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回迁房大案的独家爆料!

米宅 2022-10-10

The following article is from 米宅珠三角 Author 大渔

来源:米宅珠三角

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昨天文章发出后,数名罗冠彦案受害人联系了我,本文来自他们的真实讲述。


他们希望我再写一篇文章讲述他们的受骗历程,一方面给大家以警醒,不要陷入骗子精心布置的骗局;一方面希望尽早尽多地追回自己的损失。


深圳回迁房大案的主角罗冠彦,玩的很大。


出生于潮汕普通家庭的罗冠彦,2018年就开始利用回迁房行骗。


当时回迁房的概念刚刚在深圳流行,因为能和开发商签约,几年后就能赔付新房,而且不限购不限售,很受投资客欢迎,逐渐发展成一项地下产业。


罗冠彦利用回迁房骗到人生第一桶金之后,开始越玩越大。


他用骗来的钱把自己包装成家资巨万的潮汕富二代,一身名牌名表,出行是数百万的豪车,自称在深圳有百余套房产,引来了无数人竞相追捧。


2019年,深圳房地产热度渐起,罗冠彦把行骗目光投向了西乡某楼盘。


之所以选择这个盘,有两个原因:


一是该盘位于西部,又有地铁12号线加持,户型有50多平的小两房和80平的小三房,深受投资客青睐。


二是当时的项目进度,开发商已把农民房全部推平,并在打地基,两到三年就可以交房。


这是投资客最喜欢的项目进度,因为当时买回迁房的人,最担心的是拆迁周期不可控,完全没想过有人敢空手套白狼。


罗冠彦选好项目之后,开始做周密布局,他给自己设定的人设是超级富二代,最大的烦恼是钱花不完。


罗声称该楼盘有他的家族股份,分到了多套回迁房指标,由于担心名下房产太多对自己不利,需要卖出一部分指标。


人设完成后罗冠彦开始发出江湖召集令,一大批中介闻风而来。


这里我插播一句,深圳的回迁房,缺的不是买房客,而是真实在售的房源。


因为村民也不傻,等几年就能收房并高位套现,为什么现在要低价卖出呢?


所有人都能看到的巨额利润空间,村民看不到吗?


当然有着急提前变现的,但毕竟是极少数,想买到回迁房的人却很多,整个回迁房市场处于一个僧多粥少的状态。


尤其是热门项目,出一套卖一套,很多中介手里有多个客户,却拿不到一套确定的房源。


所以罗冠彦放出消息后,很多卖回迁房的中介闻风而至,兴奋地直搓手。终于有批发商了,终于不用苦等货源了,而且是这么优质的项目。


为什么这些中介会相信罗冠彦?因为罗冠彦包装太成功,出行派头太大了,这样一个超级富豪,怎么可能骗回迁房这点小钱呢?


中介被罗冠彦成功洗脑,加上急于赚取佣金的心理,无意中充当了罗的合谋。


很多人还是有疑问,罗冠彦骗过中介不难,又如何骗过这么多投资客,有的人不是第一次买回迁房了,很精明,也有足够的防骗意识。


罗冠彦骗过投资客的手法主要有五个:


第一,带客户去开发商办公室,在旧改地块的附近租赁办公室冒充开发商办公。


第二,买家和罗冠彦本人在律师楼签约做见证,罗全身奢侈品,带多名保镖和工作人员,开着几百万的豪车,排场极大,在心理上完全碾压买家。


第三,买家没有和开发商直接签约。中介给出的解释是,罗冠彦有一栋楼的产权,和开发商签的是整栋楼的大产证,不能分割,并给买家展示了产权证的照片,开发商不参予签约,买家和罗冠彦签约即可。


第四,买家拿到了村委的盖章确认书,但是盖章过程买家未参予。中介给出的理由是罗私下出售的回迁房太多,不希望村委过多参予,后期证明村委的章是假的。


第五,罗冠彦和每一个买家都在律所签下了保密协议。协议内容是为了保护罗先生的隐私,禁止买家透露购买房产的任何信息,如果违反,罚金500万。


看完这五个手段,会发现罗冠彦真是个天才,把每个环节都想到了,把买家的每个疑虑都安排的妥妥贴贴。


如果还有担心,就用超级富二代的人设来辗轧你:我身家N个亿,至于骗你这点小钱?


最后的保密协议更是点睛之笔,购买回迁房的客户本来就是分散的,彼此不认识,不联系,如同一个个信息孤岛,无法形成联手和信息互通。


再套上这个保密协议,即使有受骗者产生怀疑,在拿到确切证据之前,也不敢轻易去咨询,更不敢报案,否则就是破坏保密协议,可能面临500万的索赔。


正是因为环环相套,加上回迁房漫长的交房周期,罗的骗局才能维持数年不败露。


还有一个时间线我必须要指出,2019年底,也就是罗冠彦行骗西乡回迁房的同年,罗成立了游良文化。


游良一成立,就大手笔签下了多个抖音的大网红,利用他们为游良站台,成功树立了游良MCN头部机构的形象。


抖音直播是大家眼中的时尚朝阳产业,罗冠彦做为一家MCN头部的老板,旗下拥有这么多明星网红,理所当然有花不完的钱。他潮汕超级富二代的人设,手里握有大量回迁房指标的人设,自然立的更稳了。


早期受骗的买房人,就是看到罗冠彦生意做的这么大,出手如此奢侈阔绰,压制了自己最后的怀疑,耐心等待交房。


西乡回迁房行骗成功后,罗又把目标盯向了石厦的城市更新项目,继续得手。


如果不是西乡楼盘交房,受害者去到现场选房才发现上当,罗的骗局还能继续下去,还能去布置下一个回迁房骗局。


罗现在已被刑拘,等待他的将是法律的严惩。


罗冠彦在19年底成立游良文化,是为了利用这块招牌更好地行骗,还是幻想赚大钱后补上巨大的债务黑洞,就只有他自己才知道了。


备注:本文信息均来自罗冠彦案受害人的真实讲述,已在公安局报案,来源真实可信。




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