签租房合同的数量，相比2018年第四季度，增加了0.4%，相比2018年第一季度，增加了1.4%。

就在人们纷纷感叹租不起房时，租房市场也终于出现了转机。5月8日，位于汉堡的德国住房、地产和环境调查与咨询公司（F+B）发布一项数据显示，总体来看，相比2018年最后一个季度的房租价格，2019年第一季度新签合同的住房，房租下降了0.3%！即便是人口集中、住房紧缺的大城市，房租价格也有所回落。

虽然说，新签订的租房合同在整个租房市场所占的比例并不大，但是却能够很好地呈现出目前的房租浮动趋势。这样的数据也被当做是未来房租发展趋势的一个转折点。

德国大城市租金状况

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到底哪些城市房租下降比较明显呢？我们先来看看几个大城市2019年新签合同的租金浮动情况：

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德国金融中心法兰克福：租金下降了2.4%

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德国房价最高的城市慕尼黑：租金下降了1.3%

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德国首都柏林：租金下降了1.7%

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德国港口城市汉堡：租金下降了0.9%

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不过，F+B的专家 Manfred Neuhöfer 认为，现在大谈房租下降可能还为时尚早，因为某些城市的房租价格依旧没有回落的迹象，比如斯图加特的房租上涨了1%，科隆的房租上涨了1.3%。

Manfred Neuhöfer

不管怎么说，几个大城市的房租下降也算是起到了“带头作用”，我们还是要对未来充满希望嘛！

那么，从房租下降的数据中，我们可以读出什么信息呢？是什么原因导致房租突然减少了呢？

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第一点，应该要归功于政府抑制房租上涨的政策。为了缓解越来越多人租不起房的现象，联邦政府于2018年底通过一项新的租户保护法，目的就是要抑制德国房租疯涨的问题。该法律已经于2019年年初正式生效，尤其是针对房屋紧张的房地产市场，比如我们经常提到的几个大城市，慕尼黑、柏林、法兰克福等等。

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第二点，近年来有关房价、房租的讨论越来越激烈，也使得一些房主在房租定价时表现得相对谨慎。Neuhöfer表示，在人口集中的大城市，租房市场应该了解并满足租客真正的租金期望。

这时候，一定有人会问，房租价格都下来了，房地产价格是不是也会下跌呢？很遗憾，并没有。

据调查，2019年第一季度，德国独栋房屋的价格，相比2018年最后一个季度，增加了2.1%。F+B公司甚至预计截至今年年底，德国房价还会上涨6.2%。

所以，想买房的各位读者们，该买就买吧！

（马潇潇编译整理）

参考链接：

https://www.bild.de/geld/mein-geld/mein-geld/erstmals-sinkende-mieten-seit-2005-ist-der-miet-wahnsinn-bald-vorbei-61763964.bild.html#remId=1621088382113930666

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