德国住房新趋势！房租越来越高 租住面积越来越小，隐含巨大商机!

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德国华商报讯：

高房价愁死人！怎么办？德国人就自创新趋势，逃避高房价带来的压力。这不，大城市的居民都跑去租小房子了。此前还有报道称，自建小木板房在柏林大受欢迎，详情请点击以下链接：

住房乃民生大事，无论在中国还是德国，人们都在遭受着住房问题的困扰。在中国，人民抱怨房价高，买不起。而在德国则是房租贵，民众付不起。为此，民众给政府施压，要求出台政策，限制房租上涨趋势，让人们能住得起房，付得起房租。

多年来，德国人习惯了建筑面积大的公寓。因为从世纪转换之时，每个公民平均的住房面积都在不断增长，1999年时每人平均为39平方米；10年之后，增长为45平方米，在过去的几年甚至达到46.5平方米。

但是这些年来，在大城市房租上涨得厉害。科隆一个60平方米的公寓冷租需要1150欧元，慕尼黑38平方米就要付1100欧元。如今，在大城市想住大面积的公寓，实在是负担沉重。

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通常，大城市住房付不起，人们应该是向大城市周围移动，到乡村去找容身之所。但趋势正好相反。

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很多人因各种原因，想在大城市住，于是就只能委屈自己放弃住大公寓的愿望。科隆的德国经济研究所房产专家认为，像学生宿舍大小的住房需求量开始增加。

随着社会的老龄化，一个人的家庭越来越多，因此需要的住房数量也越多，住房面积就不一定是越大越好。此外，德国过去多年来在建房上的投入不足，也让城市住房变得紧张。现在就算要建，也难在大城市找到可建的地皮。

怎么办呢？有人提出，通过增加小面积的住房来改善住房紧张的情况。据德国最大的房屋出租公司Vonovia的经验，那些有大落地窗、小卧室和走廊的公寓比较好出租。该公司在波鸿的新房，每平方米的冷租是10欧元。

总而言之，无论在新建和改建的住房中，55-60平方米的住房的需求在增加。比如，一个160平方的大公寓，被改成3个小公寓。德国租客协会主席认为，将空置的房屋，改成小公寓出租是明智的，也是解决城市房荒的办法之一。

倘若按照这样的趋势发展，德国会不会出现日本在上世纪70、80年代流行的“胶囊公寓”呢？那个时候，日本人为了解决加晚班赶不上末班车以及酒后不能开车回家的问题，发明了一种快节奏小型临时寄宿旅馆，这种旅馆里的房间是由几十个向太空飞船的“胶囊”摞起来的，每个“胶囊”可以住进一个客人。

经过几十年的发展，由于“胶囊”节省空间、成本低、低碳又环保，所以在很多国家也相继出现，主要为低收入人群提供住所。2010年中国有新闻爆料，居住在北京的一位78岁老人曾建造了8件胶囊公寓，帮助刚毕业大学生解决过渡房问题，这种房间每间不到2平方米，还有电视机、能上网。毕竟，北京的房价真的是高不可攀啊！

日本的胶囊旅馆

北京老大爷创建的胶囊公寓

不知道谁将会是德国第一个创造“胶囊公寓”的人呢？这应该是一个不可错失的商机！