酒店太贵了，大量网友发帖“国庆住我家”，违法吗？

距离今年的超级“黄金周”仅短短几天时间，很多小伙伴开始规划自己的假期出行。随着中秋国庆假期出行热度的高涨，酒店、民宿的价格也出现大幅度上涨。

通过搜索在线旅游平台发现，暑假结束至国庆期间这段时间正是酒店价格的洼地，而“十一”期间，不论是经济型酒店还是豪华酒店，不少城市的酒店、民宿价格普遍上涨了 2 至 3 倍，部分经济型酒店价格堪比四星级。

从网友放出的截图可见，中秋假期的第一天，酒店价格开始呈现逐渐增长的趋势，到 10 月 2 日前后达到价格峰值，此后逐渐回落。假期价格是平时价格的 4 倍。

暴涨数倍的住宿费用让不少人望而兴叹，此时网友则瞄准了“商机”，在社交平台上公开发布类似于“国庆住我家”的帖子有很多，遍布了北京、上海、重庆、武汉、长沙、福建等热门旅游城市。

具体而言，假期期间，网友出租自家的空余房间供游客居住，价格自然比酒店、民宿便宜很多。

不过不少网友也列出了具体的短租条件，比如有要求必须租满整个假期的，有要求必须整租的，有要求仅出租给女性游客等。

其中一位重庆网友介绍，她家两室一厅，主卧存放物品不出租，其余范围空间均可使用，家中未安装宽带，只能电视连接手机热点投屏，国庆期间 230 元/晚。目前国庆节时段已被预订。

据媒体从多个房主处了解到，他们大多并非专职做租房的职业民宿主理人，而是在节假日将闲置房或自住房低价出租给游客的短期“房东”。和酒店、民宿不同，租住这些自住房不需要押金、清洁费，也无需签署任何协议，不用登记住户身份信息等。但房主大多不会提供浴巾、一次性牙刷等酒店标配。

如此，不仅可以节约旅游成本，也能扩充社交网，因而受到诸多年轻人的欢迎。一些地段佳、性价比好的住宅均已订满。

其实这种新型住宿方式并不新鲜，早在2004年，由美国人Casey Fenton创办的Couchsurfing网站就推广了“沙发客”这种旅游住宿方式。旅行者可以通过网站找到当地的住宿主人，住在他们的沙发上，或者是其他的空闲房间。

从形式上看，“国庆住我家”很像传统“沙发客”的豪华升级版，反映出人们对旅行的需求变化。但这样的住宿方式可行吗？

需要注意的是，如果仅是邀请对方到自家居住，并不以营利为目的，也不是为了经营，那么是可行的。而如果是向对方提供住宿且收取一定的费用，那么就有可能构成经营接待旅客住宿的营业。

根据我国相关法律规定，自住房屋出租需要符合相关规定。

据《城市房地产管理法》第四十六条规定，住宅用途的房屋，除法律、法规另有规定外，不得改变其用途。同时，依据《旅馆业治安管理办法》，我国申请开办旅馆，应取得市场监管部门核发的营业执照，向当地公安机关申领特种行业许可证后，方准开业。

如前文中这种变相经营住宿服务的行为，并未进行营业注册登记，也规避了国务院关于旅馆业治安管理的相关规定，导致监管部门无法进行有效监管，不仅会造成国家税收方面的损失，还会造成旅客人身安全、社会治安方面的较大隐患。

河南泽槿律师事务所主任付建提醒，未经许可的住宿服务存在多重风险，无法保障双方权益以及安全问题。

首先，房主和房客之间没有签署协议，也没有登记身份信息，一旦出现纠纷，难以维权；其次，如果房屋的出租行为被认定为旅游住宿服务，但房主没有取得相关批准或不具备相关条件，可能面临行政处罚；此外，如果房客在居住过程中出现财产损失、人身安全等情况，房主也可能面临赔偿责任。

因此，自家住房不能随意出租。若要出租，无论出租时间长短，务必注意以下几点：

租赁前要签订书面协议，万一产生纠纷，书面协议是 可以参考的凭证，其中房东需要在协议里明确租户有保持房间卫生、保护房内财产不被破坏、保证房东隐私不被泄露等责任，同时也要尽到房屋内的风险排除、提醒义务；而租户要明确房东是否确实是房子的所有权人，最好核实不动产登记证明。

租赁后必须到相关部门依法办理登记、备案手续，同时房屋出租还会涉及到纳税问题，房东要及时履行纳税义务。

若双方出现纠纷，可以通过协商、调解等方式解决，如无法解决可以向相关部门投诉或通过法律途径维权。

对于这种“旅游+社交”相结合的旅行方式，你能接受吗？

编辑：CC

综合自法治日报、极目新闻、小红书平台

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