谈中国房地产的未来

最近有一则很重磅的消息：六家国有银行向17家头部房企达成意向，授信额度12750亿。

在此之后广东省，有31家银行表示要向本土的房地产开发企业达成意向，授信额度是9000多亿，其中不包含深圳，全中国意向授信额度加起来有多少不得而知，几万亿，十几万亿，估计是有很多的。

那很多人都在高呼，国家救楼市的政策来了，房地产又要涨了，但是也有的人说，政策不是为了救楼市，仅仅是为了专款专用，用于保交楼而已，房地产是高负债的行业，国家的授信不拿给他去偿还债务，仅仅用于保交楼。

另外，房地产到底是涨了好还是跌了好，各有各的说辞，有的人说，房地产上下有200多个行业，如果房地产价格跌了，200多个行业都将没有饭吃了，但事实真的如此吗？我不这样认为，如果房地产价格真的跌了，200多个行业依然会存在，因为中国有么大的市场，不管房价跌成样，总有人要买房。

房产行业终将存在，房地产的上下游也终将存在，只是少了泡沫，过得没有那么滋润而已，也有的人说，说房价跌了，老百姓不答应。

首先，我们来看看老百姓买房子的构成，一部分是真正的刚需，一家人贷款买一套房；有的人是投资，全款买房，其实很简单。国家既然能给些房企授信几万亿十几万亿，我觉得对真正的贷款买房的刚需补贴一些，而让他们的贷款少还一些，应该也不是特别难的事情。

对于全款买房的部分人，我觉得更不需要担心，因为能全款买房的人，他本身行业的赚钱小能手。或者是他即便没有赚很多钱，但是他是规划财务的小能手，而两种人只要你给他足够的时间，他们都能在社会生活很好。即便房价下跌对全款买房的些人的冲击也是非常短期的，你只要给他时间，他仍然是世界上获得最滋润的一批人。

那房地产到底会不会下跌？

以往的中国房地产也有下跌的时候，往往都是退两步近三步，大家都觉得房地产永远不会下跌。但是大家要发现，这两年出现的特殊情况，是头部的房企集中都发现大量的债务违约，甚至要倒闭，甚至出现大面积的烂尾楼，这是以前都不存在的，而且他们出现了天量的债务。

为什么会这样？

说白了市场难以为继了，购买力跟不上了，说白了老百姓的口袋已经耗尽了，我们知道现在已经内卷到996，低生育率，低结婚率，六个钱包贷款延长到40年等等，这都是房地产经济下的畸形的种缩影，所以说房地产作为支柱产业在中国已经难以为继了，说房地产行业由胜转衰，它是历史的必然趋势。

那房价下跌到底有没有好处？

我认为是有好处的，正所谓一鲸落万物生，房价下跌有利于降低营商成本，有利于降低老百姓的负担，有利于解放社会生产力，有利于开启内循环的真正动力。也有人说如果房地产价格下跌了，那银行都会出现一堆坏账，银行就要破产，你们的存款就取不出来了，其实这些大家大可不必担心。

首先，离央行近的银行大家都知道，是不破产的，你的财富也不化为乌有，但有跟地方政府跟地方债挂钩比较多的银行会发生一定的风险，但现在也有存款保险制度，大不了你就贬点值，也不会出现血本无归的情况。

房地产行业由盛转衰，房价下跌，是历史的选择，也是历史的必然，任何人都无法阻挡。房价的下跌将开启中国经济新一轮的未来，那接下来由我们拭目以待吧。