重磅！佛山不再限购，东莞也要跟进？

这才是抢钱的正确姿势。

12月9日，佛山住建局正式发文：

自2022年12月10日起，禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，暂停实施住房限购政策，但须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。

时隔7年，佛山再次全面放开限购，内容也跟前几天网传的一模一样。

消息一出，编辑部的小伙伴直接大呼：冲啊！买不了吃亏买不了上当，赶紧的。

确实，佛山现在全面解除限购，还有首套最低首付2成，首套房贷利率4.1%，二套4.9%。

再加上临广的先天优势和自身强大的产业，谁看了不得说一句：真香？

关于解除限购的细节内容

为做好政策衔接，现将操作指引明确如下：

一、限售政策执行时间点

2022年12月10日零时起执行，以合同网签备案时间为准。

二、限售政策适用范围

2022年12月10日零时起，通过佛山市智慧房产综合平台（以下简称“智慧房产平台”）完成合同网签备案，且房屋坐落位于限售区域范围内的新建商品住房（即一手住房）。

三、限售3年的起始计算时间

以购房人和房地产开发企业通过“智慧房产平台”完成商品房买卖合同网签备案时间开始计算，满三年后，购房人可将此房屋进行上市交易。1年按365天计算，即1095天内限制该房屋进行存量房买卖合同网签。

四、不受限售政策影响的情形

（一）2022年12月10日零时前已在“智慧房产平台”完成商品房买卖合同网签的（存在退改签的，以最后的商品房买卖合同网签时间为准）；

（二）2022年12月10日零时前已在“智慧房产平台”签订商品房认购书的（存在退改签的，以最后的认购书签订时间为准）；

（三）以拆迁补偿等非买卖方式取得的新建商品住房；

（四）交易（买卖）以外的其他转让方式，包括但不限于继承、赠与、法院裁定过户、离婚析产等。

当前市场消息很多，变化也很快，我建议大家要盯紧变化，找准时机该出手时就出手。

普通人可能没那么多时间时时刻刻盯紧消息变化，大家可以扫码关注我们，我们经常在市场跑，变化信息第一时间掌握。

有些新变化和政策背后的一些深层次用意，我可能没办法第一时间发文，但是会第一时间发消息给已经添加我微信的粉丝。

全佛山不限购，对楼市刺激作用大不大？

前天我写了一篇关于佛山市场的分析，偏偏有很多人不信，今天就被啪啪打脸。

事实证明：真相真的只掌握在少数人手里。

今天我就再说一次：

只要有利好，佛山楼市依旧很能打。

从佛山楼市的月度成交量来看，可分为上半场和下半场。

上半年曲折的起伏程度像极了心电图，这与佛山的救市政策息息相关。

3月，放宽人才T卡政策，3月的成交量猛增了一波。

4月底，出了满5年商品住宅不限购的政策，刺激了5月，成交量冲上10166套。

6月初，佛山解除8区域限购，市场继续猛攻，成交量直达13253套，也成了今年的成交顶峰。

每一次松绑都是对市场的一场刺激，救市效果十分明显。

可以说，一旦春风吹起，佛山楼市就能崛起。

下半年一路低走，原因也不是不行了，主要是受到广州疫情的影响。

如果你去过佛山和广州，或多或少都会有一点认识：广州和佛山，真的非常非常非常非常近。

从地图上来看，广州与佛山的城区紧密相连。

在全国所有城市中，广州和佛山是两座市中心距离最近的城市，市区直线距离仅20公里左右，甚至坐一趟地铁就可以直达。

如果你在佛山搭上一条地铁，可能一不小心就到了广州。

根据广州市规划和自然资源局发布的《2021年广州市交通发展年度报告》，广佛每天跨城通勤的人口有33.3万人。

从广东省内城市间出行分布情况来看，广州与佛山的联系最为紧密。广州全市78条对外衔接通道，佛山就占了37条。

广佛一家亲，不是说说而已。

放到今年，这样亲密的距离也成了负担——

广州爆发的疫情，很容易影响到佛山。

一是感染者可能外溢到佛山，二是居家隔离带来的市场寒潮。

我跟佛山的中介小哥聊过，他是这么说的：

不过，这些都已经是过去式，现在广州解封，佛山也跟进解除临时管控，这都会给佛山楼市带来正面影响。

现在佛山全面解除限购，我已经能想象到可观的买房需求和后劲十足的市场了。

如果你有在佛山买房的打算，趁早！等市场热了再去，你只会成为场上最绿的那根韭菜。

如果你对佛山市场不熟悉，不知道买哪里，或者想要优化资产，都可以加我微信，我们一对一聊。

还可以领取一份《佛山在售新盘清单》，我梳理了佛山五区目前在售的所有新盘，按照不同价格区间区分开来，就连最低首付门槛也给你计算好了。

可以说，只要你想在佛山买房，这就是一份必看清单。

如果你问：

佛山楼市，还有潜力吗？

我会超大声告诉你答案：有！

我从中国房价行情网上把佛山最近2年的房价走势都扒了下来:

可以看到，过去2年，即便行情再难，佛山的挂牌价却是扎扎实实的在上扬的。

一路从1.35万/㎡涨到了现在的1.66万/㎡左右，高峰期曾经去到1.67万/㎡。

虽然这只是二手房挂牌价，反映的更多是业主的信心，可业主们的报价为什么越来越高？

说白了，还不是佛山给的信心。

① 人口增长带来的购买潜力

人才吸引力是城市竞争力的重要体现，而在最新的《中国城市95后人才吸引力排名：2022》上，佛山排名已经上升到第10。

截至2021年末，佛山常住人口961.26万人，比上年末增加9.38万人，增长0.99%。

按照这个趋势，大概再过个4、5年，佛山人口就能突破千万大关，那又是另一个全新的舞台。

不断增加的外来人口，也为佛山带来了可观的置业需求。

② 民营企业强大，藏富于民

佛山靠什么吸引人口？

说高端点，是产业。说简单点，是好的工作机会，因为这代表高收入。

这900多万人靠什么吃饭？

不靠自然资源，不靠贸易，也不靠金融，而是靠工业

——靠每一间厂房、每一台机器，一毛一毛地挣出来的。

初到佛山的外地人，可能以为这就是珠江畔的一座小城市、大广州身边一个不起眼的穷小子

——毕竟这里连一个正经的CBD都没有。

在这之前，他们对佛山唯一的印象可能就是孩童们打闹时嘴里的一句“佛山无影脚”。

实际上，中国没有任何一个省会城市的工业产值能比过佛山。

佛山靠制造业立市，是国务院批复确定的中国重要的制造业基地。

2021年佛山规上工业增加值总量为5442.13亿元，比2012年增加2140.03亿元，增速高于全国和全省平均水平。

先进制造业是佛山经济的压舱石。

今年前三季度，佛山GDP达到8850.10亿元，排名雄踞广东省第三，仅次于广深，占全省GDP总量的9.66%。

在疫情冲击之下，佛山前三季度GDP名义增速到达4.25%，同比增速2.9%，已经算亮眼了。

分产业来看，佛山第一产业增加值162.79亿元，增长5.7%；第二产业增加值4899.51亿元，增长3.9%；第三产业增加值3787.79亿元，增长1.5%。

在投资增长方面，疫情冲击下，只有第三产业下降6.8%，可见佛山的经济基本面十分扎实。

更可怕的是，佛山几乎是民营企业的天下。

家电：美的、格兰仕、科龙

房地产：碧桂园

物流：顺丰

食品饮料：健力宝、海天

日用品：蜂花

这些耳熟能详的企业，都诞生在佛山。

民营企业做大的典型结果就是“藏富于民”。

2021佛山全年全体居民人均可支配收入61700元，比上年增长9.7%。

其中，城镇居民62942元，增长9.6%；农村居民37607元，增长10.8%。

佛山人的富裕程度足以媲美很多老牌经济强市。

况且，佛山还有老大哥——广州罩着，广佛同城10多年已经非常成熟，未来不会差到那里去。

这样的佛山，怎么不吸引人呢？

有实力的佛山，也逃脱不了楼市分化的命运。

佛山楼市是极其割裂的。

南海区千灯湖板块保利天悦可以高达5.3万/㎡，部分户型冲8万。

顺德区北滘新城的美的云悦江山等盘均价2.8-3万/㎡。

禅城区石湾的泷景花园均价2.1-2.2万/㎡。

高明荷城的金科卓越集美江湾0.78万/㎡。

三水区的时代云图0.48万/㎡。

佛山5区，20余镇，房价从四五千到七八万，天与地的距离。

对购房者来说，这也是一柄双刃剑。

一方面，价格跨度大，丰俭由人，有不少板块一直维持在低位，静候购房者上车。也有一些板块能随大行情上扬，让一些人满意离场。

另一方面，这更加考验购房者的眼光，买对了，时间会带来回报。买错了，只能被套牢。

至于到底该怎么选，这篇文章不做广告，如果你真的有在佛山买房的打算，可以扫码加我微信，我们直接聊。

下一个是东莞？

伴随着佛山全面解除限购而来的，还有另一道消息：

东莞会是下一个跟进的城市。

真的吗？

我的看法是：也不是没可能，如果你真的急着知道结果，不妨从今天晚上开始，每天凌晨蹲一蹲消息。

除了东莞，大湾区其他城市还会有惊喜吗？广州有机会吗？深圳呢？

你想知道的这些，我都会在最近的一次闭门直播中给大家详细分析清楚，这次直播不确定具体时间，不对外公开，没有回放，扫码加我微信，发你直播链接。

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