北京租赁月报丨租赁旺季显现，超8成商圈市场热度环比增幅超10%

核心结论

北京市2月租赁市场春节后租赁旺季显现，租赁市场新增、换租租赁需求快速增加，租赁市场热度环比止跌上扬。根据贝壳研究院数据，2月北京租赁成交量环比增加35.1%，10个城区成交量均环比增加，超8成商圈租赁成交环比增幅超10%。从租金水平来看，2月北京租金水平为84.2元/平米，租金指数环比微涨0.9%，同比稳中微涨，低于2019年同期2.9%，整体租金保持相对平稳；在城区层面，2月10个城区中，除丰台区外，其余9个城区租金指数均环比微涨，6成城区租金仍低于疫情前同期。2021年度市场热度TOP30商圈中，2月各商圈租赁市场热度均环比升温，7成商圈租金微涨或持平。业主出租信心高于疫情前同期，新增挂牌房源均价相比于疫情前同期微涨1.5%。在有效的疫情防控背景下，预计3月租赁市场热度保持升温，“金三银四”求职旺季带来换租需求增加，3月北京租赁市场将迎来今年上半年市场热度峰值，租金水平将保持平稳。

租赁市场热度环比止跌上扬，各城区市场热度均环比升温，超8成商圈租赁成交环比增加超过10%。北京1月租赁市场淡季触底，2月租赁市场呈现显著升温。根据贝壳研究院数据，2月北京市租赁市场成交量环比增加35.1%，10个城区成交量均环比增加，增幅均超过20%；从商圈层面来看，超8成商圈租赁市场成交环比增加超过10%。自去年11月开始，租赁市场连续3个月保持降温后，2月止跌上扬，主要是由于春节后外来人口返京，新增租赁需求旺盛，同时随着“金三银四”求职旺季到来，租客由于换工作从而产生大量的换租需求；从租客年龄占比来看，2月35岁以下青年租客占比仍保持50%以上，成交的居室类型以两居为主，两居成交占总成交量的近50%。

北京租金环比稳中微涨，6成城区租金仍低于疫情前同期。根据贝壳研究院数据，2月北京租金水平为84.2元/平米，租金指数环比微涨0.9%，同比稳中微涨，低于2019年同期2.9%，整体租金保持相对平稳。从城区层面来看，除丰台区外，其余9个城区租金指数均环比微涨，涨幅多在2%以内，同比均保持微涨趋势；相比于2019年同期，2月除东城、西城、海淀、昌平区保持微涨或基本持平外，其余6个城区均保持下跌趋势。

2021年市场热度TOP30商圈2月市场均环比升温，7成商圈租金微涨或持平。根据贝壳研究院数据，2021年市场热度TOP30的商圈中，2月30个商圈市场热度均保持上升趋势，回龙观、望京、鲁谷租赁市场热度保持领先。从租金水平来看，2月TOP30商圈中，除了广安门、劲松、九棵树（家乐福）、临河里、潘家园、苹果园、双井、望京、枣园等9个商圈环比微跌外，其余21个商圈租金水平均环比微涨或持平。从套均月租金来看，2月TOP30商圈套均月租金最高为双井（10072.2元/套）、最低为顺义城（3755.2元/套）。

业主出租信心高于疫情前同期，新增挂牌房源均价相比于疫情前同期微涨1.5%。根据贝壳研究院数据，2月北京新增挂牌房源均价为91.0元/平米，环比微涨0.4%，同比保持微涨，高于2019年同期水平1.5%。2月业主出租信心高于2019年同期，结合业主房源平均空置期来看，虽然由于春节假期因素，2月业主房源平均空置期环比延长了4.6天，但同比减少了7.0天，业主出租信心仍保持相对平稳的状态，并略有增强。

预计3月租赁市场保持升温，迎来上半年市场热度峰值，“金三银四”求职旺季带来换租需求增加。春节假期后外来人口返城，新增租赁需求增加，同时春节后职业变动的租客产生大量换租需求，推动北京2月租赁市场活跃度提升。随着“金三银四”求职旺季到来，在有效疫情防控背景下，换租需求将保持增加，2月贝壳平台新增带看客户量、新增房源挂牌量均保持超过10%的增长，预计3月租赁市场将保持升温趋势，迎来上半年市场热度峰值。

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