年轻人别买房

2023年来了，在这里首先祝大家新年快乐。

我在思考在新的一年里我要输出什么样的内容，会对普通人的帮助更大，近期我想到话题，是让普通年轻人不要买房，大家听到话题就感觉很沉重，很多人奋斗一辈子的目标都是想为了自己有一套住房。

我在这里给大家分析一下，为什么我不建议普通年轻人买房？

当然如果你本身是土豪，你可以忽略我的这些观点。

第一，我们中国的房地产市场已经发生了重大变化。

从以前的供给侧的调控，到现在变成需求端的不振，中国未来的经济结构会发生重大变化，未来房产的发展模式也会发生重大变化，这时候你买房子的风险是非常大。

第二、我们讨论下中国的房价到底高不高。

要讨论这个问题，我们就和国际市场对比一下，我们用房价收入比来讨论。美国的房价收入比是10，即便在纽约这种大城市，它也只需要12，新加坡是4.5，中国是40以上。

房价收入比是你在一个城市，不吃不喝工作多少年可以买一套房子。在美国是10年，在新加坡是4.5年，在中国是40年以上，中国的房价是特别畸形，特别变态，特别高的，在这时候买房子，尤其在中国经济结构发生变化的时间窗口，买房子的风险非常大。

第三、我们讨论下房产的金融属性。

你的房子买过来20年甚至30年以后，你房子就不能贷款了，简单地说房子它就失去金融属性了，失去了金融属性它的价格会产生暴跌。

我们以成都为例，成都一环内的老破小，它的房价是七到八千块钱，而成都的新盘普遍是2万多甚至是3万多，也就是说房子失去金融属性以后，它的价格几乎只有新盘的三分之一，也就意味着，其实你这套房的首付才是房产真正的价值，有很多人还是想不通，说我去租房子，房租我也出来，房子还不是我的……

第四、你买房子要付出多大代价。

首先，作为普通年轻人，你不是富二代的情况之下，很大概率你要掏空六个钱包，小两口的钱包要掏空，双方父母的钱包要掏空，这样你才能凑个首付，你还要背负上巨额的债务和月供。

我们以成都一套入门级的房产为例，200万的房子，你要付60多万的首付，你每个月要背负上6000多的月供，而且要还30年的贷款。

要知道，一套200万的房子，你只需要3000块钱你就可以租到了，而且你可以想住哪边住哪边，6000多的月供，听起来好像不高，但你得知道成都的人均工资也就6000多。

如果你实实在在在成都生活过，你就知道成都绝大部分人的收入是超不过6000的，一旦中途你发生财务危机的话，那你的房产会被银行收走拍卖，那如果被银行收走，拍卖还不足以偿还你在银行贷款剩余部分，你还要继续还款，并不是说你房子没有了，贷款也可以一笔勾销，不是的！

第五，我们再讨论一下中国的人口红利。

我们国家从1949年建国以后，人口保持的是正增长，那增长最快的是1964年，我们的人口增长率达到27～28‰，在最近三年，我们的人口增长率已经降到3‰以下了，尤其在2021年，人口增长率只达到0.34‰。

到2022年最新统计数据有变，很可能变成中国建国以来第一次人口负增长，可以说现在人口红利基本上不存在了，中国马上就要进入人口负增长的时代了，这样一来房价的支撑力度就小了很多。

第六，我们讨论下城市化对房价的支撑作用。

我们现在城镇化率已经达到64.72%，专家需要你买房子的时候，他会告诉你中国的城市化率未来会达到80%～90%，跟西方国家看齐。

但是我们国家的人口结构以及我们国家的耕地结构，注定了我们的乡村不允许空心化。也就意味着我们的城镇化率最多70%多就到头了，目前剩下的城镇化率的空间其实已经不多了，你不要再指望城镇化里来支撑高房价，这是不太现实的。

第七，我们讨论下家庭的潜在风险。

凤凰卫视在领航者栏目中，公布了一组卫生部的调查数据，在中国有60%多的人在生命的最后28天，会花掉他60%以上的积蓄，说明了我们国家的医疗是比较昂贵的，人的一辈子总是要生病的，很少有人平平安安一辈子，然后寿终正寝。

你掏空了六个钱包之后，你会发现家里面人一旦生病了，发生风险，那你是很无力的，在生命面前，你会发现房子是微不足道的东西，尤其现在科学也比较发达，很多时候真的用钱就能买命。

比如说我的朋友的哥哥，他患了严重的肝病，他花了100多万给他哥哥换了肝，现在恢复的非常好，但是普通家庭，是拿不出100多万来做种手术的。

关键时候钱是能买命的，你六个钱包都掏空了，你的收入也还了越供了，这时候你的抗风险能力是非常大的，潜在风险也是非常大的。

第八、最后我们讨论下不买房的结果。

作为一个普通的年轻人，你的家庭的财富有大几十万放在那，你每个月夫妻俩的收入，只需要拿出一小部分来支付房租。不买房以后，你可以过相对滋润的生活，如果家里面有人生病了，你也有足够的条件给他们提供好的医疗条件。

最后很多人就说，我有了几十万，我要如何预防这几十万贬值呢？只要你这么考虑，这时候你大概率又会面临另一场收割：某些专家的资产配置陷阱。

我觉得作为普通人，如果你没有很好的学习能力，你也不爱学习，千万不要去做任何投资。你就去银行找靠谱的理财吃点利息，你就看着钱贬值，你该花的时候花一点，对你来说是一种最好的选择。

近期我就听到专家说，我们中国货币放水很厉害，2002年到2022年中的M2增长了十几倍……我们的工资性收入在很难提高的时候，我们就要增加财产性收入，并且拿出了美国，日本和中国的家庭资产配置对比，说我们中国65%的人资产都在房子上，而日本只有35%的资产在房产上；而美国人只有分之25%的资产在房地产上

美国和日本，大多数国民他的家庭有24%的资产在保险上，我们中国只有4%的资产在保险上，紧接着又说到了股票和基金，说美国人有35%的资产在股票和基金上，日本来有分10%，而中国只有3%的资产在股票和基金上……

专家呼吁中国人要多投基金多投股票、多投保险，但是我们中国的股市的现状，我相信大家看得很清楚，我们中国的保险公司的诚信程度大家也可以在评论区讨论一下。

用通货膨胀驱使你进行投资，是非常重大的陷阱，很少人因为通货膨胀从富人变成穷人，但是绝大多数人会因为投资从富人变成穷人。

当然如果你有非常好的学习能力，那我觉得你可以去投资试一试，如果你没有很好的学习能力，你也不愿学习，把些钱用在你的生活上，用在孩子的教育上，用在父母的养老上将是最好的选择。

今天就聊到这里，最后在这里还是要给大家强调一下，我说的是普通年轻人，如果你特别有钱，不在本文讨论之列。