再降息！青岛首套房贷利率最低可至4.1%，百万房贷每月省88元，已买房的月供也能降

8月22日，央行再送大礼包！

5年期以上LPR由4.45%降为4.3%，这意味着，首套房贷利率可以降到不低于4.1%。另外，对于存量贷款客户来说，只要你的房贷合同与LPR挂钩，那么相应的月供也将减少。随着5年期以上LPR调整，半岛全媒体记者采访获悉，青岛大部分银行已跟进，目前，青岛贷款利率首套房为4.1%、二套房为4.9% 。

首套房利率可降至4.1%

8月22日，央行将一年期贷款市场报价利率(LPR)从3.70%下调至3.65%，将五年期贷款市场报价利率(LPR)从4.45%下调至4.3%。

此前的5月15日，央行和银保监会一起出手，为楼市带来重大利好：

首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

也就是说，5年期以上LPR为4.3%，现在首套房利率可以降到不低于4.1%。

如果按首套房贷利率下限LPR减20个基点计算，此番LPR下调后，等额本息贷款100万、期限30年，月供将从4919元下降至4831元，每月节省88元。

存量房贷月供也会减少

值得注意的是，5年期LPR利率曾于今年1月下调至4.60%，5月下调至4.45%，如今再降至4.3%。

我们为何如此关注LPR？简单来说LPR就是贷款市场报价利率，从2020年起代替了原先的基准利率。也因此，LPR与我们的房贷利率息息相关。

2020年，房贷合同也进行了相应转换，当时银行给客户提供了两个选择，一个是固定利率，一个是与LPR挂钩。可能很多人没有什么印象，记不得房贷合同已经重签这回事。其实很多银行为了方便操作，是以短信形式通知到了客户，若没有要求选择固定利率，默认选择与LPR挂钩。

由于大多数房贷族的还款周期是在5年以上，所以对1年期LPR可以忽略不计，真正产生影响的是5年期以上LPR。如果你是存量贷款客户，也就是老客户，对于存量的按揭贷款，只要LPR下调，存量房贷款当然也能够获得利率的下降。

那么，什么时候下降呢？

一般存量的按揭贷款LPR利率的调整有两种方式：一种是根据房贷起息日，在下一年对应的日期调整房贷利率；还有一种是约定重定价周期为1年，贷款利率于1月1日调整，则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加点重新计算。

◆来源：大众报业·半岛新闻 半岛全媒体首席记者 赵永宝

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