2021投资人必看机会区域投资及税务利好指南

机会区域投资是当下美国最火热的一种投资方式。机会区域，即Qualified Opportunity Zone，简称QOZ。QOZ是《2017年减税与就业法案》创造的鼓励向美国全国范围内低收入城市区及乡村社区进行长期投资的投资模式。是一个在2017年年底推出的新型投资方式。

全美范围内共有8762个QOZ机会区域，占全美总人口普查区域的12%。也就是说，全美国境内所有的人口普查区域里面有12%都是QOZ机会区域。QOZ是由美国各州州长进行提名上报至美国财政部，经由美国财政部批准，最终确认。

机会区域投资是指，只要在180天内将已兑现的投资增值（房地产、股票、生意等）部分投入QOZ基金，就可以获得巨大的税务优惠。比如：某位投资人使用100万美金购入一栋投资房，并以180万美金卖出，则该投资人赚了80万美金。只要该投资人在180天之内，把赚到的80万美金投入QOZ基金（重点：只需要投入80万的收益部分，100万美金的本金可以收回）就可以获得巨大的税务优惠。

机会区域投资通过延·减·免三种方式为投资人带来巨大的税务优惠。

延

投资人在180天以内将兑现的投资增值投入QOZ基金，该笔投资增值应当缴纳的资本利得税可以延期至2026年12月31日进行缴纳。因美国每年个税于4月15日进行申报，所以实际上该笔税款可延期至2027年4月进行缴纳。

减

如果在2026年12月31日时，投资人投入到QOZ中的投资增值已经超过5年，那么该笔投资增值应缴纳的税款可以减10%缴纳，即应缴纳税款打九折。也就是说，投资人在2021年12月31日前将上一笔投资的投资增值投入QOZ，即可享受到税款减10%的优惠。

免

如果投资人的投资在QOZ中满十年，那么在此期间所有在QOZ产生的投资增值免除全部联邦层面的资本利得税。

因为这样巨大的税务优惠，大量的资金正在涌入机会区域。

磐远机会区域地产基金把握机会区域投资的脉搏，特别甄选QOZ优质项目，通过多个资产的投资组合，使得基金多元化，降低投资风险。基金重点投资资产类别包括：经营出租型公寓、出租型别墅小区、酒店以及写字楼资产等，优质的新建项目和土地也在考量范围内。

基金投资策略重点专注全美房产市场快速增长的8个最火爆市场（锁定的市场在PWC《2020年全美房产预测调研》中，表现排名均位列榜单前八）：奥斯汀、达拉斯、夏洛特、罗利、波士顿、奥兰多、亚特兰大、纳什维尔。投资要求简单不似其他类基金繁复：A. 过去两年，个人收入20万美金或家庭收入30万美金以上；B.除自住房外，拥有至少100万美金的净资产。投资者满足两者中的任意一项即可参与投资。

不同以往，在如此难遇的时机下，

磐远机会地产基金或将是您资产配置的重要一环。

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（磐远基金严格遵照美国证监会基金监管要求）将在24小时以内单独联系感兴趣者提供《磐远机会地产基金》基金介绍。

磐远控股（美国）是一家房地产开发公司，致力于在美国增长最快的市场中创造高品质和差异化的社区，我们将房地产市场的宏观分析与开发项目的微观运作相结合，准确获取交易并成功执行项目。我们的团队以专业、合作和目标为导向，强调与客户和合作伙伴的沟通和相互尊重，已建立稳固和持久的业务关系。我们致力于利用他们在有纪律和有策略的投资方面的专业知识，提供一流的、高端的发展项目，在更大的社区推广城市、多样化和充满活力的生活方式。截止2021年3月数据，磐远在美国投资的地产项目总投资额达3.5亿美金，累计开发180万平方英尺物业，并有1亿美金待建项目。

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