上海的悬念,终于落地了
1、战略上,必须大,大则强。
2、战术上,也不能错,找准队友,撇开猪队友。
1
战略上,上海要大大大。
上海牛吗?
你想一想,但凡是上海搞事情,一定是头条+重磅+吸引所有人的关注。
这就是IP,这就是影响力,这就是实力。
你关注郑州都市圈吗?
你关注南京都市圈吗?
你关注武汉都市圈吗?
有,但不多。
更何况,这是上海、江苏、浙江三个省联合发布《上海大都市圈空间协同规划》,据我所知,这是第一次全国3省同时发布规划,打造了全国首个跨区域、协商性的国土空间规划,旨在打造具有国际影响力的全球城市区域。
更有意思的是,一般都市圈直接叫都市圈就得了,上海不这样,直接在规划中赤裸裸的告诉你:
这是大上海都市圈。
还有一个大背景,就在上海都市圈发布之前,高层专门出台一个政策,国家发改委命令“防止都市圈盲目扩张规模”。
上海提前了,捡了漏。
2
上海大都市圈很强吗?
绝对强啊!
横跨三省,上海、浙江、江苏。
9个城市,上海、苏州、无锡、常州、南通、宁波、湖州、嘉兴、舟山。
9市GDP合计12.6万亿。
常住人口近8000万。
人均GDP达到16.5万。
对比一下,南京都市圈GDP总量4.6万亿,成都都市圈GDP总量2.5万亿,剩余都市圈的GDP总量也就2万亿上下,还是差一些。
苏州,高兴。
无锡,高兴。
常州,高兴。
南通,高兴。
宁波,高兴。
湖州,高兴。
嘉兴,高兴。
舟山,高兴。
南京:谁是江苏一哥啊?
杭州:不带我玩,吃独食是吧?
深圳:你谁啊?
战术上,上海也赢了。
这些兄弟中,一是听话,这一点很重要,否则就像南京一样,二是强且分工明确,苏州很强,且花桥昆山很认上海,南通直接把机场给了,宁波直接跨海送人口,其余都是迷弟。
上海既找到了队友,同时也找到了好队友。
抱团,一定是未来大势所趋。
3
但是,有些城市就错了。
抱团没有找到好队友,反而拖了后腿。
GDP,不必再看。
GDP,不必再看。
GDP,不必再看。
重要的事情说三遍。
为什么一定强调这个?
过去很多年的调研中,我们发现全国很多城市的楼市和GDP不一定完全匹配,GDP强的区域不一定楼市特别好,GDP弱的区域不一定楼市就很弱。
举一些例子:
武汉汉阳:汽车产业2000多亿。
宁波北仑:去年GDP2400亿,仅次于鄞州区。
合肥新站:制造业2000多亿。
第一眼,真牛,有产业、有人口、成交量大,单价这么低,非常值得买啊,未来涨幅一定不错。
这只是其一,还有其二。
合肥新站,坐拥合肥最强的制造业基地,每年成交量也是最多的,但是房价就是一直上不去,大学城板块、少荃湖板块一直是1万5上下,也不需要抢,市场平平无奇,大家最关注的一定是政务区、蜀山区、高新区、经开区这几个板块。
4
如何抱团,需要技巧。
不是说抱一块就赢了,而是抱对人、抱对产业、抱对方向。
举个例子:
西安高新,2400亿。
武汉光谷,2400亿。
合肥高新,1400亿。
西安城东的纺织城不是方向,再大也不行;武汉汉阳和青山的汽车和制造业,不是方向,再大也不行;合肥新站的制造业也不是方向,越大越拖后腿。
大很重要,但要大对方向。
方向错了,越大越拖后腿,越往前越是死胡同。
你看,上海大都市圈就是最好的案例:
集成电路。
这绝对是方向吧,高新产业,高溢价,是未来。
2021年,上海集成电路产业规模达2500亿元,占全国1/4,并坐拥国内40%的产业人才,汇聚了科创板一半的集成电路上市公司,中芯国际、华虹半导体、紫光展锐、沪硅产业。
2021年,无锡集成电路产业规模高达1780亿元,华虹、长电科技、华润微、SK海力士、海辰半导体、中环领先。
看见没?这才是真正的抱团。
否则,抱再多也是菜鸡互啄。
5
看图:
长三角的交通太发达了。
苏州北站,苏州相城区的高铁站,也是苏州着力打造的长三角枢纽。
上海虹桥,全国人流量最强的枢纽站之一。
时间上。
二者相聚不到100公里,这是绝对的跨城发展,正常开车需要1个半小时,如上图所示,这还不算停车、堵车时间。
如果坐高铁,仅需要半个小时,不管是到上海站还是虹桥站,时间都在20-40分钟之间,非常稳定,几乎不需要担心堵车等一系列原因。
费用上。
从苏州北站到上海虹桥站,往返不到80,很多朋友说很贵,你算一笔账就明白了,你开车100公里往返至少50,加上停车,一天将近100,哪怕新能源车,也需要考虑停车费用,每天也得几十。
你唯一需要担心只有:
疫情。
因此理论上,从苏州北站到虹桥站,家和公司都在附近,1个小时内完全可以,要知道,苏州和上海这样超级大都市,完全可以接受。
6
这让我想起了广州。
为什么很多都在热议,广州衰落了?
为什么谈起一线总说北上深,不提广州了呢?
抛开广州亲民、适合居住之外,广州整体实力往下走,没有抓住上一波红利。
看账面数据,广州很强。
广州:2.8万亿。
苏州:2.3万亿。
杭州:1.8万亿。
广州比苏州多5000亿,比杭州多1万亿,从账面数据上看,广州超越苏州一个身位,超越杭州一个身位,完全不在一个量级。
但是实力上,三者却相差不大,这就是为什么广州相对衰落的原因。
看似广州体量很大,但是主要集中在港口、贸易、制造业,以及一小部分的生物医药上,虽然比全国大部分城市强,但是比深圳、比杭州、甚至比东莞,高新产业、高溢价等就弱了很多。
广州、佛山、中山,制造业占据主流,广州商贸之都,佛山瓷砖家具电器,中山灯具等,再叠加疫情影响,整个贸易都受到了冲击。
不仅是广州,东莞的虎门长安、佛山南海顺德,工业区就不复当年的热闹繁华,随处可见关门、闲置、废弃的厂房。
大名鼎鼎的广交会也是江河日下一年不如一年。
改革前几十年,广州街头非常热闹,到处都是全国各地坐火车赶来的商贩们,确实挣到了一笔钱,但是随着互联网电商的发展,批发业是肉眼可见的大不如前了。
最典型的,广交会已经连续3年线上开业了,要不是国企撑着,早都关停了。
7
总结一下。
上海再次走到了时代的风口。
1、抱团一定会取暖。强者恒强,弱肉强食。
2、但大不是唯一,找对队友才是关键,苏州、宁波、南通队友给力,上海才能扩大战略纵深,继续往前冲。
3、抱团也得讲究技巧,战略对了,战术错了也不行。猪队友不仅不帮忙,甚至帮倒忙。
4、南京不开心,杭州不开心,深圳不在乎。
5、其余城市一定要尽快跟进,虹吸是一种必然,上海虹吸全国,苏州虹吸长三角,合肥虹吸安徽。
6、其余城市群、都市圈,请抓紧思考。
7、买房的人,也抓紧思考,置换or原地不动。