明年起“拆二代”将全面消失？高层出台，这两类人麻烦来了

拆迁致富，这一度成为过去十年的历史代名词，被拆迁的家庭可以实现财产瞬间增值几倍，地段好的家庭甚至可以从身无长物摇身一变身价数亿。不免让人感觉不公平，在大拆大建的基建时代里，拆迁户被贴上了许多颜色的标签。

拆迁基本上成了“富人”的代名词，这也让很多人投下羡慕的目光。也有网友表示，这种靠富人过活的模式，对那些努力工作、白手起家的年轻人是不公平的。然而，情况正在逆转。国家出台的一些新政策表明，靠拆迁发财是行不通的。而且，这两类人也将迎来麻烦。

2020年起，“拆二代”全面消失，国家新政已明示，旧改取代棚改，将成为今后城市化发展中遗留下来的老旧房子最主要的解决方式。这一点，国家已经明确表达了态度。根据国家棚改十三五的建设规划，“到2020年，基本完成现有的城镇棚户区改造。”在今后的年代里，大规模棚改将会陆续退出历史舞台，失去了大规模棚改发现金的模式之后，别再妄想“拆迁致富”这条路了。

那么为什么要用“旧改”取代“棚改”？

从短期来看，楼市格局已经基本稳定了，经过房地产一二十年的快速发展，我国城镇化水平已经接近60%，进入到了下半场，楼市格局也已基本稳定了。根据国家统计局的数据显示，截至2018年，全国城镇人均居住面积接近40平方米，达到发达国家水平。此外，根据一些机构的数据来看，目前全国仅空置房大概就有1亿套，所以从总量上来看，住房已经足够。

从长远来看，未来的房子越来越拆不起了，现在的开发商把楼栋盖到20层、30层，如果要拆一栋二三十层的高层，包括拆迁补偿费、人力成本、建安成本等等在内，开发商可能就需要把房子盖到五六十层才有利可图，有钱可赚了。因此，从这个角度看，未来高层住宅可能越来越拆不起了，而“拆二代”也会迎来全面消失的可能。

总结：这两类人麻烦来了

一类是：购置了大量老旧房子等待拆迁暴富的人，幻想破灭了，这是其一。

另一类是：失去了棚改发放的大量现金之后，炒房已无可能，特别是在房价平稳的大环境里，想要通过囤房的形式再度投资房产，或许只能增加房产持有成本，利润归零。

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