文献阅读 | 安装热泵带来的美国房价变动

题目

Estimation of change in house sales prices in the United States after heat pump adoption

作者

Xingchi Shen, Pengfei Liu, Yueming (Lucy) Qiu, Anand Patwardhan, Parth Vaishnav

期刊

Nature energy

时间

2020年10月

一作

单位

School of Public Policy, University of Maryland College Park, College Park, MD, USA

链接

https://doi.org/10.1038/s41560-020-00706-4

研究内容

在《巴黎协定》1.5℃温升目标下，可再生能源电气化为实现经济高效的深度脱碳提供了一条途径。多项研究证明，使用空气源或地源热泵是一种技术上简单易行的方法，可通过取代燃烧化石燃料的火炉或炉灶，为空间供热系统提供电力。目前，越来越多的国家、州和市政脱碳计划依赖于热泵的扩散，促进热泵发展使空间供暖电气化将有助于通过清洁电网实现深度脱碳。近年来美国安装空气源热泵的住宅有所增加，但在不同州之间的分布并不平衡。太平洋、山区、南大西洋和西北北部中部地区的空气源热泵渗透率较高，而其他地区的渗透率则低得多，这意味着进一步增长的潜力很大（图1）。

本研究首先基于美国23个州的观测值估算了空气源热泵引起的房屋销售价格溢价，发现安装空气源热泵的住宅平均有4.3％至7.1％（10,400美元至17,000美元）的价格溢价。其次，通过研究价格溢价与其他因素之间的关系来探讨价格溢价的异质性。结果表明，具有环保意识、中产阶级、居住在气候温和地区的居民更有可能支付更高的价格溢价。第三，将价格溢价与从传统的供暖、通风和空调系统转换到空气源热泵系统的收益和成本进行了比较，发现估计价格溢价大于热泵的安装成本，大于转换到热泵系统的社会效益总和。

图1  2018年美国按县级划分的空气源热泵系统分布情况

研究发现

空气源热泵引起的房屋溢价

本研究基于Zillow交易和评估数据库（ZTRAX）的房地产数据，采用双重差分（DID）模型与精确匹配（Exact Matching）方法对空气源热泵引起的房屋销售价格溢价进行了估算。研究结果显示，安装空气源热泵的住宅平均有4.3％至7.1％（10,400美元至17,000美元）的价格溢价。

房屋价格溢价的下限

本研究发现，除了热泵以外的能源效率投资在安装和未安装热泵的房屋之间差别很小。同时，与没有热泵的房屋相比，安装有热泵的房屋更有可能安装其他能源星级合格的设备，但是轻微增加的可能性很小，约为8-15%（图2）。此外，在安装热泵和未安装热泵的房屋之间安装太阳能电池板或太阳能热水器没有显着差异。

本研究将能效措施和建筑特征的单位货币价值乘以与热泵安装相关的预测边际增长值，以进一步消除对同时期能源效率和建筑改造的担忧，并从先前估算的价格溢价中减去产品总和，得出价格溢价的下限，即4.3％（10,400美元）。

图2   空气源热泵的应用与节能和建筑物升级密切相关

房屋溢价的异质性分析

空气源热泵引起的房屋溢价在不同地区和不同人群之间可能有所不同。通过调查价格溢价与其他几个重要因素的相关性，本研究对价格溢价的异质性进行了分析（图3）。数据显示，具有环保意识、中产阶级或居住在气候温和地区的居民最有可能为带有空气源热泵的房屋支付更高的价格溢价。

图3  空气源热泵系统导致的价格溢价的异质性

编辑：陈文君

排版：陈文君 江琴

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