【德国法律】政府出钱帮你买房？杯水车薪！有关德国建房儿童金你应该知道的事！

Baukindergeld

建房儿童金概述

关于如何处理政治避难者的争论极大地增加了联盟的负担。德国新政府的谈判还在进行中，但是，目前德国基民盟（CDU），基社盟（CSU）和社民党（SPD）已经就限制房租上涨政策，社会廉租房建设和建房儿童金等方面的政策达成了一致。联盟党（基民盟CDU与基社盟CSU）和社民党计划在2021年前额外投入40亿用于廉租房建设，帮助更多年轻家庭购买自己的私人住宅。

什么是建房儿童金？申请建房儿童金有什么要求呢？

建房儿童金“Baukindergeld”是帮助那些尚未拥有足够资产的家庭拥有自己的房屋。每个想要购房或建房的有孩家庭，每个小孩每年可以获得1200欧元的补贴，但最多只有十年，房屋面积上限是120平方米，而且孩子必须在18以下且住在家里。申请建房儿童金和家庭收入也有关，要求这个家庭的年收入不能高于75000欧，每多一个孩子另加15000欧。也就是这个政策是为了支持中低收入人群的。政府每年将多花费4.4亿欧元在该政策上。

为什么平方米上限的问题引起了很大的争议？

国家地产相对便宜，所以建立的公寓和房屋往往都较大。但是如果一个家庭有三个孩子，房屋居住面积就要达到130平方米。所以120平方米组为上限没办法满足最低居住面积要求。基民盟的发言人Eckhardt Rehberg也认为需要额外增加10平方米的居住面积。

政策合理性？

联邦纳税人协会认为，降低房地产转让税更能让家庭得益。例如，在柏林，购买一个35万的公寓，房地产税高达18000欧，而建房儿童金，只支持中等收入的有孩家庭，每个儿童每年补贴1200欧，十年也只有12.000欧的补贴。

建房儿童金可以看作是2005年底到期的住房所有权补贴以另一种形式恢复，成为每年超过110亿欧元的巨大补贴。但对于居住在大城市的家庭不太可能从建房儿童金的补贴中受益，因为正常的收入者，即使加上建房补贴金的补贴，也无法在大城市买到房子。

有针对性地帮助中产阶级购买房地产？

自民党（FDP）领导人建议，我们应该节约钱，用于投资所有人的税收减免。相反，州政府应该征收土地转让税。在柏林，需要支付6.0%的房地产转让税，这意味着购买价格为60万欧元的房屋，其中有36000欧元可以来自三名儿童的建房儿童金。

杜晓明律师事务所

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