​我们的房价还能坚挺多久？

聊这个话题前，先解决一下之前大家问我的问题，什么才叫普通年轻人？

简单地说，普通年轻个人的首付，需要掏空你六个钱包，月供占你收入超过50%，这样的就是普通年轻人了。

普通年轻人，我就劝大家暂时不要买房。

还有兄弟就不死心了就问我说，我个人的收入50%用来还了房贷，但是我还有对象，我们两个人的收入加起来，房贷就只占了25%，这样我的房贷压力还是不大的。

但你要知道，人生活在社会上，会发生很多危机。

失业危机：由于现在中国的经济越来越差，未来的失业率会越来越高，失业危机是不可忽视的，如果你的房贷占了你们两个人收了一半，一旦有人失业了，对家庭资产的风险都是非常大的。

疾病危机：人吃五谷杂粮，很难避免生病。人生病了不但没有了持续性的收入，还要在花费自己家里面的积蓄。风险也是很大的。

婚姻危机：经营婚姻不是每个人都能经营好的，你有了对象，但是也会有离婚的风险，万一离婚了，一套房子也很难保得住。

因此我的建议是，如果你的房贷超过你收的50%，你最好暂时就不要买了。你要相信中国的住房结构在不断的调整和优化，未来你可以花更小的代价买到更好的房子。

回答完了话题，我们继续回到我们今天的话题：

中国的房价还能坚挺多久？

我们先要来谈中国房价的定价逻辑，很多人给我的后台留言说，我们的收入这么低，房价这么高，而且房价还不跌，这是不是不合理。

中国房价的逻辑它不太考虑绝大部分低收入的群体。他考虑的是一部分高收入群体他们的承受力是怎么样的，要不然怎么会买一套房首付都要掏空你六个钱包，只要部分高净值人群他们还认可当前的房价，房价就很难跌下。

高净值人群有多有钱？

我们借鉴招商银行发布的一段数据来说明，招商银行的私行客户有12万人，占招行客户总量0.07%，但是0.07%的客户占个人存款的比例为31.5%。

那招商银行有355万金葵花客户，这部分客户占招行客户总量的2.07%，但这部分客户的存款总量占招行个人存款的比例51%，招行的私行客户和金葵花客户加起来，也就占招行总客户量的2.1%，但是他们却占了招行存款总量的81%以上。因此房价跌不跌要看高净值人群认不认可房价。

此外，再来看人口的流入情况。

以前的我们都喊的是城市化，我之前视频有给大家讲，2021年的数据表明，我们国家的城市化已经到了64.72%。

2022年，中国的城市化已经超过了70%，中国剩下的城市化空间已经不大。

你从农村搬到小县城也好，搬到大城市也好，都叫城市化。

而现在我们要判断城市有没有潜力，最主要看他是不是二次城市化的受益者。

什么是二次城市化？

很多人从县城或者小城市搬到大城市，我们可以看到很多，二、三、四、五线城市，它的人口都是呈流出状态，而这些人口是流到一线城市，新一线城市去了，所以说中国整体的城市化的空间已经不大了。

也有人说中国70%多的城市化率，和国外的80%多差距还有很大，但是我们国家的人口结构复杂，耕地结构复杂，现在国家的政策是乡村振兴，是粮食安全，这就导致了我们国家的城市化率不太可能像欧美国家那样朝80%或90%靠拢。

现在房价还有潜力的，往往是些二次城市化获益的城市，比如说新一线城市或者是一线城市，他们在未来经济的刺激之下，这些城市的房价还有一定的上涨空间，当然也不太可能像以往那样暴涨了，因为我们国家的房地产市场的格局发生了变化，从以前的供给侧的调整，到现在需求端的不振，是非常根本的变化。

二次城市化的红利还能持续多久？

我们预计也5-8年时间，预计不是精准的数字，而是一个大致区间。一二线城市，5-8年时间也就顶不住了，至于二线以后的城市，90%以上的些城市，他们房价未来都是持续下降。

这些城市它的高净值人群占比例小，对房价的支撑能力弱，另外他们也是二次城市化的受害者，这些小城市的人都跑到大城市去创造财富了。这些小城市的造富效应比较弱，机会也比较少，对房价的支撑自然也比较小。

新一线城市，一线城市在明年政策的刺激上，可能会有小幅的上涨，但是二线城市以后的这些城市，90%以上他们的房价已经很难有上涨的动力了，未来大概率是呈现持续阴跌的状态。

今天就给大家聊这儿，我们下期再见。